А ипотека върху земята не предвижда всяка банка. Повечето заеми одобрява само за закупуване на земя от своите партньори. Банката се опитва да се предпази.
Парцели, закупени на кредит, ще бъдат от ключово значение (съгласно член 6 FZ № 102).
Въпреки това, одобрението ще зависи от това дали ликвидността на земя.
Вие ще трябва да провежда експертиза за оценка, която ще се обърне внимание на:
- транспортна достъпност;
- местоположение;
- комуникация;
- инфраструктура на района.
Всяка банка постави искането си в района, както и в случай на неплащане на ипотечен кредитор ще трябва да се удовлетвори от обезпечението.
Колкото по-течност е тя, толкова по-рано банката могат да получат пари за него. По този начин кредитните институции се ограничават от всякакви рискове.
Особености заеми
Кредитополучателят може да се изгради на мястото, което е заложени в сградата на банката. В този случай, клиентът не информира заемодателя за това.
Функция, която трябва да се отбележи, е, че всяка сграда - на къща, сауната или беседка, автоматично става обезпечение на банката. Тя не зависи от волята на кредитополучателя. Земята - ключ и затова всичко, което е върху него, също става обезпечение.
Ипотеката не могат да купят някоя земя и единственият, който може да се използва за:
- индивидуално жилищно строителство;
- градинарство;
- дъщерно дружество земеделие.
Част от земята, не може да бъде придобит. В случай, че на сайта има няколко собственици, трябва да получи разрешение от всички.
Лихвените проценти по тези ипотеки е много висока - достига до 18,5%! И не всички банки предлагат този вид кредит.
правна регламентация
Покупка на земя, ипотека е възможно, ако е в гърба или изгонени от нея от федералното законодателство.
Вие не можете да закупите кредитни средства земя, която е държавна или общинска собственост.
Изключение от правилото са парцели за индивидуално жилищно строителство в подреждането на типа на инженерната инфраструктура.
Общинските и регионалните власти да определят минималния размер на парцела, той изисква приемането на разпоредби.
Правилника за прилагане на дейностите във всяка своя регион.
За да закупите земя за сметка на ипотека ще се изисква:
- геодезия;
- оценка инвентара.
Продавачът трябва да има извлечение от Единния държавен регистър.
изисквания
С цел да се формализира земя в ипотека, то трябва да отговаря на изискванията на:
- сайт позволено да използват за лично обитаване и икономическата дейност;
- местоположение сайт не трябва да бъде далеч от мястото на присъствие на банката;
- Земя не трябва да се намира в защита на горите, архивиране или охранителните зони;
- пътища за достъп до сайта, трябва да бъдат осигурени по всяко време на годината;
- комуникация на сайта ще служи като допълнително предимство;
- част трябва да бъде поне шестстотин.
Ипотеки върху земя
Ипотека върху земя, могат да бъдат рамкирани. ако кредитополучателят има на разположение всички необходими документи:
- А документ, потвърждаващ активността на труда.
- Помогнете 2 PIT.
- свидетелство за брак (ако има такъв).
- Профил.
След положително решение, клиентът трябва да се намери на земята, според банкови изисквания. След оценка и експертиза. Нормативни документи на банката също изисква.
След всички необходими процедури:
- назначена дата на подписване на договора;
- Това е задължително за застрахователен договор;
- платена първоначална такса;
- формализирани права на собственост.
законопроект Лихвите по преструктурирането на валутните ипотечни кредити? Вижте тук.
Без първоначална вноска
Ипотечен без първоначална вноска на земята не съществува.
Land могат да бъдат закупени под гаранция на наличните недвижими имоти. Това се нарича заеми без предназначение. Банките са по-склонни да се одобри от точно този вид кредит, в случай на неплащане на дълга да се продават жилищни недвижими имоти по-лесно, отколкото на земята.
В допълнение, на кредитополучателя ще можете да спестите пари за оценка експертиза, тъй като не е необходимо.
Лихвеният процент ще бъде по-ниска от ипотеката с авансово плащане.
Всяка банка изисква експертни оценки. Това е най-често за сметка на кредитополучателя. Определя се от ликвидността на земята и нейната прогнозна стойност.
Крайният резултат се влияе от:
Не всички банки предлагат ипотеки върху земята. Трябва да се отбележи, че лихвеният процент ще бъде много високи и тежки условия в някоя банка.
Ипотеки върху земя VTB 24 осигурява обезпечени с недвижим имот:
- първоначална вноска от поне 20%;
- период от 3 до 50 години;
- сумата от 300 000 до 50 000 000 рубли;
- размер на 10%.
Задължително изискване - областта в рамките на определен период от време трябва да се издигне на конструкцията.
По-изгодно е да се вземе ипотечен на земята в Спестовната каса:
- с първоначална вноска от 50% ставка ще бъде 13% годишно;
- срока на кредита до 10 години.
Задължително изискване - на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 21 години и не повече от 75 на крайния срок за анулиране на дълга.
Rosselkhozbank
"Корпус" ипотека програма предвижда придобиване на земя за сметка на привлечени средства:
- размер на кредита от 100 000 до 20 000 000 рубли;
- срок не по-голяма от 360 месеца;
- първоначална вноска от 15%;
- годишният процент на не по-малко от 13,5%.
Но да се вземат предвид индивидуалните характеристики.
Редът за регистрация
Когато правите ипотека върху земя, процедурата е значително по-различна от обработката на заем за жилище.
- предостави документи;
- провеждане на изпит за оценка;
- сключва договор за застраховка.
- Копие от удостоверението за държавна регистрация на правата (задължително нотариално заверено).
- Оригинален кадастралната паспорт.
- Резултатите от изследването на земя оценка.
- Единен държавен Регистрирайте се в сайта.
- Документи-базова част на имота.
- Съгласие на съпруга / съпругата да закупи земя (нотариално заверено).
- В случай на продажба на земя от друго лице, трябва да предоставите пълномощно.
Ако е необходимо, банката може да изисква и други документи. А те определено трябва да осигури.
Сключване на споразумение, сключено с банката.
В него се посочва предметът на договора - в този случай:
Тъй като ипотеката е разделен на развод с деца? Повече информация в тази статия.
финансови разходи
Очаквано преглед се извършва за сметка на кредитополучателя. Банката може да предостави само екип по оценяването.
Всички прегледи, разходите за регистрация на необходимите документи клиент също е направила. Финансовите разходи не се компенсират от издаването на ипотечни кредити, както и в случай на отрицателно решение.
Свързани статии