Добър ден, скъпи приятели! Днес става въпрос за инвестиране на пари в недвижими имоти, а именно закупуването на апартамент. Не е тайна, че на недвижими имоти става все по-скъпо с всяка изминала година, както и с много повече от официалната инфлация в страната. Към апартамента има постоянно търсене на тези апартаменти се са сравнително течна стока. Друго съществено предимство е фактът, че те носят на собственика постоянен пасивен доход.
Искате ли да придобиват собственост върху недвижими имоти, плащат за това 25% от реалната си стойност? Тогава да вървим!
За постигането на нашата цел, ние ще помогнем на ипотеката. Да, договорни ипотеки. Някой обръща гръб от носа си, мислейки, че това робство за цял живот. Може би за тях това е така. Но, ако правилно изчисляване на краищата, ние получаваме огромни ползи във финансово отношение.
1. Трябва да имате свои собствени средства за авансово плащане. За съжаление, без това няма къде. Ако не, да вземе на заем, също не е опция, то е на вашите нужди за съхранение. Ако те не - да започне да се спаси, а не само да спестят пари у дома си под възглавницата и да инвестират в различни финансови инструменти. Алтернативно, принос в банката. Колко пари трябва да имам? Тук всичко всеки поотделно. По-конкретно, опишете по-долу.
2. Така например, параграф 1 се извършва, се преминава към следващата стъпка. На този етап решим с разходите за закупуване на апартамент, и лихвения процент, при който ще се вземе банков кредит.
Във всеки град, различните цени, лихвени проценти и понякога се различават. Ето защо, например, да вземе цената на един апартамент в 1,5 милиона. Рубли, лихвен процент от 12% годишно.
3. За да се определи колко наем имот, закупен от вас. Да кажем, че 12-13 хиляди рубли на месец. Съответно, отдаване под наем на апартамент под наем (лизинг), ние ще получи от наемателите на около 10 хиляди рубли на месец (премахнете от общия размер на комунални плащания).
Тук стигаме до най-важното. Получената печалба от отдаване под наем на апартаменти, трябва да бъде приблизително равна на месечните плащания по ипотеки.
Това е, изплаща само веднъж в началото, след няколко години ще бъде собственик на апартамента си. Също така през това време, аз съм много на стойността на вашия дом ще се увеличи в стойност.
Нека да разчита на по-конкретен пример (цени в моя град)
Цената на апартамента - 1,5 милиона рубли.
Печалбите от отдаване под наем на апартаменти под наем - 10 000 рубли на месец.
Цената на кредита 12% годишно.
Той е известен параметри. Сега трябва да се изчисли размерът на кредитния ни с условието, че месечната вноска ще бъде приблизително равен на дохода от наем.
Съответно, знаейки, общият размер на кредита - ние можем лесно да се изчисли размерът на нашата първоначална вноска.
Носете в полето, нашата информация: цената на апартамента, от размера на авансово плащане, посочва и срока на кредита - да кажем 15 години. Натиснете "Изчислете"
Получаваме месечна вноска от 12 000 рубли.
Всички разходи по апартамента - 2,66 милиона рубли (същото количество включени нашата първоначална такса от 500 000 рубли.
По принцип можете да играете първоначалните цифри, например, намаляване, увеличаване на размера на месечното плащане, срока и цената на апартамента.
Сега ние смятаме печалбата, произтичаща от него.
Наем: 000 х 10 х 12месеца 15 години = 1 800 000 рубли.
Не забравяйте да се получи приспадане на данък върху покупката на недвижими имоти. Това представлява 13% от покупната цена, но не повече от 2 милиона. Тоест, ние се още 260 000 рубли.
Общо - получи 2,06 милиона рубли.
Нашата общите разходи за закупуване на недвижими имоти в размер на - 600 хиляди рубли.
Но това грубо изчисление. няколко допълнителни опции, които може да се разгледа.
1. разходите за наем през годините, само расте, а цената на вашите плащания по кредитите ще бъде винаги един и същ.
2. Ако сте получили право на данъчно облекчение за инвестиции в ипотеки (частично авансово плащане), - общата надплатената сума по кредита е намалена, а това е много важно.
Въз основа на това разходите за закупуване на недвижими имоти ще бъде намалена най-малко още 200 хиляди - 250.
Общо реалната цена на закупуване на апартамент в размер на около 400 хиляди рубли, или около 25%.
Аз трябва да кажа, пример за условно, всичко ще зависи от условията във вашия град. Но мисля, че алгоритъма как да действа, нали разбирате.
По този начин, аз вече се установява в 2 апартамента на ипотеката. Сега те ми донесе пасивен доход. и без никакви усилия от моя страна.
Докато се срещнем отново!
Свързани статии