Все по-често двойките се чудят какво да правят с ипотека в случай на развод? Без разделянето на собствеността очевидно не е достатъчно, и ако ситуацията се отразява на ипотечното кредитиране, при разрешаването на спорове ще стане третата страна в лицето на представители на банката.
Както следва от Семейния кодекс, имущество, придобито по съпрузи в статус, - обща собственост, независимо от степента на участие на всеки от съпрузите да го придобие. Например, всички плащания за погасяване на ипотечен кредит, се считат за изплатени за сметка на общата собственост. Съпрузите с ко-кредитополучатели са кандидатстващи за заем, и банката задължава всеки един от тях за погасяване на кредита заедно след развода. В този случай, банката е абсолютно никаква разлика в отношенията между съпруга и съпругата, и в случай на развод представители не са склонни да "помощ" за разрешаване на спора между съпрузите. Ако плащането на ипотека се забави в продължение на 3 месеца, или никога не са получавали, банката има право да постави ипотека апартамент на търг с паричен баланс на връщане от продажбата на кредитополучателите.
Мога ли да продаде ипотечни апартамента?
Въпреки това, с всяка банка ще може да преговаря и да се намери друг начин за излизане от тази ситуация. Основното нещо е да не се влиза в конфликт, както помежду си и с представители на банката. Трябва да се реши проблема по мирен начин, да се прибягва до най-разнообразни варианти.
Например, можете да се опитате да продаде ипотечни апартамент. Продажба трябва да бъде съгласуван с банката, без негово разрешение, не се занимава не си струва разходите. За да се намери купувач, който се е съгласил да направи пълния размер на парите за един апартамент по-рано не е достатъчно лесно. Ако не се намери купувач, банката освобождава апартамента от ипотека. Само тогава можем да направим сделка и задръжте регистрацията на преход на правата на собственост.
Ако няма алтернатива, както и бившите съпрузи не могат да намерят подходящ купувач, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти, която е готова да направи необходимото количество пари за погасяване на кредита, и ще ви помогне да продаде апартамента. Практиката показва, че такава възможност за продажба на ипотека апартамент за двойката не е доста печеливша, и ако е възможно, по-добре да "убеди" банката (банки склонни да се съгласят с тази процедура) за погасяване на кредита предсрочно.
Бившият съпруг на разделянето на собствеността може да се чудя дали е възможно да се раздели на общото задължение за погасяване на ипотечен кредит и да го индивидуално в съответствие с дял в апартамента има?
Най-често банките отказват да плащат солидарните задължения в индивида. Можете да опитате да приложи идеята за съда. въз основа на съда може да раздели ипотека апартамента от 50 до 50. съпруг, на когото е украсена договора, тя е длъжна да изплати остатъка от дълга на кредит, а след това може да изисква съдебно разпореждане от втората половина на финансовата компенсация, в съответствие със сумата, която са направени за него. Можете също така да поиска от банката да поднови сделка за един от съпрузите. Ако банката ще потвърди платежоспособността на препятствия няма да бъде.
Help. Напускащи споразумение не е безплатно. банки Комисията е около 1% от дължимата ипотечен дълг.
И ако се позволи на наемателите?
Понякога съпрузи оспорват води до идеята за предаване апартаменти под наем. Нека наематели възможно само с разрешение на банката, тъй като имот, намиращ се в залог. Схемата е съвсем проста: на договорните задължения и самия договор остават непроменени, задължението се погасява в съответствие с условията, тогава има продажба и разделяне на собствеността.
Много хора смятаха, че апартаментът е теглил ипотека преди брака ще отидат за когото украсени съгласие кредитиране. Ситуацията не е толкова просто, колкото изглежда, тъй като част от кредита се погасява със сигурност в брака, така че другият съпруг има право да претендира за дял. Позовавайки се на съда, мъжът, който не е имал официални взаимоотношения с кредитни и един апартамент, могат да се възползват от един имот или иск по половин заплата, подобрена заем по време на съществуването на брака.
За да се избегне подобна неблагоприятна ситуация за кредитополучателя, той трябва да уведоми банката, за да се присъедини към юридически брак. Банката, от своя страна, ще пренапише договора и да включва споразумение за съпруг / съпруга кредит като поръчител. От този момент идва и съвместната отговорност на ипотеката.
Или дали банката да поиска предсрочно погасяване на кредита се дължи на развод?
Теоретично това е възможно, че банката може да поиска предсрочно погасяване на ипотечен кредит от едно семейство, което се предлага в процеса на развод. По време на развода се променя броя на собствениците и се появи в несъстоятелност граждани, и като следствие от това се върнете гаранция ипотека се влоши. Bank през съдът може да измени договора и да поиска предсрочно погасяване на кредитополучателите на кредита.
Свързани статии