Споровете между структурите за управление на правото на управление на жилищен блок правни въпроси

Споровете между структурите за управление на правото на управление на жилищен блок: правни въпроси

Всички все по-често конфликт между управлението на организации за правото да управление на жилищни сгради. Според един апартамент създаването на няколко противоречиви съобщения за избор и смяна на управляващите дружества да бъдат предприети. Ами всъщност управлява сградата е управляващо дружество, както и по отношение на другия може да бъде общо събрание на собствениците на протокола за избора си. В такива ситуации, възниква въпросът, който в този случай е разрешен за управление на компанията?

Обикновено в такива спорове, като се започне много дела по оспорване на протокола от общото събрание на съдилищата с обща юрисдикция, както и работата на управляващите дружества помежду си в арбитражните съдилища на предаването на документи, необходими за правилното управление на жилищен блок.

В съответствие с част 2 на член 161 от Кодекса Корпус на руските собственици на помещения в жилищна сграда от вас се изисква да се избере един от начините за управление на сградата. Най-често срещани е начинът да се контролира чрез контрол на организацията. Както следва от Жилищния кодекс на Руската федерация, е на собствениците (с изключение на местната власт открит търг), трябва да се избере конкретен управляващо дружество. Според част 3 на член 161 от Кодекса Housing начина, по който ръководството сграда с апартаменти е избран на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да се избере и да се промени по всяко време въз основа на своето решение. Част 9 на член 161 от Кодекса Housing императивно установява, че една жилищна сграда може да се контролира само от една контролна организация.

Както бе споменато по-горе, често има случаи, когато между управляващите организации са законни борба за правото да управлява сградата. Най-често срещаният случай е, когато първоначалните собственици на жилищната сграда, избрани управляващо дружество, което извършва реалното управление на къщата. Освен това, има друго управляващо дружество, което се опитва да измести сегашната организация за управление. Според Жилища кодекс на Руската федерация започна общото събрание на собствениците на търговския обект, може да бъде само на собственика на жилището. Чрез един от собствениците инициира провеждане на общото събрание на собствениците, на която решението за избиране на представители на управляващото дружество (нова, секунда). Първият управляващото дружество, които не са съгласни с провеждането на събранието, предотвратени му съдебно предизвикателство дори за сериозни нарушения в поведението му, тъй като, както е посочено Част 6 на член 46 от Жилищния кодекс, само собственикът на помещенията в панелен блок има право да обжалва решението, взето от общото събрание на собствениците стаи в тази къща, в нарушение на изискванията, установени от Жилища кодекс. Поради това, както и избора на управляващото дружество, първото управление на дружеството чрез един от собствениците може да започне процеса на оспорване на решенията, взети от собствениците на общото събрание.

В съответствие с разпоредбите на член 45 от Жилищния кодекс, извънредното общо събрание на собствениците на помещения в апартамент изграждането му може да бъде свикано по инициатива на някой от собствениците на данни. В съответствие с параграф 4 от член 45 от Жилищния кодекс, известието за общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат изпратени до всеки собственик на помещенията в къщата на препоръчано писмо, ако общото събрание на собствениците на помещения в къщата предлага един различен начин на изпращане на съобщението в писмен вид образуват, или доставени на всеки собственик на помещенията в къщата на ръка или да се постави в една стая на къщата, така че конкретно решение и достъпна за всички проп Vennikov стаи в тази къща. Във връзка с горните правила важен момент е, че се уведомят собствениците за срещата, като поставите в една стая на къщата (както често се случва, известието за общото събрание се намира на входа на къщата) е възможно само ако по-ранните собствениците на общо събрание ще вземат решение че уведомен за срещата може по този начин.

По силата на параграф 6 от член 46 от Жилищния кодекс, собственик на помещенията, в панелен блок има право да обжалва решението, взето от общото събрание на собствениците на помещения в къщата с нарушаване на изискванията за жилищно кодекс, ако той не е участвал в заседанието или гласуваха против такава решение и ако това решение е нарушил неговите права и законни интереси. Изявление на такава жалба може да бъде подадена в съда в срок от шест месеца, считано от датата, на която каза собственикът е знаел или е трябвало да знае за решението. Съдът, като се вземат предвид всички обстоятелства по случая оставят решението в сила, ако вотът каза собственикът не може да повлияе на резултатите от гласуването, нарушенията не са съществени и решението не е довело до причиняване на вреди, посочени собственик.

Намалена норма установява основните условията, при които провеждат общо събрание може да се проведе невалиден с решение на съда, а именно, ако:

- собственикът не е участвал в заседанието или гласувал против решението;

- това решение е нарушил неговите права и законни интереси.

По този начин, Съдът постановява, че императивът на общо събрание обезсилване е да докаже на ищеца са били нарушени правата му.

Пример за предпоставка в нарушение на правата на собственика е следното определение.

Съответно ч. 6, чл. 46 собственици на LCD RF на помещения в жилищна сграда имат право да обжалват решението, взето от общото събрание на собствениците на помещения в къщата с нарушение на този кодекс, ако той не е участвал в заседанието или гласувал против решението и ако това решение е нарушил неговите права и законни интереси. По този начин, в жилищното строителство кодекс предвижда условията, при които съсобственик има право да подаде жалба срещу решението на общото събрание на собствениците.

Необходимо е, на първо място, че такова решение е взето в нарушение на изискванията за жилищно кодекс, а именно нарушение на правилата за компетентността на общото събрание; при липса на кворум; в случай на продукция извън дневния ред на събранието; При вземането на решения чрез гласуване с обикновено мнозинство, въпреки че е необходимо приемането с квалифицирано мнозинство; второ, че собственикът не е участвал в съответното общо събрание или гласувал против решението; на трето място, с решението на своите права и законни интереси са нарушени. Липсата на дори едно от тези условия не включва признаване на съдебните решения на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти невалиден един.

Решение направи засяга права на ищеца като собственик на жилището, като лишен от правото да гласуват, да бъдат избирани в ръководните органи. "

Важен фактор за приемането на законните собственици на решението за промяна на управляващото дружество е приемането на собствениците на решение за прекратяване на договора за управление с текущото управление на дружеството.

В съответствие с параграф 8.2 от член 162 от Жилища кодекс на руските собственици на помещения в сграда с апартаменти, въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти в едностранното право да откаже изпълнение на договор за управление на сграда с апартаменти, управляващият организацията не изпълнява условията на този договор, както и да вземе решение относно избор на управлението на организация или за промяна на метода за управление на дома на данните.

В случаите, описани по-горе имаме ситуация, в която собствениците избират нов мениджмънт на компанията, въпреки че в действителност продължава да закара вкъщи първата организация за управление. В този случай, между Управляващото дружество започва следващата правна борба: старата управляващото дружество трябва да възстанови легитимността на неговата позиция; ново управляващо дружество трябва да получи достъп до реалното управление на сградата. Нека разгледаме двете ситуации точките.

1. Възстановяване на старата управляващото дружество на нейните правни разпоредби относно правомощията на ръководството на жилищен блок. В този случай, че имате две възможности:

1) оспорване на решението на общото събрание на собствениците на избора на ново ръководство на фирмата. Възможно е, както е описано по-горе, в костюм на притежателя на помещенията;

2) общо събрание на собствениците, което е необходимо, за да повдигне въпроса за разширяването на правомощията си, тъй като управлението на организацията.

2. Процедурата за получаване на достъп до реалното управление на мулти избран контрол дома от друг, тъй като тя надхвърля областта на правото и е възможно само чрез използване на сила или по съдебен ред. От юридическа гледна точка, избраната управляващото дружество може да поиска от арбитражния съд да предаде документите, необходими за управлението на сградата, които по-специално са:

1) документира техническото счетоводство корпуса, съдържащ информация за състоянието на общата собственост (издаден дизайн Проучване съвет, паспорт на сградата);

2) документи (актове) за приемане на резултатите от (актове на скрити работи, удостоверения за изпитване, на техническото състояние на инженерните системи и оборудване за проверки, удостоверения за прием (разрешение за въвеждане в експлоатация) на инженерни системи и сгради като цяло);

3) Предписанията на една жилищна сграда, работещи;

4) копие от кадастралната карта (карти) на частта от земята;

5) извлечение от регистъра, съдържащ информация за регистрираните права върху имотите, които са обща собственост;

6), сертифициран от местните власти разрешено копие на архитектурния план на земята;

8) проектната документация (копие от документацията на проекта) на една жилищна сграда, съгласно който реализира изграждането на жилищна сграда в сградното строителство, доставка и канализация вода (в къщата и външни мрежи), тръбопровод (вътрешни и външни мрежи), електрическата инсталация на сградата, паразитния, системата ARQ и огън водоснабдяване, системната ROM и конферентна техника, колективно телевизионна система, озеленяване.

В случай на друго заседание, на което е взето решение (както е разгледано по-горе), за да се разширят правомощията на стария управляващото дружество, възниква въпросът за какъв вид решения на собствениците имат по-голяма правна сила - да се избере нов организация за управление, или за разширяване на разрешението за старите хора?

По този начин, силата приоритет да разглеждат спорове за обявяване на недействителност на монтаж е окончателното решение, взето от собствениците.

Разглеждането на въпроса е от голямо правно значение, по-специално, поради следните причини: а има правно и фактическо несъгласие за легитимността на управляващото дружество, има редица важни за правни въпроси, като: какъв вид организация за управление е необходимо да се плати на съдържанието на жилища и комуналните услуги услуги (има случаи, в които двете организации в същото време поставя на разписка за плащане); Кой е отговорен за собствениците на съдържанието на сградата, текущите ремонти, предоставянето на обществени услуги, отговорността в случай, например, в помещенията на Персийския залив, и така нататък.