Ипотечен кредит - дългосрочна форма на кредитиране. Кредитополучателят плаща дълга от 10 до 30 години. За финансова институция е голям риск за толкова дълго време, клиентът може да загубят работата си или се разболяват сериозно. За да се предпазят финансови загуби, банките издават големи кредити за закупуване на недвижими имоти, само ако обезпечението на имота. В случай на неплащане на кредит дълг институция си запазва правото да продават на ипотекирания имот и да се върне остатъка от дълга.
Характеристики на ипотечно кредитиране
Ипотечните кредити - е отделен вид кредитиране, което има редица характерни черти. В Русия, ипотеки са станали популярни не толкова отдавна. Те ви позволяват да закупи къща без дългосрочни спестявания.
Ако издадена за всички нужди на кредитополучателя, които банката няма контрол върху ипотека потребителски кредит включва задължителна покупка на жилища, което е внимателно проверени за правна чистота.
За разлика от потребителските кредити ипотека се издава за дълго време и голямо количество, размерът на които зависи от много фактори. Основните нюанси на ипотечното кредитиране са както следва:
- Първоначалното плащане. За да се получи заем всяка сума, ще трябва да направи някои от своите средства. За банката, тя служи като гаранция за платежоспособност на клиента. Размерът на авансовото плащане зависи от стойността на жилището. Обикновено това е 10-20% от стойността на имота. Колкото по-голям плащането на кредитополучателя ще направи, толкова по-добре на сделката за него. Например, много банки за намаляване на лихвените проценти и увеличаване на кредитния период, ако плащането на повече от определен процент.
- Ипотека върху недвижим имот. Не всеки знае какво е необходимо ипотека ипотека. Това е гаранция за банката, което при липсата на плащания може да продаде имота и да се възстанови балансът дължи. Какво е ипотека на апартамент на ипотека, как да го получи, можете да поискате от банковите служители. След регистрацията на договора за заем на кредитополучателя е собственик на имота, но да го направи всяка сделка без знанието на банката, той не може.
- Оценка на закупения имот. За причината, че покупката на имот е гаранцията, банката изисква оценител. Ако корпусът е в лошо състояние, да го продаде в случай на неплащане на дълга ще бъде трудно. Също така, това е гаранция, че кредитополучателят ще трябва правилната цена на недвижимите имоти.
- Различни програми за ипотечно кредитиране. Кредитополучателят може да изберете някоя подходяща програма. Някои от тях са с намален лихвен процент и по-прости условия за дизайн. Например, намаляване на лихвения процент в ипотека за млади семейства, учители, пенсионери.
Ипотечен има своите плюсове и минуси. Има определен риск за финансовата институция и кредитополучателя. Въпреки това, най-високи цени за жилища за много граждани е единствената възможност за закупуване на имот.
Ипотечен ипотека: какво е и защо е необходим
Наречен ипотека документ, който определя всички параметри на обезпечението и условията на договора за залог. Този документ е официален документ с подходящия дизайн.
В случай на ипотека собственик на ипотечен кредит е финансова институция, която е издала на кредита за кредитополучателя.
Тази сигурност е едно от основните изисквания за получаване на ипотечен. Тя позволява на банките да се избегне рискът от неплащане. Ако кредитополучателят престане да плаща ипотеката, губи способността си да плати, банката ползва от правото, което му дава ипотека, което означава, продажба на имущество и възстановяване на неплатената сума от кредитополучателя.
Следните свойства могат да служат за обезпечение при извършване на ипотека:
- Парцел. То може да бъде не по строителството. част се изчислява като функция на неговото местонахождение и размер.
- Нежилищни помещения. Като залог може да действа складове, офиси, вили, гаражи и други нежилищни помещения, чието състояние се оценява от специализирани организации.
- Апартаментът се намира в жилищна сграда. Вижте апартамента като обезпечение, е много по-лесно, отколкото всяка друга стая. Ако е необходимо, банката ще продаде апартамент е лесно, тъй като търсенето за тях винаги е достатъчно висока. Въпреки това, преди вписване на ипотеката на имота се оценява. Като залог може да действа само апартамент в добро състояние, с всички комуникации в къщата не е построена преди 1970 година.
- Частна къща, вила. Ако го положи частна къща, в една и съща част на ипотеката и земята, върху която се намира. Кредитните институции да се споразумеят за проектиране на частни домове, като обезпечение, ако те не са далеч от града, са в добро състояние и имат висока безопасност при пожар.
Не винаги закупуване на жилище е ключът. На определено споразумение с банката може да предложи на кредитополучателя, като обезпечение вече е на разположение в своята собственост. В този случай, закупил апартамент в правото на ипотека е най-пълната собственост на купувача. Ако е необходимо, той може да го продаде без разрешение на кредитната институция.
Що се отнася, когато ипотека е издадена на ипотека, е необходимо да го направя, след като сделката за покупко-продажба, като на ръка, всички документи за закупени недвижими имоти.
за ипотечни изисквания
Ипотечен е официален документ, така че това е направено според строги правила. Струва си да припомним, че някои банки налагат свои собствени изисквания за ипотечен кредит, трябва да ги посочите в кредитния мениджър.
Не всеки знае как изглежда ипотека на ипотека. Това е официален документ на хартиен носител. Това може да се направи на ръка или отпечатан на принтер. Подписите, трябва да бъдат оригинални. След регистрацията на документа се определя регистрационен номер, който се вписва в базата данни.
След регистрацията на документа се носи от финансовата институция. Тя е собственик и на кредитополучателя връща хартията само след изтичането на срока на ипотеката.
Вземете проба може да бъде в една банка. Тя може да бъде изтеглен от интернет страницата на избраната кредитна институция.
Ипотеката е направена от следните правила:
- В началото на документа, в центъра е посочено по неговото име "ипотека".
- Посочва се пълното наименование на кредитополучателя. За индивидуално, тази информация е достатъчна. Ако кредитополучателят е юридическо лице, трябва да се определят неговите детайли.
- Fit ипотекарния данни, че е банката, която издава ипотеките. Си име, данни за контакт и други данни, позволяващи му да бъдат идентифицирани.
- Ипотеката трябва да включва основните моменти от договора за кредит. Това е договор за кредит е основата за регистрация на документа за залог. Пасирайте кредитиране условия, проценти, размера на дълга, начин да изплати ипотеката и други данни.
- Той описва подробно на имота, който е от ключово значение. Показва, общите разходи и сумата, издаден от банката.
- След регистрацията на документите, възложени му подробности. Преди да се научат на броя на ипотека за ипотека, кредитополучателят трябва да се свържете с банката с паспорта си.
Много кредитополучатели се чудят какво да правят, след получаване на ипотека върху ипотека. Ипотечен остава в банката, и се държат там, докато погасяване на целия дълг. Не конкретни действия по отношение на този документ вече няма да трябва да се вземат. Кредитополучателят заплаща месечните такси и застраховка.
Върнете загуба и ипотека
Кредитополучателят не е манипулация на ипотека от момента на подписването му не притежава. Понякога купувачът се интересува от това как да разберете дали оформена с ипотека върху ипотека върху недвижим имот, придобит от тях. Вземете тази информация на лицето, а не на собственика, е доста трудно, така че купувачите да се свържат с Единния държавен регистър, за да видите дали имотът е в процес на обременяването.
Клиентът трябва да знае, че банката може по всяко време да се продава ипотека към друга кредитна институция. За кредитополучателя няма значение, само промените по сметката, посочена за плащане на месечни вноски. Финансовата институция не може да се променят условията на договора за кредит, без да сте го обсъдили с другата страна.
Върни ипотека е както следва:
- Ако кредитополучателят за погасяване на дълг в пълен размер в рамките на срока, определен в договора, той трябва да представи заявление, че дългът възстановени. За предсрочно погасяване ще отнеме известно време, за да се преизчисли и погасяване на ипотеката (до един месец).
- Когато един ипотечен кредит е затворена, банката трябва да предостави на кредитополучателя ипотека върху ръцете си. Преди издаването на документа може да отнеме месец, но обикновено кредитори дават ипотечни бързо, в рамките на няколко дни.
- Кредитополучателят получава ипотека документ и това е справедливостта, където премахва тежести на недвижими имоти. Получаване на нов сертификат за собственост не е необходимо. Достатъчно е да се разпореди извлечение от Единния държавен регистър и се уверете, че тежестта, се отстранява.
- Ако по някаква причина банката не дава ипотека, кредитополучателят пише писмено искане за връщане на документа, защото на погасяването на дълга. След това изявление, кредитната институция може да изплати ипотеката в рамките на няколко дни. В случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя става централната банка на страната, а след въпроса до съда.
Ако банката загубил ипотека, той е длъжен да го дублира. Отказ за издаване на документ за заемополучателя дължи на загубата му се счита за незаконно. Кредитополучателят има право да се обърнат към съда. За задържането или загубата на ипотека закон предвижда сериозна отговорност.
BS е необходимо да се премахне обременяването. Без този документ, съдебните органи не приемат документите и собствеността ще бъдат заложени в полза на банката. По-малките банки често препродават ипотеки, отговорни за загубата на документа миналата ипотекарен кредитор. В този случай, тежестта могат да бъдат отстранени, без ипотека чрез съда с предоставяне на всички документи за изплащане на дълга.
Регистрация на ипотека върху ипотека в Банка ДСК
За да се предпазите от загуба на ипотечните кредитополучатели се опитват да се хареса на големите банки, като Сбербанк. В този случай, вероятността, че банката ще фалират или да загубят ценни документи, са много по-ниски.
Що се отнася до това как да се организира ипотека за ипотечен кредит в Спестовната каса, тя е направена от стандартната процедура с някои нюанси:
- Когато правите ипотека изисква пакет от документи: паспорт кредитополучател, документите за договорна ипотека в апартамента. Банката уведомява другата страна, за което са необходими документи за ипотека на ипотека. Доказателство за собственост трябва да бъде в ръцете на кредитополучателя или договор гаранция автоматично ще бъде въведена за продавача, последният собственик на апартамента.
- BS трябва да бъдат регистрирани държавен орган за определено време. Според изтичането на ипотеката е нищожна. Тя ще влезе в сила в момент, когато банков служител прави своя номер в базата данни.
- Ако обезпечението не включва купуват недвижими имоти и други активи на кредитополучателя, банката извършва задълбочена оценка и предава на сделката, само ако стойността на обезпечението, пропорционално на размера на дълга.
- Проба от ипотеката може да бъде изтеглена от официалния сайт на Банка ДСК и я напълнете себе си. Ако в процеса на попълване на всички въпроси, те трябва да поискат от управителя кредит преди подписването на документа.
- Брой на ипотека на кредитополучателя може да знае веднага, когато правите документ. Кредитна институция той посочва в уведомлението на месечните плащания.
- Тъй като вписване на ипотеката е чрез държавните органи, заемателят плаща държавна такса в клон на Сбербанк в размер на 1000 рубли.
- Когато правите правилно, копие от документа, който е означен като дубликат. Тя остава в Регистрация камара, оригиналът се съхранява в клон на Сбербанк.
За да разберете как се издава ипотека на ипотека в Спестовната каса, на необходимите документи за това могат да бъдат определени в най-близкия клон на кредитна институция.
Препоръчваме също
- оценка на недвижими имоти: колко е оценката за ипотека апартамент
- Как да получите ипотека без първоначална вноска
- Как да получите ипотека с малка официална заплата
- Ипотеки, обезпечени с недвижими имоти съществуващата
- Възможно ли е да се изплати ипотеката предсрочно: тънкостите на процедурата
- Как да отмените ипотека
Свързани статии