От тогава, както в нашата страна започва да се развива самостоятелно заетите лица, отдаване под наем на помещения, се превърна в необходимост. Но възможно ли е да прекрати едностранно договора за наем? Особености и нюанси на лизинговия договор се уреждат не само от руското законодателство, но също така и от условията, установени от нея, и следователно - по взаимно съгласие на страните.
Особености на прекратяване на договора за наем
Разбира се, най-удобният вариант е, когато договорът за наем е докоснал по взаимно съгласие. В този случай, страните просто да отпуснат допълнително споразумение към договора и на разходите, без каквито и да било претенции един срещу друг. Наемателят на наемодателя прехвърля на имота, който той използва в съответствие с договора, който е съставен акт за прехвърляне. Освен това, ако договорът за наем е съставен за повече от една година и подлежат на вписване в Rosreestra, всички допълнителни споразумения към него, включително и прекратяване на договора, също са обект на такава регистрация.
Все пак, това не винаги се случва. Най-често само от едната страна настоява за прекратяване на договора, а другият се опитва по всякакъв начин да го предотврати. В този случай, трябва да се ръководи от правилата, предвидени от законодателството, както и условията, които са били предписани в договора в изготвянето му. Често срещани причини за едностранно предсрочно прекратяване на договора за наем, са посочени в член 401 от Гражданския кодекс на Руската федерация, стр. 2, както и в специална статия 556, което дава основание на която наемното могат да бъдат прекратени от съда по делото на една от страните. Въпреки това, както е посочено в същия член 556, списъкът на основание не е изчерпателен, а ако в подготовката на договора за наем, страните са го направили всички други условия, които дават основание да се обърнат към съда, настоявайки нейното прекратяване, то може и да се разшири.
Как да прекрати едностранно договора за наем - наемодател
Ако собственикът на земята по някаква причина реши да прекрати едностранно договора за наем, той трябва да изпрати това съобщение на наемателя в момента е предвидено в договора за лизинг или в съответствие със закона, един месец преди очакваната прекратяването. Такава нотификация също да бъдат изброени условия, когато корекцията на която договорът за наем продължава да е валидно. Ако в рамките на един месец на наемодателя не получава съгласието на наемателя да прекрати договора или да изпълни задължение, неизпълнението на които или неправилното му изпълнение е причината за едностранно прекратяване на договора, наемодателят може да поиска от съда с иск срещу наемателя. Съдът има право да се обръща хазяина, и ако той не е получил отговор от наемателя. За да изпратите такова предложение е документирано, се препоръчва да се изпрати препоръчано писмо с обратна.
Как да прекрати едностранно договора за наем - наемател
Ако наемателят по някаква причина иска да прекрати едностранно договора за наем, той трябва да постави предложението на наемодателя и да подпише споразумение с него за анулирането на договора, както и акта на приемане и предаване съоръжения. Ако собственикът на земята не се съгласи да се откаже от договора, наемателят трябва да действа по следния начин.
Ако такова право наемател не е написано в договора, трябва да видите това, което е казано за това законодателство.
Ако наемателят е положила всички усилия, за да мирно преговаря с наемодателя, е изпълнила всички условия, необходими за едностранно прекратяване на договора за лизинг и освободят помещенията и на наемодателя, продължава да изисква от него наема или не се връща на този, който е платен авансово, наемателят може да поиска от съда и да поиска едностранно прекратяване на договора за наем по такъв начин.
Свързани статии