Ако погледнете статистиката, се оказва, че по-малко от десет процента от тези, които дават квартири под наем интересуват от честност и почтеност във връзка с плащането на данъци на държавата.
Много наемодатели просто не уведомят съответните власти, в явно нарушение на закона. Ето защо е важно да се предаде на всички собственици по отношение на потенциални данъкоплатци, информация за това как, защо и до каква степен е необходимо да се споделят печалбите си с държавата.
Предимството на договора за наем
Отдаване под наем, наречен официално, ако:
- трудов договор с лице или договор за наем със законовите;
- платени данъци от отдаване под наем на жилищни / нежилищни помещения;
В случай на официалното предаване на собственика е защитен от закона в много отношения.
Когато нарушения на собственика на имота, живеещи лица има право да поиска защита на техните права от страна на полицията, след като - в съдилищата.
Заради нарушения могат да включват:
- Дузпи с отдаваема площ без заплащане;
- отказ да плати;
- отказ да се освобождава от заеманата площ (вж. Как да накарате един мъж да напишете)
- нарушение на графика на плащанията, определени в договора;
- нараняване на собственост.
В такъв случай, съдът ще задължи причинили вреди на цялото му възстановяване, задължени по закон да се върне в размер на пропуснатата период и евентуално наказание.
Ако имотът е отдаден под наем частна, собственикът вече няма възможност да се помоли за помощ в съдилищата, ако имотът е повреден, а потребителите отказват да компенсира или не дават част от сумата за настаняване.
В случай на лечение на неформалната Домакинът на съдебните органи повдигна въпроса за условията, поставянето на къща в наем / аренда и, произтичащи от тази липса на задължителни плащания.
Така самият собственик приватизирани апартамент разкрива като на нарушителя, незаконно занимава с предприемаческа дейност.
Условията и редът за плащане на данъци от имоти под наем на физически лица
Получаването на доходи от наетия имот лицето е задължено да плати данък общ доход в размер на тринадесет на сто от получената сума.
Ако човек не се прилага за граждани на Русия, данъкът ще се повиши до тридесет на сто от получената сума. Плащане за лица под всеки сценарий се прави веднъж годишно.
съответния отдел данъчната служба трябва да представи декларация за доходите.
Собственикът не плаща данък върху личните доходи, ако квартира с приятели или роднини, с които е сключен договор за безвъзмездно ползване.
Ако договор за полезност плаща на наемателя в инспектората може да изисква процент дори и с тази сума. Тя ще се ръководи от факта, че собственикът спестява не плащат сметки за комунални услуги и по този начин има допълнителен доход.
Нека разгледаме един пример:
Данъци от преминаване IP апартамент
Вариантът "минус доходите разходи". Но това е по-малко търсене, тъй като този процент нараства до 15%, а за този вид бизнес разходи са ниски и ограничени плащания за комунални услуги и ремонти. Особеността на метода е, че ПР, за да даде държавни пари на тримесечна база.
Налице е по-различен начин от по регистрацията на собственика като отделен предприемач - доставка на жилища въз основа на патент, който се урежда от член 346.25.1. Данъчен кодекс на Русия.
Цената на патент, както е 6% годишно. Махни го възможно за период от един месец до една година. Данъчни в този случай се счита за периода, за който и издаден патент. В случай на намаляване на срока на патент, ще се преизчислява в съответствие с действителната продължителност.
SP кратък процес регистрация. Но за да се регистрирате и да подадат заявление за използване на опростени данъци е необходимо не по-късно от десет календарни дни преди наемодателя планира да използва на патентната система.
Парите ще бъдат направени в данъчната служба на мястото, където е СК и е бил пуснат на запис.
Ако патента се предоставя на четиридесет и шест месеца, трябва да платите цялата сума не по-късно от 25 дни след началото на документа. Патентът предоставя за период от шест месеца до една година се заплаща:
- трета от сумата, не по-късно от 25 дни след началото на документа
- в размер на две трети от сумата от 30 дни преди края на периода.
Глоби и наказания за неплащане на данъци от находище апартамент
В случай на укриване на суми в насипно състояние хазяин попада под член 198 от Наказателния кодекс, с наказание от глоба на 100-300000.
Когато особено големи дългове глоба от двеста хиляди до половин милион. Възможна лишаване от свобода до този момент.
Особено голям размер означава, криейки се от състоянието на изключителни предимства приблизително равни на сумата от шестстотин хиляди. Подобен вариант е възможно с печалба в предоставянето на жилища, равна на повече от половин милион рубли годишно. Той се разпространява само в големи индивидуални предприемачи и обикновен собственик не заплашва.
Санкцията за дребни укриване - Връща скрити парите и глоба.
Набезите се извършват проверки периодично. Причината за проверката на собственика по въпроса за укриване на доходи декларация може да служи не само планирано нападение, но също така и възможните оплакванията на съседите.
Ако собственикът получава жалба до инспектората възможност да остане в апартамента му непознати, на наемодателя изчаква преглед. Ако факта на доставка на плащане байпас и нарушаване на жилищните стандарти. собственикът ще бъде държан отговорен.
Съдът ще го задължи да върне всички на пропуснатия срок и глоба в размер на 20% от сумата, която не е била дадена по време на данъци.
Ако прокуратурата не успее да докаже, че отклонението е и умишлено, наказанието ще се увеличи до 40% от скритата парична сума (съответстваща на член номер 122 от Данъчния кодекс на Русия).
Така че, ако собственикът ще отнеме няколко апартамента, или просто не искат да се изправят пред ненужни проблеми, които могат да възникнат, тя трябва да избере най-удобния вариант, и само веднъж в годината за посещение на данъчната служба и плащат данъци в своевременно.
Прочетете също така: данък недвижими имоти на физически лица
Свързани статии