Как да приемате вила под наем в съответствие с всички на законодателството? Този въпрос е повдигнат от много собственици на вили. След като прочетете статията, ще научите за всички аспекти на съдебната регистрация на провинциален набиране на персонал. Също така в този материал съдържа съответните съвети за това как да се избегнат неочаквани рискове по време на къща под наем.
Наемането на селска къща - какво трябва да се обърне внимание на предоставянето на вили под наем?
Преди да предаде обекта под наем трябва да се запознаят с правната страна на въпроса. Ако собственикът на земята правилно организиране на процеса на въвеждане вили в наемането, правото да изпълни поръчката, и включва всички необходими условия, тя ще се застраховат срещу мръсни трикове и незаконна манипулация измама.
Най-доброто от всички - да учат паспортните данни и да направи копие от документ за самоличност. Това, че имате копие на паспорта, ще заведе дело за нанесени щети или прилага по отношение на органите на реда, за да се проследи изчезналия работодател-нападателя.
Има случаи, когато човек фалшиви паспорти и сключване на сделки въз основа на фалшиви документи. Въпреки това, специален държавен уеб услуги помагат за идентифициране на измами и предотвратяване на незаконните им действия. В секцията "Проверка на документите" на официалния сайт на руската Федерална миграционна служба може да се провери валидността на документа за самоличност, просто от шофиране в наличните данни на паспорта на полето за търсене.
Как правилно да се изпълни договора - за правен съвет и компетентните хижи доставка организация под наем
Договорните отношения на доставка на жилища под наем и наемане на работа се уреждат от гражданското и жилища законодателство. Законодателят изрично е предопределил, договорът ще бъде сключен между страните - договор за наем или лизинг.
Правото на временно притежаването и използването на крайградските зони в рамките на договора за наем ще бъде собственост на юридическо лице.
Ако човек вила под наем, ще трябва да се изготви договор за наемане на работа. Трудовият договор трябва да бъде сключен в писмена форма. Задължително състояние. регистрация на договора за наем със срок повече от една година. Максималният срок на договора е 5 години. На трудов договор за срок до една година се нарича краткосрочно наемане.
Краткосрочни наеми за разлика от дългосрочна дава предимство на хазяина, който може да ограничава правата на работодателя. По този начин, краткосрочна заетост, може да попречи на работодателя да се заселят в даването на временно пребиваващи за срок до шест месеца, за да сключи договора за препитание. Също така, когато краткосрочната заетост не е прав приоритет да сключи друг договор.
Договори за отдаване под наем / наемане на вили, както и всички договори за гражданско-правен характер, има следните предпоставки:
- Предмет на договора.
- Името на партията и техните детайли.
- Права и задължения на контрагенти.
- Срокът на договора и цената.
- Време на влизане в сила.
За да дарите - юридическо лице или граждани?
наемат и лизингови договори имат значителни различия. По дефиниция на договора следва да се вземе предвид, че договорът за наем се изисква максимална свобода за страните при определяне на правата и задълженията, както и задължителните условия на сделката. Също така, когато сключване на договори с организации минимизира появата на конфликти и спорове.
Ако собственикът на предградията градината иска да се намалят рисковете и да не прекарват твърде много време в търсене на правилната наемателят, може да се потърси професионален съвет от агенция за недвижими имоти.
Наем на вили и такси: Какви данъци трябва да платя?
Стандартна процедура за данъчно облагане
Опростен облагане по време на жилища под наем
Опитните адвокати препоръчват да се обърне внимание на опростената система за данъчно облагане. В контраст с данъчна ставка 13% върху доходите на STS сума за плащане ще бъде равен на 6% от стойността на сделката. Въпреки това, за да могат да плащат по-малко данъци, лицето трябва да бъдат регистрирани в съответствие със закона като индивидуален предприемач.
Индивидуални предприемачи имат редица допълнителни задължения:
- Редовно поддържане на регистри на своите дейности.
- Систематично да плати съответните вноски в пенсионния фонд.
Изхождайки от тази позиция, за да преминете към опростен изчисляване данък е необходимо само за тези, които се наеме къща под наем е постоянно и за дългосрочно.
Рисковете от незаконна доставка на вили под наем
Както беше обсъдено по-рано, за да се вземат вила под наем трябва да бъде официално в съответствие с всички изисквания на закона - изпълнение на договора, плащането на данъци. Когато незаконни вили под наем за доставка крайградски собственик площ риск от поява на
Като цяло, всички рискове, свързани с незаконното наемане на жилища могат да бъдат разделени в няколко групи:
- Юридическа отговорност.
- Жилища измама.
- Щети на имущество.
- Непредвидени разходи.
Правна отчетност
По силата на гражданското право (мека) характер на отношенията, за да достави на хижите за законодателство наем не създава задължение за несключване или неправилно изпълнение на договора. Отговорност е възникнало за нарушаване на данъчното законодателство. Само надлежно изпълнен договор определя типа на данъци, които са задължителни за плащане.
Каква е отговорността за неплащане на данъци:
- Възстановяване на неплатени данъци.
- Санкцията за неподаване на декларация за данъка върху личните доходи, предвидено в член 119 от Данъчния кодекс. с имуществена санкция - 5% от невнесения данък за 1 месец закъснение. Обща размер на наказанието не може да бъде по-малко от 1000 рубли и повече от 30% от размера на неплащане.
- Наказание лихва за забавено плащане на данък - е посочено в член 75 от Данъчния кодекс. Размерът на глобите - 1/300 от рефинансиране процент на централната банка на Русия за всеки просрочен ден.
- Наказанието за пропускането на срока за плащане на данъците - е посочено в член 122 от Данъчния кодекс. размер на глобата - 1/5 от неплатени данъци. Ако периодът на укриване и бездействие са умишлено, фината им се увеличава два пъти.
- Наказателна отговорност по член 198 от Наказателния кодекс.
ВАЖНО! Задължително условие за наказателна отговорност - неплащане на данъци в размер на повече от 600,000 рубли за 3 финансови години.
Ако отдаване под наем вили под наем по систематичен начин, собственикът може да бъде подведен под наказателна отговорност за незаконно окупация на бизнеса на член 171 от Наказателния кодекс и финансовата отговорност за неизпълнението на заповедта на данъчна регистрация по силата на член 116 от Данъчния кодекс.
Наем на жилище и жилищна измама
Сделки с недвижими имоти винаги са били разграничени с високата си рентабилност. Ето защо въпросът остава съответните мошеници и измамници, които искат най-различни начини, за да поеме някой друг доход и "благодарение" на печалба за неопитни наемодатели. Трикове на мошеници множество измамни схеми непрекъснато се подобряват и списъци на всички видове жилищни измами не е възможно.
Най-популярните измами с жилища под наем, са следните:
- Изхвърляне на жилищна къща на базата на фалшиви документи. Това шеф трик не е всичко нападателите - само професионалисти измамниците може успешно да фалшифицират документи за продажба или приватизация. Но в същото време, в този случай, тя ще бъде най-жалкото резултата за наемодателя, не издава в зависимост от случая, на своите държавни и правни отношения с работодателя.
- Podnaom имот без съгласието на наемодателя. "За щастие," като се възползва от невнимателен притежаване на собственост или дълго отсъствие на работодателя може отново да вземе къщата под наем на други хора. Цена podnaema в такива случаи винаги е по-висока от първоначалната цена на наема. Освен това, ако тези лица ще навреди на къщата, без правни документи (договора и приложенията към него), за да поправи щетите се смята за голямо предизвикателство.
Разбира се, всеки може да влезе в мрежата на спекуланти. Въпреки това, можете да намалите рисковете до минимум, ако се прилагат универсален инструмент за правна защита - договора. Поради факта, че непременно трябва да уточни личните данни и данните на страните по договора, на риск от потенциален работодател би било измама се намалява почти до нула. В допълнение, договорът може да се отрази на всички видове права и задължения, които ви позволява да въведете всички правоотношението с наемателя в областта на правото и следователно под юрисдикцията на закона.
унищожаване на имущество
Дори и най-точните, обмислени и пестеливи работодателите могат произволно да се счупи или повреди мебели и ремонт в къщата.
Трябва да се помни, за естествен износване на имота неправомерно предяви иск за обезщетение от работодателя. Всички разходи за амортизация на природен лъжата собственост върху раменете на собственика.
непредвидени
Свързани статии