Начало собственост е свързана с определени данъчни задължения на гражданите. Данъчното законодателство предвижда различни видове плащания към бюджета за физически лица. Всеки собственик на апартамент, дома, друг обект е изправен пред необходимостта да плащат данък върху активите и доходите от нея, най-вече свързани с продажбата. В зависимост от данъчните отчисления за различни начини за изчисляване на данъка за апартамент, както и условията и реда за изпълнение на задълженията към бюджета. Общата, която ги свързва - като се вземе предвид стойността на имота на кадастралната задължително плащане.
Данъчни активи: последните развития
Ако беше определено по-рано сумата на данъка, на базата на стойност инвентаризация, при прилагане на новите правила, като база за изчисляване на кадастралната стойност, стойността на който е най-близо до пазарната цена на обекта.
Как мога да разбера за недвижими имоти данък
Размерът на данъка върху имуществото на гражданите знаят съвсем проста: всяка година на данъчната инспекция подготвя и изпраща съобщения на данъкоплатците с изчисляването на размера на данъка, вече подготвени за получаване на плащане.
Ако по някаква причина, писмо от данъка не е получил, гражданинът не е освободен от задълженията си. За да контролирате ситуацията с данък сгради гражданите могат чрез личен контакт с местния офис или чрез лична сметка на данъкоплатеца, като предварително регистрирани на официалния портал на Федералната данъчна служба.
принципи за изчисление
- форма на собственост;
- кадастралната стойност на обекта.
Изчисляването на данък сгради е съвсем проста:
- Цената на кадастралната приспадне разпоредби на данъчното облекчение.
- Получената разлика се умножава по данъчната ставка и размера на дела в имота.
Изясняване на стойността магнитуд от инвентара с помощта на информационен портал на екстракт Rosreestra поръчка от Единния регистър. Имайте предвид, че по време на прехода към пълно плащане на кадастралната стойност е предвидено увеличение стъпка в темпа на растеж, използван: през първата година може да се използва фактор на отстъпка в размер на 0.2, а след това в края на преходния период, процентът ще се прилага до 100% от първоначалната си стойност.
Размерът на площта на недвижими имоти, освободени от данъци, се определя в зависимост от вида на имота:
- за дома - 50 кв.м. m.
- за апартамент - 20 квадратни метра. m.
- за стаи - 8 квадратни метра.
Данък върху продажбите на апартаменти
Необходимостта да се плащат данъци към бюджета в продажбата на апартаменти не винаги има: се взема предвид само доходите, които е получил в собствеността на апартамента поне за период от време.
Когато се изисква да плати данък върху личните доходи
Ако продажбата се извършва преди изтичането на датата на падежа, гражданите трябва да декларира, придобило дохода и за извършване на плащания към бюджета, при изчисляването на размера на базата на кадастралната стойност.
Тя не подлежи на облагане с данък върху продажбата на имот, ако е бил получен в резултат на:
- дарение;
- наследяване;
- Наемете по договора за поддържане на живота;
- приватизация.
Приходи от продажба в тези случаи не е декларирана при сключването на сделката за депониране след само три години след регистрацията на собственика на правата.
Възможности за изчисляване на данъци
Действащото данъчно законодателство запазва правото да определя начина на изчисляване:
- Приходите е стойността на жилищата се продават, мрежата на цената, платена при закупуване на имот.
- Счетоводство данъчно облекчение в размер на 1 милион рубли. освободи от данъчно облагане.
Много от продавачите в опит да се избегнат значителни разходи, свързани с плащането на данък подценяване на реалната стойност на закупените на вторичния пазар. Нискотарифната продажби с документирани разходи, свързани с реалния размер на покупката, предвижда освобождаване от данък, ако продажната цена е по-висока от продажната цена.
Този метод е против закона по отношение на укриването на данъци, и в по-нататъшното продажбата на новите собственици могат да бъдат изправени пред същия проблем - определено в договора подценява разходите ще доведе до надценяване на данъчната основа.
Формулата, използвана в случай на указания в стойността на договора, на по-малко от 70% от цената на кадастралната регистрация, както следва:
- PIT = (кадастралната ДДС минус приспадане 1 млн) х 13 процента;
- или данък общ доход = (разходи кадастралната стойност за покупка минус) с 13%.
По този начин, сериозно подценяват цената на сделката и да се избегне, така че данъкът няма да работи - законът ограничава данъкоплатците 70 процента от цената на кадастралната регистрация, тъй като в настоящата ситуация на пазара на недвижими имоти, цените на жилищата в голяма степен могат да варират.
Независимо от значителния размер на удръжките за данъци, трябва да се помни, че тя взема предвид доходите, получени след продажбата на недвижими имоти. Ако купувачът продал апартамента в рамките на определен първоначално придобиване сума или на цена, не по-дълъг от 1 милион рубли, гражданинът, който е собственост на жилища за повече от 3-5 години (в зависимост от годината на прехвърляне на регистрация на собствеността) се освобождава от данъчната тежест.
Намаляване на размера на плащането в размер на приспадането може да бъде физически лица със статут на местно лице за данъчни. В противен случай, данъчната основа не се намалява.
Свързани статии