През последните години, на земята се е повишила няколко пъти и продължава да печели по стойност, защото околностите на големите градове са на практика няма "чист" (оригинално създадени по закон) се противопоставя на този имот. Повечето сайтове имат "сиво" история - че претенциите на селяните, които смятат, че земята незаконно отнети и двойната регистрация на собствеността. Малцина от ограбени клиентът намира сили и възможността за възстановяване на изгубени пари и мошеници са нащрек - техните сложни схеми и често успяват, благодарение на пропуските в законодателството. Какво трябва да търсите при покупката на земя и как местните хора да се избегне измама, когато правите покупка и продажба на такива имоти?
тънкости измама
Измамите в закупуване на земя придружава всеки трети отчуждение сделка на разпределения. Огромен брой измами в областта на поземлените отношения, причинено от грандиозните печалби, възможността за трайно укрепване на връзките с мощните длъжностни лица. Дори и ако схемата участват повече от един човек, а след това да споделят печалбите на престъпна продажба на чифт малки зони, всяка от които за кратко време да се съберат приличен състояние.
Плодородна почва за дейността на измамниците стане нехайност на гражданите за опазването на документите. За измами с земя дори достатъчно загубата на собственика на паспорта. Тъй като обикновено важни документи се съхраняват на едно място (папка, в чантата си), съответно, и заедно загуби задграничен паспорт и документ право на собственост върху земята в неподходящи ръце са много добро средство за успешното изпълнение на измама.
Видима изключително трудно за обикновения човек как да се възстанови загубените документи, паниката и всички едно и също юридическо неграмотност на гражданите небрежност по този въпрос в ръцете на престъпници. Не искат да се запознаят с процедурата по възстановяване на лични документи, гражданите веднага се опитва да реши "на хартия" въпрос по заобиколен начин, и да се потърси помощта на "влиятелни" приятели. Тези често безскрупулни брокери и техните контакти с властите. Създавайте документи за собственост, за да се приземи "по свой начин", да прави корекции на базата на регистрация на собствеността на недвижими имоти не е за тях лесно.
Измамите - престъпление, което носи наказание от съществено присъда и конфискация на лично имущество.
Не искат да попаднат зад решетките и да загуби "придобитото акционерно преумора", измамници измислят все по-богато украсен схема измама наивни граждани, като някои от тях са на пръв поглед, не противоречи на закона или е изключително трудно да се докаже.
схема за измама
Вариации на измама пари при закупуване на земя изобилстват. Най-популярната измамата със земята, са дадени по-долу.
Dual продажба
Приспособление се състои в това повторно прилагане на един и същ обект на множество купувачи; невъзможно, поради невъзможност на своевременна регистрация на договора за покупко-продажба на земя в регионалната служба на Федералната служба за държавна регистрация, и се провежда на дублиращи сертификати и договори.
Двойна продажба и позволява фалшифициране. Тази измама не е възможно без подкрепата на служители на местното самоуправление, служителите на регионалните власти Федералната служба за държавна регистрация, служителите на правоприлагащите органи, нотариуси, брокери на недвижими имоти. Това са пълноправен образуване на банди, сложи поток изневерява наивни или невнимателен участниците сделки отчуждаване на недвижимо имущество. Правна непознаване на купувачите на земя прави двойно продажбата на земя най-популярната схема на измама.
купувачи на имота са сигурни, че след подписването на договора за покупко-продажба на обекта и пълната изчисляването с продавача, собствеността на имота ясно да ги предава, а и за извършване на регистрацията на сделката изисква съгласие регистрация от компетентните органи.
Пренебрегването на това законодателство изискване, което показва пропуск добросъвестни купувачи дават "зелени" леки интриганти, осигуряваща възможност за реализиране на по-рано се продава земя на друг kontragentu.Soglasno граждански кодекс, придобиващият признава законното купувача, който за първи път регистрира прехвърлянето на собствеността на земята, на компетентните органи, обаче, често съдебни искове и ограбени купувачи правят невъзможно нормалното ползване на сайта.
Продава парцел със скрити комуникации
Този сайт изглежда привлекателно и се продава на справедлива пазарна цена. Отделно от общото заглавие документи на продавача и неговия представител, да представи на клиентите топографска или геоложко проучване на обекта, да речем, земя предназначена за индивидуално жилищно строителство и допълнителни документи потвърди своята "чистота" и показва липса на подземни тръбопроводи газ и вода.
Купувачът дори не осъзнават, че придобиването на земята за изграждане на къща за живеене, да я използват за други цели, ще бъде невъзможно или твърде скъпо.
Парцели за индивидуално жилищно строителство, в зависимост от големината и местоположението са много скъпи, така че загубата на ограбени (измама печалба) може да бъде огромен.
Измамниците продавачи майсторски фалшифицирани топографски и геоложки проучвания на сушата, коригирани координатите на обекта и неговите граници. Такива операции помагат да се реализират надценени райони, реалната стойност на което е 30-50% по-ниска, отколкото се твърди.
Как да проверите в онлайн магазина на измама? Вижте тук.
Продажба част с фалшива място
Измамата често са предназначени продавач на земята заедно с посредник. Последно избира най-невинните и най-малко ushlyh клиентите им показва приличен чужда земя и уж всички документи към него. Възможно е също така промени в границите на правните основания.
Често тази схема са продавачи на големи площи, предназначени за търговски цели, като на площ от няколко хектара, е трудно да се забележи актуалните граници несъответствието маркиране, определено в документите за собственост.
Закупуването 6 традиционния ар партньорство във вила, бдителност също губят. Работа с такива малки площи, измамниците ще представят на клиентите по-рентабилно съсед пут. След обработката на сделката новите собственици очакват различни изненади - до завършване на невъзможността за използване на сайта.
Как да се избегне измама при покупка на земя?
Опитните брокери съветват за всички участници на сделки с недвижими имоти, за да бъдат особено бдителни да не се правят сделки в бързаме, без участието на адвокати. Има общи критерии за поведението на участниците на договорни отношения, и стандартните настройки за сканиране ви харесали на сайта на "чистотата".
Сигурен метод за разпространение на информация
Това - в областта и целта на формуляра за урегулиран поземлен имот, разстоянието от селищната инфраструктура и комуникации са ясни предимства на обекта. По-добре е да се уточни мястото на земята, но само за, например, да посочи населеното място, където се намира съоръжението и да определи референтна точка.
Изборът на продавача или на посредника
Повечето измами от страна посредничи нарушители. Професионални брокери - са отлични психолози, те имат много връзки и да разберат кой може да изпълнява проблематично парцел, и с кого е по-добре да не се шегувам.
- Прекомерното учтивост или умишлена грубост събеседник. Ако първи случай на измамници по всякакъв начин се търси място на купувача, на няколко пъти да го наричат с обещания да се получи на цената на земята, предложи да се срещнем на допълнителни презентации, а след това в 2-ри - имат за цел да сплашат, да се създаде линия от власт и всемогъщи хора, към които издутината въпроси е по-добре да не се прилага. разговор тон трябва да бъде делови и приятелски, без намек за нещо познато или невежество.
- Нежелание да представи оригиналите на правни документи и паспорти на прехвърлителя. Може би собственика на земята твърди, че е мошеник, който иска да се възползва от аванси от потенциални купувачи. Трябва да бъдат предупредени и да осуети проверка на документите на земята, по-специално, за да привлекат адвокат;
- Нежеланието на обекта на представяне, а ако е необходимо, за мястото, - предотвратяване на клиента, за да общува със своите съседи, властите на съседния селото.
- Неясното разпределение на обекта със съседните райони.
- Изискването за прехвърляне на големи количества (повече от 500-1000 долара) като аванс за бъдеща покупка.
- Избягването на лично познанство посредник продавача и купувача.
По-голямата част от земята се реализира с участието на брокерите на имоти, така че купувачът рано или късно ще трябва да се справят с посредници. По-безопасно е да се работи с представители на най-големите известни имена компании в региона - главите си много стойност на репутацията и внимателно наблюдение на набирането.
Да поиска възстановяване на неимуществени вреди за смъртта на близък роднина, може всеки гражданин. Как да се докаже вредата?
Измамите с банкови карти практикуват технологично разбирам измамници. Предпазвайте се от измами.
Проверка на фактите и документите,
експерти с недвижими имоти смятат, че да признае всички възможни измами със земята на сцената на покупката е почти невъзможно. Особено внимание на документите, свързани със земята може да разкрие, ако не и най-умните, но най-често срещаните схеми за измама.
Съгласно законодателството купувачът има право да подаде жалба в лично или чрез пълномощник с регионалните власти регистрацията на Камерна с подходящото приложение и да получите информация за това кой е собственик на земята и какви правни документи потвърждава собствеността на отделния гражданин.
В действителност, тя е по-добре да се опита да намери приятели в компетентните органи и да разберете всичко за продавача и му сайт. вероятно ще трябва да прави справки за няколко обяви, и постоянно се прилага и изчакайте няколко дни не винаги е удобно. По-лесно да получават информация чрез приятел, взема окончателно решение за покупката, и едва след това се прилага за регистрация камара и да получите официален служители отговор на конкретен парцел.
Някои съвети на потенциални купувачи на земя:
- Не е необходимо да се отговори на ниска цена на земята.
- Любимо място, което трябва внимателно да се разгледа на терена, общуват със съседите, да разберете неговото местонахождение, граници и площ от тялото на местното самоуправление.
- По-добре е да се харчат допълнителни пари и да организират правна помощ на сделката в адвокатска кантора - експерти ще извършват преглед на документите ще има правна помощ, компетентно да направи предварителен договор за намерение за покупка на парцел в бъдеще.
- Изборът на нотариус за регистрация на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти зависи от предпочитанията на купувача.
Не е необходимо да се споразумеят за ниска цена и бързото изпълнение на нотариус, който налага на продавача или негов представител. Купувач е препоръчително да посетите нотариуса, за да се срещне с продавача и да получите професионални съвети за подготовката на необходимите споразумения и действия на страните вследствие на сделката. Специалистът ще ви кажа какви документи трябва да се обърне специално внимание, описват своите задължителни данни (качествени форми, подписи и печати в сертификата на собственост върху земя, нотариална заверка и държавна регистрация на марка, за документите за поръчката, наличието на длъжностни лица от компетентните органи на отделните резолюции).
покупка и продажба на земя процедура е доста трудно дори и за професионални юристи. Важно е да се видите безпристрастен експерт. Бабит вижда обекта на желанието на атрактивна цена и често губи ума си в проучването на документи и тяхното подписване. Повечето просто, но опасни схеми за измами може да разкрие пред подписване на предварителен договор, ако руснаците не са свикнали да се надяваме за хората, "Може би", и практикувани подписване никакви документи в присъствието на адвокат.
Свързани статии