Какво трябва да се направи, за да потомците не са загубили възбрани
Ипотека в Русия се прави за дълъг период от време - най-модерната кредитополучателя ще се изненадате кредити за 25 или 30 години. За да се предскаже какво ще се случи с ипотекиран апартамент, ако купувачът умира, без да плащат пълния размер на дълга не винаги е възможно. В ипотеки Твърде много условия, които определят кой получава имота след смъртта на собственика. Много кредитополучатели вярват, че ипотекиран апартамент, автоматично ще получите децата си. Както се оказа, че това не винаги се случва.
Първият фактор - степента на родство. Съгласно законодателството на Русия, най-близките роднини са съпрузи и деца. Имотът по подразбиране на починалия, заедно с дълга си отива с тях.
"Legacy разпределена между наследници според приоритет. С други думи, на първо място върху имота се твърди от най-близките роднини. Ако не, наследниците са представителите на следващата опашка - обяснява заместник-началник на правния отдел на Фирмата за недвижими имоти "NDV имоти" Владимир Zimohin. - Имотът е разделен между наследниците на линия еднакво -. Също така, без изключение "
По този начин, ако ипотечния кредит на са три деца, а след това в легнало положение в банката ще получи всеки един от тях в равни части - една трета всеки. Ако кредитополучателят е останала вдовица съдлъжник, който притежава половината от апартамента, наследената ход само половината от апартамента - собственик на втората половина ще бъде съпруг.
Друго нещо - воля, според която собственикът има право да завещаем на апартамента на всяко физическо или юридическо лице на планетата. "Основното нещо - да се обърнат към нотариус - като Zimohin. - Ако завещателят в болницата, тогава ще може да се осигури дори главният лекар на институцията ".
"Ако лицата, кандидатстващи за задължителна част от наследството, не, ние можем да завещае имота си на всеки, без ограничение, - добавя заместник-началник на правния отдел на компанията" NDV имоти ". - За да се оспори волята може да бъде само в съда, а след това в присъствието на добри причини за това. В действителност, тя ще бъде от значение в случая е нарушил правата на роднини, кандидатстващи за задължителен дял в наследството. " "Непълнолетни наследници могат да извършват сделки с недвижими имоти само чрез техните настойници", - казва главата на ипотечни център Est-а-Tet Алексей Новиков.
След като акциите на ипотекиран апартамент ще бъдат разпределени между наследниците, забавлението започва: новите собственици ще могат да се откажат от негова страна. Ако получателят на наследството не иска да поеме дълг за "паднала" на апартамента му, той пълното право не трябва да влиза в наследство. В този случай, на имота ще получите на банката, на което е издадено на ипотеката. "Наследниците, които не желаят да бъдат отговорни за дълговете на починалия, трябва да се откажат от наследството в своята цялост. В случай на ипотечни апартаменти изоставени всички наследници, а след това банката се обект и да го изпълнява с търга. Ако приходите не са достатъчни за погасяване на дълг, а останалата част от дълга се отписва просто ", - казва Владимир Zimohin.
Уловката е, че за да се откаже от ипотеката, но да се вземат всички останали, няма да работи, защото такива случаи в Русия има специфичен принцип на "всичко или нищо". "Не можем да приемем имота и в същото време да се откаже от дълговете, които са съществували между мъртвите. Заедно с имота на наследниците прехвърлят задължението за плащане на кредита, - казва представител на "NDV-Real Estate". - Ако няколко наследници, всеки от тях отговаря за задълженията на починалия до стойността на имота е преминал. - тоест, ако имотът е наследен в равни части, а дълговете са разпределят поравно " Наследниците, които са съгласни да продължат работата на родителите ще трябва да плащат мито върху същия начин и със същата честота, както и оригиналните кредитополучателя.
Защита на децата от ипотечни плащания, можете да използвате застраховката. Застраховайте живота ви предлагаме почти всички настоящи кредитополучатели да използвате тази услуга, или не - всеки решава за себе си. В един идеален свят, системата работи по следния начин: "Домакинът починал, се сменя собственикът на неговите наследници, както и на заема е [напълно] платена от застрахователната компания," - описва механизма на Алексей Новиков.
В действителност, процедурата може да бъде различна. Например, кредитополучателят не може да застрахова срещу смърт, но само на смърт вследствие на злополука. В този сценарий, застрахователната компания има право да откаже да изплати ипотеката под предлог за физическо или насилствена смърт. "Смъртта на собственика трябва да бъдат признати като застрахователно събитие на задължението за погасяване на кредита не е падна върху плещите на наследници - потвърждава Новиков. - Например, в скандалната история на кредитополучателя, който вече не може да плати заема, се самоубива, за да се отърве от семейството на кредита. В същото време, за самоубийство не е застрахователно събитие, но тъй като всички дълг падна върху плещите на вдовица с две деца. "
Поради множеството ограничения и клопки, най-лесният начин да се възпитават децата ипотекиран апартамент може да изглежда ипотека подновяване живота на наследниците. Според ръководителя Est-а-Tet ипотека център, за да се осъществи подобен сценарий също не е лесно. "Ако кредитополучателят иска по време на живота му пас към техните наследници на апартамент, можете да отидете два начина - казва Alekasey Новиков. - Първият начин - когато давате заем, за да си наследник съдлъжник. Тъй като собствеността на апартамента е направен за заемополучателя и сътрудничество кредитополучателя (и никой друг не може да бъде собственик на апартамента, който се намира в залог), след смъртта на кредитополучателя съдлъжник е едноличен собственик на апартамента, който след това плаща кредита. "
Алтернативният общност трудно опции. "Вторият начин - да се направи прехвърлянето на право на собственост върху прехвърлянето на дълга, - посочва Алексей Новиков. - Необходимо е да се получи разрешение от банката и се възползва от новия собственик на остатъчния кредит. Тук е необходимо да се разбере, че наследникът трябва да отговарят на всички изисквания на банката. Тя ще бъде оценена по същия начин като обикновен кредитополучател - от гледна точка на доходите, наличието на други кредити, трудов опит и други фактори ". Планирайте вашата собствена ипотека по този начин има смисъл за тези, които знаят какво точно няколко години по-късно неговият наследник ще достигнат равнището на доходите, необходима за валидиране на ипотеката, но по време на обработката на кредита не може да се похвали достатъчно, за да се срещне заплата. Вариант е идеален за бъдещите пенсионери, които искат да "трасиране" ипотека апартамент преди пенсионна възраст, и след известно време да се пререгистрират на ипотекирания имот на синове или дъщери, които започват кариерата си.
Антон CBM / снимка devteev (depositphotos)
Юридическо лице, което е сключило с Агенцията договор за предоставяне на услуги за възбрана на ипотекирания имот, в съответствие с руското законодателство.
средство за задържане
Кредитна институция, която е сключила с Агенцията договор за обслужване на поддържането на сметката и предаването на определена информация до Агенцията във формат, приет от определени плащания по сметките.
схема анюитетни погасяване
схема анюитетни погасяване - редовно погасяване на заем, равен по сила (анюитетни) вноски. Плащането се определя от официален заема и анюитет формула се включват приблизителната преценка за погасяване на главницата и начислената лихва в размер на неизплатените задължения. Всеки месец на кредитополучателя плаща същата сума.
ипотека басейн одитор
процедури провеждане coglasovannye одиторско предприятие басейн pakladnyh представляваща ипотека покритие.
Свързани статии