Най-добрият вариант да се откаже от нежелателен управляващо дружество - за да промените начина на управление на апартамент къща или да го възложи на друга организация за управление на услугите. Как спокойно "развод" с една и съща фирма и да се изгради нова връзка, ние разбираме, с ръководителя на центъра на NP "комунални услуги контрол" на региона Псков Семьон Никонов.
Защо да промени начина на управление?
Причини за промяна на метода за контролиране на жилище или управляващо дружество може да бъде няколко:
- невъзможността за получаването на същия лиценз за управление на фирмата;
- недоволство от предишните мениджъри, тяхното нарушаване на жилища законодателство;
- желанието да се натрупват вноските за основен ремонт на специалната сметка на къщата и да се разпорежда с тях по своя собствена;
- присвояване и използване на организацията за управление на мазета, тавани и други собственици на обща собственост;
- плачевното състояние на общата собственост на къщата сложи в ред е възможно само чрез завземане на властта в свои ръце.
Първият вариант. Промяна на метода за контрол.
Жилища кодекс позволява на собствениците на помещения в жилищен блок, по всяко време, за да промените начина на контрол - без значение колко време договорът е бил направен с текущото управление на дружеството.
Три стъпки, за да промените начина на управление.
Стъпка номер 1. Определяне на бюджета за къща.
Първото нещо, което трябва да започне на пътя към самоуправление - да се прецени какво ще бъде ремонтирана и поддържана къща, когато контрол преминава в ръцете на собствениците, се изчисли колко пари трябва да се съберат на месечна база, за да покрие всички възможни разходи.
Стъпка номер 2. «Развод" с управляващото дружество.
Прекратяването на договорните отношения трябва да бъдат формализирани. Тя трябва да бъде договорена дата на прехода към нов начин на управление. На този ден, премахване на показанията на измервателните уреди. Предаването е обща собственост въз основа на предавателни актове, които следва да бъдат определени като условие за да бъдат предадени. Преди да се сбогуваме, трябва да се провери изпълнението на договор за управление, за да разберете дали да изпълни планирания работата по къщата. Ако не - да ги изпълни някое парите обратно.
Стъпка номер метод за управление 3. Промяна - създаването на етажната собственост.
Един от вариантите да поеме контрола на къщата, в ръцете му - да се създаде собствениците на жилища. Хоа е създадена от общо събрание.
управителен съвет в ефир уведомява надзорните органи на партньорството и да се постави информация за него на сайта на "Реформата на жилища и комуналните услуги". В първия етап от дейността си в ефир може да сключи договор за домашна грижа с всяко управляващо дружество, а впоследствие и да натрупа опит, да се направи независима използване на къщата, сключване на директни договори с изпълнители и resursosnabzhayuschimi организации.
Собствениците могат да се отварят по специална сметка, където те ще се натрупват вноски за ремонт - гаранция за безопасността на тези доверителни фондове и да ги използват само за нуждите на къщата. Дори и ако сте го създали Хоа не пази контрол над себе си, това е много желателно да има разплащателна сметка, където ще бъде възможно, например, да се натрупват резервния фонд.
Вариант две. Променете управляващо дружество.
Метод номер 1. Според решението на общото събрание. Такава процедура винаги е за предпочитане, тъй като в този случай собствениците сами избират нови мениджъри, които те са готови да се повери дома им.
Метод № 2. С помощта на местните власти. По този начин можете да използвате, ако собствениците имат право на иск за изпълнението на управляващото дружество на договорните задължения. В този случай, по искане на собствениците на общината в рамките на пет дни притежава непредвидено организация за управление на инспекцията. При положителен тест за нарушенията, местната власт е длъжен да свика заседание на собствениците да се справи с проблемите на прекратяване на договора с управляващия организацията и избора на нов или промяна на метода за контролиране на тази къща.
Метод № 3. Прекратяване. Възможна ако са налице сериозни нарушения на жилища законодателство от страна на управляващото дружество. За да направите това, собствениците трябва да изпратят жалба до органите на държавна жилища надзор.
ръководител на центъра на NP "Жилищна контрол" район Псков - Каквото и да се вземе решение на собствениците - за промяна на начина на управление или изграждане на доверие нова организация за управление - не си мият ръцете си на управление, на първо място, се уверете, че бюджетът къща. контрол финансите - ключът към успеха. Проверете колко пари се харчат за ремонти и поддръжка у дома, комунални услуги и всички други елементи на прогнозата. Докато няма да питам за обслужваща организация за всяка стотинка, за всеки непрояснен диск - нищо няма. Къщата трябва да се появи истински и пълномощен посланик на собственика - на клиента дела, които не само компетентни в областта на жилищното настаняване и грижи за къщата, но и отговорна отговорност за своите действия.
Свързани статии