Ако възложи изграждането на професионален дом строител, нуждаещи се от 2 милиона паунда
Снимка: Лефтерис Pitarakis / AP
Хората, които купуват луксозни имоти във Великобритания са все по-често се чудят как да се "построи къща от нулата", вместо да изберете готов доставки. Повечето от нашите клиенти - купувачи от страните от ОНД с бюджет от £ 1 милион и най-малко 10% запитан за възможността за изграждане на собствения си дом.
Ако възложи изграждането на професионален дом строител, нуждаещи се от 2 милиона паунда. Организиране изграждането на собствената си може да бъде по-евтино, но ще трябва да плащат повече от процеса на собственото си време. Като цяло, в зависимост от размера на проекта и сложността на строителна площадка самата може да отнеме от 6 до 18 месеца. Целият процес от идеята до Housewarming партия ще вземе една година, за да няколко години.
Цените на имотите във Великобритания, особено в Лондон, постоянно нараства. Брой на оферти е ограничен. Данъчното законодателство в областта на покупко-продажба на недвижими имоти завърши постоянно се променя - но също така мотивира много хора да се заеме с изграждането на обекта. Но за да си построи къща в Foggy Албион не е толкова прост.
Много може да се търси по съответната интернет страница, чрез агенти и дори с потенциални съседи, които имат информация за това къде и как земя в дясната зона за продажба. За да придобие част от земята, трябва да използвате един адвокат, който специализира в сделки с недвижими имоти, - той обърна внимание на най-важните нюансите в документите на обекта, които не са очевидни човек, който не знае тънкостите на сделки с недвижими имоти в Обединеното кралство.
Много се продават като резолюция, и без него. Вземете "без разрешение" е рисковано - може да стане собственик на земята, върху която нищо не може да бъде изграден или има значителни ограничения за строителство. Например, земята е в "зелената зона" (зелен пояс), където шансовете за получаване на разрешение за строеж е почти нула.
По-добре е да си купите парцел с разрешение за строеж на конкретен сграда - им дава местната власт. Специалистът също така ще ви помогне да направите промени на съществуващо разрешение, ако не съвсем съответства на изискванията (това е по-лесно, отколкото получаването на нов).
По-голямата част от местните власти предлагат тази услуга като съвет относно възможностите за получаване на разрешение за строеж, преди подаване на заявлението (тя може да струва до няколко стотин паунда). Така можете да разберете какво ще бъде или няма да бъде одобрена от Инженера занимава с архитектурна и планиране контрол, в какъв стил и какви материали могат да се изграждат в сградата.
Получаването на разрешение за строеж може да отнеме от осем седмици до няколко месеца, в случая, ако има някакви усложнения. Нанесете (много подробен, съдържа информация за вида на строителни материали, и така нататък. Н.) Във Великобритания в момента е на стойност 335 лири за всяка отделна къща. Също така, има разходи, които могат да се заплаща в някои области и не е предмет на друга, като приносът на разработчици, такса публичната инфраструктура, и до няколко хиляди паунда.
Преди началото на строителството също трябва да получи одобрение от страна на властите да следят за качеството на строителните работи, както и специални разрешителни, приложими за дадена област (например, разрешение за строеж в района на ограничен развитие).
Руснаци, които продават къщи с отстъпка до 40%
Вземете заем от банката, за да се изгради много по-сложен, отколкото ипотеки при закупуване на готови жилища. Ако без участието на финансите не може да направи, за собствените ресурси, необходими за да се подготвят поне за придобиване на земя и разрешение за строеж. Цената на земята може да бъде около 40% от бюджета на къщата.
Местните банки са по-благоприятни за жителите на Обединеното кралство, които могат да получат кредит до 65% от стойността на проекта. Но когато се свържете с банката, които вече трябва да бъдат собственици на земя, върху ръката на резолюция и бюджетната прогноза за изграждане. Чуждестранни лица, които получават доходи извън Великобритания, обичайните търговски банки заеми, като правило, не се отказвайте. Частните банки работят само с определени големи количества инвестиции и са готови да отпускат заеми за състоянието на домакин на голям купувач на активите.
За нискобюджетни строителни проекти, подходящи доставчици на услуги, пакетни, които изграждат и проектиране на сгради, на базата на текущите строителни шаблоните. Изграждане на средно качество домове 900-1100 лири могат да бъдат образец за първо тримесечие. м. В този случай, разбира се, ние не говорим за елитен строителство.
Ако искате по-еднофамилна къща, по-добре е да ангажира професионален архитект и дизайнер. Цени от десетки хиляди до стотици хиляди лири, в зависимост от сложността на проекта и престиж марка на архитектурно бюро. Средно 3-6% от разходите за строителство - приемлива за пазара на ниво архитект такса (увеличение на цените, ако архитекта също следи процеса на строителството). На услугите на дизайнер ипотека, обикновено 10% от бюджета на интериора.
Следващата стъпка - да се намери изпълнител. В строителния пазар на Великобритания богат избор на изпълнители, както местни, така и гости от чужбина, които имат опит в строителството и в други страни, включително и страните от ОНД. Строителите от Източна Европа през последните години са популярни и се конкурират с местните и с цената и качеството на работа.
Можете да наемете ръководител на проекта (тя е 10-15% от разходите за строителство), въпреки че някои купувачи предпочитат да пазят себе си колко работа е свършена, какви материали са използвани.
Когато къщата е построена, е необходимо да се получи сертификат за завършване на съда за контрол на качеството на строителните работи, както и да се регистрира факта на собствеността на новия обект в Държавния поземлен кадастър.
Има много ограничения, които обикновено са посочени в документите, удостоверяващи правото на собственост (до сайта, ако си купите много, и у дома, ако си купите готова къща).
Например сродните му права по отношение на земята си, правото на преминаване или транзит, паркинг, правото да получат достъп до чужда земя, за да служат на комуникации, преминаващи през територията на парцела. Може да закриват съсед дневна светлина, изграждане на стена в предната част на прозореца си. Местната власт внимателно ще обмисли всяка възражение от съседите си, и ако установи, че легитимен, а след това да откаже разрешение или налагане на ограничения.
В някои области (особено в центъра на Лондон) има ограничения за височината на нови сгради. И много от старите сгради са под закрилата на държавата. В този случай, не е възможно да се промени на фасадата, подмяна на прозорци трябва да бъдат използвани автентични материали и така нататък. Г. Изграждането на оградена зони, например в Хемпстед, са много по-строги правила. Невъзможно е, например, да се промени решетка оградата или да виси на прозорците (ако са в съседни сгради имат решетка). Оградата трябва да бъде последователна и да съответства на стила на ограда на улицата.
Понякога чуждестранните инвеститори заемат идеи от собствените си успешни обекти, изпълнявани в други страни. Това до голяма степен определя облика на английски дома. Това е особено очевидно в интериора, както по обичая на Англия архитектурни стилове и материали, които не могат да бъдат одобрени за неподходящо съдържание цялостната стил и външен вид на улицата, съседни сгради и интериора е широко поле за въображението.
В случай, че къщата е обявен за продажба, този хотел с "национални цветове" се смята за екзотика в Обединеното кралство, нишов продукт, който значително намалява ликвидността на актива и стяга експозиция в продължение на години. Местните купувачи няма ценят скъпите материали и сложен дизайн. Твърде много злато, кожа, тежки части в интериора могат да възпрат купувачи. По-лесно класически дизайн продава по-добре. Консервативните британци предпочитат четенето модерни традиционни стилове, както и нови екологични материали и енергоспестяващи технологии. Популярни неутрални цветове, което позволява на клиентите лесно да добавите аксесоари към собствения си вкус и по този начин изразяват себе си в интериора.
Свързани статии