Говорител - Елена Barmina, ръководител на развитието на ипотечното кредитиране банка "Съюз"
Ипотечните кредити са станали доста популярни през последните години. С тяхна помощ, можете да си купите имот, той организира в имота, както и определяне на цената на квадратен метър на датата на покупката. Това е особено вярно, когато растежът на цените на жилищата е сериозно изпреварва темпа на растеж на доходите си.
Сега е време да изберем банка. По-добре е да се изпрати предварителна заявка на няколко банки, за да сравните условията с конкретни примери. Направи груба оценка може да бъде сам и че много банки предлагат ипотечни калкулатори на своите интернет страници.
В момента банките предлагат ипотечни програми с фиксирани, плаващ лихвен процент и комбинирани. Въпреки това, възстановяването на ипотечни кредити, повечето банки предлагат да извършат анюитетни плащания, който е равен на срока на заема, но делът на плащания на лихви и главница в месечните промени за плащане. Първите години на по-голямата част от плащането на анюитет е лихвата по кредита, от средата на периода, за който е издаден на кредита, съотношението ще се промени в полза на принципала.
За тези, които организира на кредита за дълго време и не планират да предсрочно погасяване, полезно популярен през последните години услугата се очаква да намалее в лихвените проценти с 0,5-1,5 процентни пункта, когато правите плащане еднократно в размер на 1,5 до 4% размера на кредита. В този случай, по-нисък процент също е на разположение, ако първоначално сте готови да предприемат първоначална вноска от около 50% от стойността на придобитото имущество.
Ако имате стабилен висок доход, най-логичният начин да се спестят пари - да вземе кредит за по-малко години. Месечната вноска ще бъде по-висока, но цената на кредита (в размер на платените лихви за целия срок на кредита) като цяло ще бъде по-ниска, отколкото в дълги отношение на кредитирането.
Общо правило - месечни плащания не трябва да надвишават 30% от доходите на семейството. 50% - това е критичен праг. Уви, в Русия е почти правило не работи - сънародници смело да се впуснат в тежестта на дълга и 70% от семейния бюджет.
Обективно оценяване на стойността на имота. Много често украсявам продавачи, които се опитват да продават по-скъпо. Препоръчително е да се консултирате с професионален недвижимост или приятели, които живеят в част на града, в която е придобита собственост, за да се избегне overpaying за апартамента.
Ако вече имате ипотека, но открих, че друга банка се появи по-благоприятни условия, можете да кандидатствате за рефинансиране на заем. Когато нараства конкуренцията между банките, има много хора, които искат да "суап" вашия кредит при по-благоприятни с по-нисък лихвен процент. Но за да се получи положително решение може само добросъвестни кредитополучатели, които не позволяват на просрочени месечни плащания.
Свързани статии