За да продадете или купите апартамент, трябва да се подготвят редица документи. Много документи имат специфичен давностен срок (от един месец, за да една година), така че те трябва да бъдат подготвени, когато той откри един потенциален купувач. Някои документи, издадени веднага, трябва да отидат в тялото на няколко пъти и изчакайте няколко часа до няколко месеца.
Документи за продажба на жилища
На документи за самоличност - паспорти на всички собственици на имоти, удостоверение за раждане, ако корпусът или дял принадлежи на непълнолетно лице.
Резолюция за продажба на имущество на органите на настойничество и попечителство. Този документ трябва да е така, ако собственикът не е навършило пълнолетие, хол недееспособни граждани, децата, оставени без грижи.
За да се получи това разрешение трябва да се приложи копие от всички документи по сделката, апартаментите на дневника, които ще бъдат придобити в замяна на продажбата, писмени родителско съгласие. Ако съпрузите в развод, тя трябва да бъде нотариално заверено съгласие на другия съпруг. Отговор на изложението идва в рамките на един месец.
Документи в апартамента, което потвърждава статута на собственика. удостоверение за регистрация на собственост, приватизация акт, заповед, договор за покупко-продажба (ако апартаментът е купен), сертификат за преминаване на имущество по наследство (ако апартаментът се предава по наследство).
Техническа и кадастрален паспорт. Регистрация сертификат валиден за една година.
Помощ за прехвърляне на жилища в ОТИ, издадени след като дневника е актуализиран. Срокът на валидност на сертификатите - последния месец.
Удостоверение за платен данък върху имота. Вземи тя трябва да се облагат. Там трябва да вземете помощта на намалено плащане на данъка, ако има известно облекчение. Тя е валидна година.
Удостоверение от Единния държавен регистър. Можете да поръчате онлайн чрез Rosreestr портал.
Съгласие за продажба на имот от всички регистрирани участници, съгласието на съпруга. Ако съпрузите са разведени или живеят без регистрация, трябва да подадете заявление в потвърждение, че те не са женени.
В договора за покупко-продажба - особено рисуване
Най-важният документ на сделката, разбира се, на самия договор. Депутатът призовава тя да бъде направено по реда си.
Договорът трябва да бъде в три екземпляра.
Договорът трябва да бъде на следните въпроси:
Пълни подробности за участниците. Пълното име, фамилия, бащино име на всички участващи страни. Ако сделката се извършва чрез пълномощник, трябва да се уточни детайлите на довереника.
придобиване на форма недвижими имоти - собствен капитал или изцяло.
Списъкът на лицата имат право да пребивават в имота се продава
Списъкът на документите, които потвърждават правото на продавача да собственици на жилища.
Дата. подписване на договора, продавачът на излизане (ако вече не го е направила). Бъдете сигурни, да се споразумеят за описване и условията и реда с точната дата на отпътуване, така че в случай на преждевременно освобождаване на имот или нежеланието му да се освободи от продавача (което също се случва), купувачът може да разчита на документа.
Цена на апартамент (пълна реална стойност, а не на количеството, което е посочено в описа на Бюрото). Не забравяйте да посочите името на настоящата стойност. Ако страните се опитват да спестят, което показва, подценен, в случай на прекратяване на договора купувачът е трудно да се върне в реалния размер. Продавачът също е в риск: един безскрупулен купувач може да плати сумата, посочена в договора, и да докаже, че всъщност цената беше различна, е трудно.
Също така в договора от страна на продавача трябва да се обърне важно условие: гаранцията, че няма други лица, кандидатстващи за жилища. Там трябва да бъде временно написана от наематели, апартаментът не трябва да се залагат или арестуван, и така нататък.
Документи за закупуване на жилища
Купувачът трябва да предостави паспорта на съгласието на съпруга на сделката (ако апартаментът ще притежава единствения купувач), свидетелство за брак (ако купувачът е женен / единични) и копие от него. Тези, които си купи къща заем, трябва да представи всички документи, потвърждаващи заем: споразумение и неговото копие, оригиналът или копие от ипотеката (ако има такава), сертификат от злоупотребата с наркотични вещества и психиатрична клиника.
Всички копия на документи трябва да бъдат нотариално заверени.
Когато всички документи готови, договорът се изготвя и се проверява, трябва да го подпише и да даде парите на продавача. Ако това е в брой, продавачът трябва да не забравяйте да напишете разписка за парите.
регистрационни сделки
Всички документи трябва да бъдат подадени до Rosreestr (FSGRKK). В договора не се записва, както е било преди.
За да се регистрирате сделката, вие също трябва да заплати съдебните разходи. Страните трябва да напише молба за регистрация на правата на собственост. Подписване на отчети трябва да бъдат строго в присъствието на регистриращия орган.
Държавната агенция също ще трябва да се представят копия от всички страници на паспорта на сделката.
Ако плащането на покупката на 100%, и това е отразено в договора, а след регистрацията ще отнеме месец. Регистрация по жилищните кредити са необходими от 5 до 14 дни.
Важен протест. За да платите директно с продавача Rosreestra забранено. По-добре да го направя в банката, където също можете да напише разписка, да плащат държавна такса.
Когато се приемат документите, в ръцете на двете страни ще могат да получат разписка документите, които са получени. Датата на получаване ще бъдат изброени, когато можете да получите оригиналния записана сделката и сертификат за право на собственост в полза на купувача.
Можете също така да се интересуват от:
Данъчни облекчения - е част от дохода, който не е предмет на основния данък - данък върху личните доходи. Удръжки са разделени на няколко вида, в частност.
Свързани статии