Всъщност, то си струва да отидете на агенция за недвижими имоти, ако можете да се справя? 37% от участниците в нашето проучване мислех, че ще правя без професионална помощ. И само 48% ще се прилага за агенция за недвижими имоти. Може би ние не се нуждаем професионалисти, и ако е необходимо, защо и какво от това? Нека се опитаме да разберем тези въпроси.
Всъщност самите въпроси са повдигнати след изявленията на Асоциацията на брокерите на имоти на Санкт Петербург и Ленинградска област, направени по време на пресконференция. Той каза, че "ако преди една година агенцията се контролира около 60% от пазара, че сега е -. Най-малко 40%" Защо се случи това? Причините за инцидента на пресконференция брокерите партии, образувани категорично становище. Решихме да провеждат своите изследвания чрез задаване на читателите Restate.ru въпрос: ако си купите / продава къща, или смяташ да правиш, чиито услуги сте използвали или възнамерявате да използвате? И това е, което имаме.
Така че, се оказа, че службите на Агенцията ще се използват все още не е 40%. и почти половината от участниците в проучването. Много или малко? И как да се промени тази цифра през последните години? Изведнъж стана ясно за нас, че всички предишни прогнози за 80%, 60%, 40% - не друг, а така наречените "експерт" оценката. Т.е. проучвания или изследвания на тази тема просто не се извършват, и прелитаха фигури в печат - декларация, или поемане на същите брокери. Разбира се, нашето проучване също така далеч от пълноправен социални изследвания за предпочитанията на Санкт Петербург в решаване на жилищните им проблеми, но все пак дава основание за по-нататъшно обсъждане. Но да се върнем към основната ни тема - половината от анкетираните смятат, че не агенции за недвижими имоти, те все още не могат да го правят. Така че много или малко?
Ако вземем като база за всяко развитие на пазара на недвижими имоти, което ние наричаме цивилизован, със сигурност не е достатъчно. В крайна сметка, в тези най-цивилизовани пазари, никой просто никога няма да се опита да решаване на жилищния проблем без помощта на професионалисти. Ако сравним с пазара на 90, това е може би все още много. Повечето от анкетираните брокери вярват, че през последните години все повече и повече клиенти предпочитат да търсят "щастие на страната", или чрез прибягване до частни посредници и брокери (според резултатите от нашето проучване, тези, назначени 10%), така и по принцип за решаване на себе си (според проучване проблем - 37%). И ако последната цифра е спорно, тъй като сред нашите читатели много професионални участници на пазара, 10% от гражданите, които предпочитат Privateers агенции, вече сериозен аргумент.
Но във всеки случай отлив на клиенти на агенциите през последните години, причинени от икономически причини. Най-малко, така казва директорът на агенция за недвижими имоти "Спектър" Аркадий Kazimov. По негово мнение ", жителите на града се опита по време на криза един или друг начин, за да се намалят техните режийни разходи при сделки с недвижими имоти. И ако по-рано, много от тях просто не искат да "си ръце мръсни", но сега те ще трябва да го направя насилствено. В допълнение, по време на съществуването на пазара на недвижими имоти, много граждани вече са закупили някои покупка и продажба на опит и - както каза Аркади Kazimov - в действителност, може да се справи дори с прости операции, като нетните продажби на апартаменти, без реципрочен опции за търсене » , Според директора "Консултантски център по дял строителство и недвижими имоти," Анна Максимова, отлив на граждани на агенциите не е само поради подчертано повишения тяхното ниво на познания за пазара на недвижими имоти, но и заради високите цени на услуги агенции.
Наистина, ако прогнозираме, че дори една проста операция като продажба на "Хрушчов", може да струва на продавача до 80-200 хиляди рубли, гражданите причини да станат по-ясни. Така че те "гласуват с краката си" за частни посредници. От друга страна, има и друг не-очевиден фактор за намаляване на интереса на гражданите до услугите на агенции - това е изключително нисък професионализъм на по-голямата част от фирмите за недвижими имоти. Всъщност, в една и съща професионална асоциация на брокерите, които работят в нашия град, той включва всички по-малко от сто фирми, и всичко, което градът има около 350 агенции. Тези 250 фирми в по-голямата част, разбира се, там не е толкова опит, но също така и възможности за големи сделки. За тях сега основната задача - да оцелеят. И като че ли това да бъде извършена сделка - маловажни въпроси. Между другото, преди една година в града, според "Гилдия на брокерите на имоти", тя е около 600 агенции и само малко повече от половината. Разбира се, тези кандидат-офис не вдигна рейтинга недвижимост професия, и всеки мъж, който е преминал през подобна "обработка" е малко вероятно да съветва приятелите си се отнасят до "професионалисти".
Въпреки това, не всички брокери смятат анкетата отрицателно. По този начин, според директора на агенция за недвижими имоти "Arcade" Андрей Василиев ", тя все още е изненадващо, че толкова много хора се обръщат към агенцията. И ако по-рано потребителите просто не разбират защо трябва агенция за недвижими имоти, е фактът, че днес тя е наясно с 50% от гражданите, това е нормално. А любителите на риска и да направи всичко, за да бъдат, за да спести достатъчно в Русия винаги. " Какво ги очаква? Отговорът на този въпрос вече. Анна Максимов отбележи, че наскоро падна значително се допита до заинтересованите граждани, но в същото време отбелязва и растежа на съдебни дела.
В същото време, нашите експерти отбелязват също, по-скоро ниска средното равнище на работните брокери в нашия град. Директор на агенцията, дори са готови да ми даде списък с "офиси, които не могат да работят." Въпреки това, за да се повиши качеството на брокерите на имоти се говори за дълго време, както и тяхната отговорност за резултатите от тази работа. Решаването на законните действия на брокерите на имоти, отговорността за извършване на сделката може да бъде решен само чрез промяна на съществуващото законодателство. В същото време, се оказва, че професионалните брокери просто не могат да бъдат отговорни за резултатите от своята работа. Каква отговорност може да се каже, дори ако архивен запис 9 официално брокери не могат да получават. И все пак, това е тази "хартия" осигурява изходен документ за изучаване на историята на апартамент на своята правна яснота.
Според Аркадий Kazimov, най-реалистичен начин - е заглавие застрахователни сделки. Но това "забави" самите граждани - заглавие застраховка не можем популярен. Според Анна Максимова, е необходимо да се разделят работата на брокери и адвокати. Брокерите трябва да са отговорни за извършването на сделката, както и адвокатите - за правна яснота. Но в този случай поръчителят на сделките ние сме все още там. Регистрация органи, които (в западен стил) биха могли да бъдат такава гаранция, истинската отговорност не вземат и на клиента в случай на съдебен спор е изложена на сделката.
Според Андрей Василиев, проблемът за защита на потребителите може да бъде решен "професионални застрахователни агенции отговорност доста сериозна сума, но е задължително те получават достъп до необходими при проверка на историята на апартаменти документи. И в един такъв "нощ агенция по" ще изчезне от само себе си, като по пътя и частни посредници, брокерите. " В заключение можем да кажем само, че всяка от тези опции в трансформацията на нашия пазар на цивилизованите изисква двете големи промени в законодателството, и всъщност генерират сегашните професионални стандарти за работа на брокерите на имоти. В същото време, гражданите да направят своя избор по стария начин, броят на съдебните дела, свързани с разрешаването на спорове собственост, само ще расте.
Сергей Уткин, Restate.ru
Свързани статии