Недвижимост може да се направи правилна оценка на имота в текущия пазар на жилища

В този случай, за да се оцени недвижими имоти - е да се определи цената на обекта, за които действително могат да продават. Пазарът на недвижими имоти - един жив организъм и ясно отговаря на всички външни фактори: валутните курсове, обемът на строителството, промени в лихвените проценти по кредитите.

Оценка на даден обект винаги включва редица фактори: характеристиките на този конкретен дом, вход, апартамент, районът като цяло, транспортни потоци, инфраструктура, както и много други нюанси. В крайна сметка, обаче, продажната цена на един апартамент се определя от пазарните условия, търсенето и цената на реалните сделки.

Наблюдение на цените - да работи повече от един ден за недвижимост, макар и за клиент, тази услуга е безплатна, документът, посочен това на етапа на подписване на договора с агенцията. Дори, ако клиентът откаже да сътрудничи, наблюдение остава с него.

- Клиентът трябва да разбере произхода на цена, която се определя от посредника, на какво основание се прави прогнозата, - директор на академия "Достъпни жилища" Валери Shapran. - Ето защо, специализираните думите не са достатъчни, трябва да имате документ с цифри и източници на информация, за да се ориентира сам продавача в реалния пазар.

Недвижимост изгражда план промоция апартаменти

Колкото по-голям избор на имоти на пазара, толкова по-голяма борбата за купувача. Особено сега, когато потенциалните купувачи имат затруднения с парите. цените на апартаментите ще надолу, купувачът има възможност да избират и сделка.

Компетентен агент по недвижими имоти, въз основа на техните колеги опит и практика в продажбите, което помага да се определи целевата аудитория на купувачите бетон апартамент и да направи своя план за промоция за тази конкретна целева група.

Недвижимост е филтър от безскрупулни купувачи

Недвижимост помага на купувачите на жилища обуславят необходимостта и изборът

експерти пазара на недвижими имоти казват: професионален недвижимост, чиято мисия - да предостави услугата, не притежава неизгодна сделка за клиента, и са готови да се потвърди това с примери.

- Наши клиенти са търсили за апартамент с една спалня на Vzletka рамките 2350000, - казва директорът на Академията "Kiani" Ирина колегиален - за първи път от публични бази данни, а след това дойде при нас. Недвижимост им предложил друг вариант: три спирки в началото на Севера, но с две спални в нова тухлена къща за 2,6 милиона рубли. Разбира се, те го купи. Но без помощта на специалист е малко вероятно да се стигне тази опция.

- Един от най-често срещаните ситуации: Родителите, които живеят в "три рубли" в стандартен 97-серия, искат да продадем апартамента и да купи две: деца и себе си - казва Валери Shapran. - Те не осъзнават, че те ще загубят от всички страни: от размера на сделката, на кадри, ремонт, за комисионна. Загубите са не само финансово, тъй като те включват отнемащ много време, здраве нерв - сделката е стресиращо за клиента. А истинският начин - запазете за плащане и да ви даде ипотека. Но за хората да разберат това, ние трябва да им покажем всички възможности, с калкулатор в ръка.

Недвижимост необходими за компетентен касата

Покупко-продажба на апартаменти, особено на вторичния пазар е изпълнен с много нюанси, които често се пренебрегват, но това е не само да се издаде на договора, плати парите и регистрация на собствеността на regpalate. За трансфер се проведе по начин, удовлетворяващ всички страни, е необходимо да се определи всеки детайл: какво имущество остава в апартамента, какви са условията и по реда на предаване на ключовете, по реда на излизане и заустване в паспортната служба. Подплата може да се случи във всеки един етап: продавача се движи в нова сграда, но все още не е завършена има ремонти и купувач би трябвало вече да напусне апартамента под наем. Забавянето при получаване на банков кредит, проблемът с разрешение за постоянно пребиваване в друг апартамент, отстраняване на имот - всички тези фактори трябва да се предоставят на етапа на подписване на предварителния договор.

Недвижимост не е необходим, ако купувачът е достатъчно парични средства,

Ако даден клиент "под дюшека" е необходима за закупуване на жилища сумата, Риелторски услуги тя наистина не може да бъде необходимо. Ако сделката се извършва с участието на столицата родител, ипотечни фондове, жилищни сертификати, или изгради цяла верига от сделки, без помощта на специалист е задължителна.

- недвижимост може да се изчисли на сделката и се определи коя форма на плащане ще бъде по-благоприятно, - казва директорът AN "освен" Алексей Лагутин. - Като правило, продажба на къща, а след това на клиента купува друг, веригата трябва да бъде застроена.

Сделки от този тип изискват събирането на множество оправдателни документи. Имоти мениджър отнема работата сами, независимо от държавните агенции, които искат различни сертификати и декларация, отколкото може да спести значително време за клиента. Брокерите знаят условията на банките, дори и тези, които не са формулирани в специфични ипотечни програми, както и да премахнете повечето въпроси, преди да подадете. Освен това, благодарение на сътрудничеството с банките, те могат да следят преминаването на документите по одобряването на ипотека и навременно напомняне клиента за допълнителни данни.

- Ако купувачът - притежателите на ипотечни, банките са по-твърда линия подход към документите за акредитация апартамента, - казва Ирина Collegiate - особено ако той е бил продаден наскоро, няколко пъти, или ако е наскоро получи в наследство. Това се случва, че хората правят сделки с този субект не съхранява документи - просто не мисля за това, или не могат да намерят предишните собственици. Една банка се нуждае от информация, която задължително трябва да бъде документирана. Така че това се случва, че хората изразходват пари, време и банката отказва. И ние трябва да започне всичко отначало.

И, разбира се, не може без помощта на специалист в обмена на апартаменти - е комплекс от условия, но изгодно за сделката на клиента.

Какви услуги на недвижимост може да бъде частично наредено

Агенции за недвижими имоти предлагат не само пълна подкрепа на сделката, но и частично. Преди кризата, бяха популярни услуги на ипотека брокер.

- Ние направихме до 70 ипотеки на месец, - казва Алексей Лагутин. - В този случай, 10 на сто от клиентите използват само услугите на брокер и сделката се извършва самостоятелно.

Предимства на лечение с ипотека специалист е агенция за недвижими имоти и не е в банката, са очевидни: специалист кредитна институция знае само информация за продуктите си, агенцията за брокер - по кредити от различни банки, и следователно може да изберете няколко опции - всяка с различни лихвени проценти, срокове и размера на плащането за надолу. Ипотечен специалист помага подготвят всички документи, да ги прехвърля на банките, подходящи за условията и мониторинг съгласието си. Гаранция брокер заем, разбира се, не може, но по силите си, за да сведе до минимум риска от провал и веднага "на банката", за да предупреди клиента, че да се получи одобрение на банката в рамките на съществуващите условия (например, малък формален трудов опит, наличието на други кредити, и т.н.) Той няма да работи, или сумата може да бъде по-малко от исканата.

Преди кризата, службите на ипотечен брокер в агенции струват около 15 хиляди души. Рубли. Ако агенцията е в сделката изцяло, услуга е включена в общата цена на сделката.

Можете да поръчате услуга за изготвяне на споразумението и подкрепата на неговата регистрация: адвокати агенция за недвижими имоти ще ви помогнат напишете добра хартия, за да запълни всички декларации, плащат таксата за регистрация и да се регистрират в Companies House. Клиентът ще трябва да дойде точно навреме. Тази услуга струва няколко хиляди рубли, както и търсенето от страна на хора, които са сами по себе си сделка, но искате да сте сигурни на формулировката на основния документ и не стоят в линия в regpalate.

- Има моменти, когато клиентите се намират продавач и идват при нас с молба да преговаря и да съпроводят сделката, - казва Алексей Лагутин. - За тези клиенти на агенцията има други цени много по-ниски от обичайните комисията.

- Сигурен съм, че недвижимост услуги в близко бъдеще ще бъде все повече и повече в търсенето, и на целия комплекс - казва Валери Shapran. - Ние не правим себе си прическа модел себе си, и да отидете в салона. Колкото по-сложно, пазара на недвижими имоти, толкова по механизма за изчисляване тя ще се занимава, толкова по-важно ще бъде ролята на специалист.

Оказва се, цитирани от услуги са наистина необходими, не всички и не винаги. Дали да се държат на сделка на техните собствени, или да възложи на специалист в конкретен случай ще трябва да реши за себе си.