Как да получите равностойността пари за акция в притежание хижи и крайградските зони

Как да получите паричната равностойност на дела в собствеността на хижи и крайградски райони?

Знам, че в обща собственост на къщи и земя. Залогът е 1/2, а другата половина принадлежи на друго лице. Вила се намира в друг град, и аз живея в Москва и да го използвате, не е нужно възможност. Вторият собственик на вилата се радва сам, не влиза в преговори за продажба и не се свържете. Моля, кажете ми въздействието възможности на собственика на секунда, което би довело до възможността да ми продаде своя дял. благодаря

Изясняване на клиента

Благодаря ви много за вашите отговори, но може би аз не формулира правилно въпроса.

Фактът, че имам право да продаде своя дял на трета страна, и, разбира се, тя знаеше, също и процесът е известен с мен. Но всички ние разбираме, че ще продаде дела си селска къща и земя е почти невъзможно, защото няма да има желание да го купи. Моят въпрос е, какви са правните последици по пътя на втория собственик на имота за продажба като цяло, или как да се действа (вероятно в съда), е възможно да се създадат процедури за използване и други подобни. В този момент, аз не разполагат с никакви ливъридж, наистина нищо не може да се направи.

Отговорите на юристи (18)

Трябва да уведоми втори собственик на продажбата на акции.

Правило на предпочтително изкупуване акции (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс).

Ако съсобственик възнамерява да продаде своя дял трето лице, на първо място трябва да предложи да изкупи останалите си съсобственици, които имат в полза на трети лица за покупка на тези акции.

Известие за предстоящи продажби трябва да бъде направено в писмена форма. Тъй като известието за 30 дни се брои, а ако през този период, останалите членове не придобиват акции или отказват да купуват продавачът има право да продаде собствеността си на всяко лице. Трета страна съсобственик може да продаде дял от не по-малко от цената, която се посочва в известието.

Ако другият собственик не отива до контакта, най-добре е да се даде предизвестие за продажба на акции чрез нотариус.

Въпроси към адвокат?

Можете да продаде своя дял в общата собственост, включително и на трети страни. За продажба своя дял, трябва първо да предложи за изкупуване на собственика на секундата. С отказа си да изкупи обратно или ако той не отговори в рамките на определения ви период, вие имате право да продаде дела си на трети лица.

В съответствие с чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация:

1. При продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг.

2. Продавачът уведомява дял продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижим имот в продължение на месец, а в собствеността на движимо имущество, в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.

3. При продажба на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.

4. Прехвърляне на предпочтително право да закупи дял не е позволено.

5. Правилата на настоящия член се прилагат и за продажбата на лихви по договор за бартер.

По този начин, да изпрати писмено уведомление за продажбата на акциите на втората собственика, в случай на отказ или ако той не реагира, продаде своя дял на трето лице.

Здравейте, Мария! За да продаде дела си, и така имате право да отговарят на изискванията на Гражданския процесуален кодекс и е предварително изкупуване. За да направите това, вие трябва да уведоми писмено собственика на второ, че ще да продаде дела си в правото на определена цена. В случай на отказ или мълчаливо от втория собственик да се възползват от предпочтително изкупуване Добре, можете да поставите своя дял след 30 дни на пазара и се продават на всяко лице при същите условия.

Публичен търг за продажбата на дял от общата собственост, без съгласието на всички участници на споделената собственост може да се извършва в случаите, предвидени в член 255 от този кодекс, както и в други случаи, определени със закон.

4. Прехвърляне на предпочтително право да закупи дял не е позволено.

5. Правилата на настоящия член се прилагат и за продажбата на лихви по договор за бартер.

Ако желаете да продадете своята половина на градината уведомява писмено втората собственика и му предложи да купи си акции по посочената цена. Предложението трябва да бъде предаден лично до него или се изпращат с препоръчана поща с уведомление за връщане. Ако в едномесечен срок не е получил отговор от него, а след това по посочената цена в уведомлението може да продаде своя дял на всяко друго лице. Долната линия е, че съсобственикът на градина, по силата на чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация има право на предпочтително изкупуване над друга при равни други условия.

(Докато пишех, аз бях на четвъртия ... Независимо от това, всички колеги предполагат, дясно).

Съгласно член 250 от Гражданския процесуален кодекс 1. При продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции на продажна цена. за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг. Публичен търг за продажбата на дял от общата собственост, без съгласието на всички участници на споделената собственост може да се извършва в случаите, предвидени в член 255 от този кодекс, както и в други случаи, определени със закон. 2. Продавачът уведомява дял продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижим имот в продължение на месец, а в собствеността на движимо имущество, в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. 3. При продажба на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача. 4. Прехвърляне на предпочтително право да закупи дял не е позволено.

По този начин, вие имате право да продаде дела си на друго лице, ако собственикът отказва да 1/2 дял от покупката или няма да ви отговори.

Можете също така да отпусне своя дял от общата собственост в натура. Това се прави със съгласието на съсобствениците, а не постигането на такова споразумение в съда.

Изясняване на клиента

Бях планира да отпусне своя дял от общата собственост в натура в съдилищата, но един адвокат ми каза, че това е възможно само ако акциите не са еквивалентни, като 2/3 и 1/3, а не както е в нашия случай 1/2 и 1/2. Може ли да се изясни? Благодаря ви, Вячеслав

Вие няма как да принуди собственика да продаде имота си, дори и в съда. Можете да разпределите само своя дял в натура по съдебен ред.

Изясняване на клиента

Наталия, бях планирала да правя, но аз съм адвокат, аз казах, че това е възможно само ако акциите не са равностойни, а в нашия случай те са равностойни. Може ли да се изясни?

7. Тъй като съсобствениците имат равни права на общата собственост в зависимост от техния дял в него, съдът при разпределението на дела в натура предава съсобственик на жилищна сграда и нежилищни сгради, стойността, съответстваща на размера на неговия дял, ако е възможно, без да непропорционална вреда на икономическите сгради дестинация. Под непропорционална вреда на икономическите цели на структурата трябва да се разбира значително влошаване на техническото състояние на къщата, трансформацията в резултат на преобразуване на нежилищни помещения, предоставянето на дела на помещенията, които не могат да бъдат използвани за жилища, поради малкия размер на площта или неудобството да ги използват, и т.н. ,

Вие не сте добре информирани, че е възможно във всички части, най-важното, че е технически възможно да се извърши такава изолирана в природата.

Изясняване на клиента

Взех го, благодаря. Не ми казвай, каталожен номер, към който мога да се хареса, може би аз ще действа чрез адвокат? благодаря

вие Вячеслав правилния отговор на въпроса си, че е необходимо да се вземе предвид техническата осъществимост на дяла на дела в натура.

Конституционния съд на Руската федерация

За отказ от приемане на разглеждане на жалби

CITIZEN Sinyaeva ВЯЧЕСЛАВ Петрович

Нарушаване на конституционните си права

Параграфи 3 и 4 на член 252 от Гражданския

КОД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Конституционният съд се състои от председател на VD Zorkin, съдии NS Купър, GA Хаджиев, YM Danilova, LM Zharkova, GA Жилина, SM Kazantsev, MI Kleandrova, AL Kononov, LO Krasavchikova, SP Mavrina, NV Мелникова, NV Selezneva, AJ Сливи, VG Strekozov, OS Khokhriakova, BS Ebzeeva, VG Yaroslavtseva,

чух в пленарната зала за сключване на съдия LO Krasavchikova, проведено въз основа на член 41 от Федералния конституционен закон "На Конституционния съд на Руската федерация" предварително разглеждане на жалбата на заместник-председателя на гражданин Sinyaeva,

По този начин, неговите разпоредби за съдържание на параграфи 3 и 4 от член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за създаване на всеки от участниците споделиха възможност собственост да се разпределят своя дял на всяко плащане на парично обезщетение на други участници, за изпълнението на която е поставена от законодателя само със съгласието на бягство на собственика, и когато липсата му се дължи на изпълнението на някои изисквания, насочени не само към осигуряване на интересите на всяка от страните да споделят собственост, но също така и за прилагането на разпоредбите на конст tutsii Русия, нейните членове 19, 35, 45 и 46, и следователно не може да се разглежда като нарушаване на конституционните права и свободи на заявителя.

Както се вижда от приложените материали към жалбата, жалбоподателят и брат му, който по право на обща собственост с равни дялове едностаен апартамент, не са постигнали споразумение за метода и условията на неговия дял в натура, което се дължи на липсата на оповестяването на технически, санитарни и други функции. По време на процеса, той също така е установено, че братът на жалбоподателя (ответник по делото) не разполага с достатъчно средства, за да му плати обезщетение за дял от въпросния имот, който се отнася до броя на скъпи съоръжения, както и в същото време се интересуват от използването на този имот, поради което не се съгласи да го продаде, за да разпределят приходите между съсобствениците.

Причините, поради които жалбоподателят в подкрепа на своята позиция, показват, че той се наслаждаваше възможност, по свое усмотрение да продава, дава, завещаем, залага в своя дял или да се разпорежда с него по друг начин в съответствие с неговата безвъзмездно отчуждаване на разпоредбите на член 250 от Руската федерация граждански кодекс на предпочтително права, всъщност не са съгласни с препоръките в неговите гражданско дело съдебни решения и настоява за прекратяване на правоотношението оспорвана единствено от предаване на общата шина лого помещения в лична собственост на заинтересованата страна не е била присъдена на тяхната парична компенсация полза. В същото време, проверка на избора и прилагането на съдебни правни стандарти при разглеждането на конкретен случай и по този начин - законосъобразността и валидността на решението на правомощията на Конституционния съд, както е определена в член 125 от Конституцията и член 3 от Федералния конституционен закон "На Конституционния съд на Руската федерация "не се прилага.

Въз основа на гореизложеното и в съответствие с параграф 2 от член 43 и част първа на член 79 от Федералния конституционен закон "На Конституционния съд на Руската федерация", на Конституционния съд на Руската федерация

1. да откаже да приеме за разглеждане жалбата на гражданин Sinyaeva Вячеслав Петрович, тъй като той не отговаря на изискванията на Федералния конституционен закон "На Конституционния съд на Руската федерация", според който подаде жалба до Конституционния съд обявена за допустима.

2. Определяне на Конституционния съд по жалбата е окончателно и не на обжалване.