Преди да се пристъпи към продажбата на апартамента. трябва внимателно да проучи всички подробности от действащото законодателство, по-специално, ако е взето решение да се направи сделката себе си.

Какво казва законът?

Действащото законодателство урежда основните правила, които трябва да бъдат взети под внимание при продажбата на апартамента.

Те са монтирани такива нормативни актове като SC кодекс, Данъчния кодекс, а броят Федералния закон 214.

Сам или с недвижимост?

Много се съмнявам, че без помощта на недвижимост или агенция за недвижими имоти няма да може да продаде имота.

Често тези съмнения са погрешни, тъй като повечето хора могат да се справят с извършването на сделката, въпросът е в друг момент - няма да има достатъчно свободно време?

Предимствата на използването на услугите на недвижимост се отнася:

• спестяване на лично време, усилия и нерви;
• възможност за смяна на задълженията им на друго лице;
• професионално запознати с всички тънкостите на случая, не е изгодно да продават недвижими имоти;
• няма нужда да се събират независимо документи и т.н.

Въпреки това, има и недостатъци на използването на такава помощ. Най-важните са допълнителните разходи.

Недвижимост независимо установят цени, които зависят от много фактори.

Често те са толкова високи, че не всички потенциални клиенти са склонни да плащат за тях. Освен това, някои брокери - измамниците, така че правилния избор не е толкова лесно сред брокери.

Стъпка по стъпка

Процедура на сделката е както следва:

1. Подготовка на имота за продажба.
2. Търсене за потенциалните купувачи, провеждане на инспекция.
3. Разговорът с купувача, определянето на основните условия на сделката.
4. Сключването на предварителен договор с предварително трансфер или авансово плащане в някаква форма.
5. Съберете необходимия набор от документи.
6. Изготвяне и сключване на договора (в който двете страни са ангажирани).
7. Регистрация на собствеността на имота на купувача.
8. Прехвърляне на пари в брой и ключове.

Подготовка за справяне

Важно е да се има предвид, че всеки купувач се взема предвид не само състоянието на апартамента, но в къщата, в която се намира.

Важно е да се гарантира, че не е имало боклук на стълбището, асансьор редовно работил и не приличат на външен вид мръсна ъгъл.

Уверете се, че крушката изгори, и стълбищни клетки изглеждаха спретнати.

трябва да премахнете на апартамента преди пристигането на потенциални клиенти. препоръчва се:

• уверете се, че кухнята е чист;
• Не трябва да има неприятни миризми в тоалетната;
• ненужни неща и предмети за отстраняване като освобождаване от плосък изглежда просторна и светла (особено по отношение на балкона);
• Проверете клапаните и батериите.

Събирането на необходимите документи

Важен етап на всяка сделка е да се осигури правна яснота.

1. Удостоверение за регистрация на собствеността на недвижими имоти. В допълнение към това се прилага конститутивен хартия - договор за продажба апартаменти, дарение или влизане в наследство. Това ще убеди купувача, че продавачът има право да се разпорежда с обекта.
2. Техническа документация. декорирани в ОТИ. Тя включва апартамент план, информация за инвентаризацията. Преди известно време, бяха приети законодателни промени, според които сега възлизат на технически план, който отразява всички характеристики на недвижими имоти.
3. Кадастрален документация със заявлението, по отношение на вътрешното оформление. Тя съдържа информация за измененията, поведение, което е било регистрирано. Освен това, точният кадри от помещенията, посочени в кадастралната паспорт.
4. Екстракт, декорирани в ERGP за собствениците на обекта.
5. Напускане, която се използва за декорация на регистъра на къща. Тя съдържа информация за граждани, регистрирани в недвижими имоти. Важно е, че документът е валиден за кратък период от време, следователно, в своята предварителна регистрация не е необходима.
6. Хартия изпъкнали потвърждение за липсата на задължения за плащане на сметки за комунални услуги.
7. Съгласието си за сделката от съпрузите, ако имотът е придобит след влизането в брак.

Ако една от собствениците на имоти е гражданин, който не е навършил пълнолетие, трябва да получи разрешение от органите на настойничество, преди извършването на сделката.

Определяне на стойността на

Един от най-трудните моменти - оценката на имота.

1. Кадри - основният показател, който взема под внимание при определяне на цената на апартамента.
2. Местоположение обект. Ако е в централната част на града, цената ще бъде по-висока, отколкото в покрайнините на града. Освен това, като се има предвид близостта на метростанциите, транспорта и инфраструктурата.
3. Ремонт и наличието на довършителни работи. Експерти отбелязват, че качествено направи ремонт увеличава стойността на имота, най-малко 10%.

Препоръчително е преди да направят сделка за провеждане на козметичен ремонт, за да се справи с основните недостатъци (pokleit тапети, премахване на следи от ръжда и т.н.).

При изчисляване на разходите трябва да се счита:

• техническото състояние на съоръжението;
• правни аспекти;
• нивото на сигурност.

Потенциалните купувачи трябва да са наясно с факта, че апартаментът е продаден.

Уведоми това по няколко начина:

Във всеки случай, за отчуждаване на недвижими имоти съобщение трябва да съдържа следните разпоредби:

Условия за продажба на апартамента

Условия за продажба на апартамента - указател към гражданите, които са решили да се извърши операцията по своя собствена. Те се определят от действащото законодателство, следователно, са длъжни да изпълняват.

С малолетни и непълнолетни

Ако един от собствениците на апартамента е гражданин, който не е навършил пълнолетие. необходимостта да се получи съгласие за сделката от опеката.

За да направите това, трябва да се прилага за посочената услуга и направи изявление се посочва цялата важна информация.

Когато условията на живот след сделката няма да се променят към по-лошо, а след това попечителството ще бъде дадено разрешение.

Без наличието на всички дейности, извършвани с юридическа стойност, ще бъде нищожно.

Предварително те трябва да изпрати оферта за закупуване на тази част.

Собственици други акции са:

• се откаже от предпочтително право (да се направи отказ на Нотариалната камара);
• мълчи в продължение на 30 дни (недостатъчност подготовка не се изисква, собственикът може да продаде дела си);
• да се съгласи с предложението.

приватизира

Ако отчужден имот приватизиран, той е длъжен да получи съгласие за продажба от други собственици, ако има такива, както и от жена си.

Съгласието е валидно само когато е заверка на нотариус.

Това ще изисква наличието на само лицето, което дава съгласието на документите само паспорт (за съпруга трябва да е още едно доказателство за влизане в брак).

Какво е продажбата на апартамент с тежест? Вижте тук.

Редът за регистрация

Сделката за продажбата на апартаменти се извършва в телата Rosreestra. За да направите това, трябва да положите набор от документи. Трябва да присъстват и двете страни - на купувача и продавача (техните пълномощници).

Какви документи са необходими?

Апартаменти за продажба, ще трябва да се подготвят следните документи:

1. Учредителен хартия собственост, удостоверение за собственост на продавача.
2. Паспортите на двете страни.
3. Съгласи да продаде апартамента, разрешение да се справят от опеката, ако собственикът е непълнолетен гражданин.
4. Получаване потвърждаващ плащане на държавна такса.
5. Извлечение от книгата дома, от един регистър.
6. Помощ липсата на общински дълг.
7. Актът на приемане и предаване на недвижими имоти.
8. Предварителният договор (ако е бил сключен).
9. Техническа и кадастралната документация.

сключване на договор

При извършване на сделката за унищожаване на недвижими имоти две споразумения могат да се сключват - основна и предварително:

1. Първата включва основните разпоредби на продажбата - посочване на името на двете страни, общата цена на апартамента, правата и задълженията на страните по споразумението, правните последици от сделката, и т.н.
2. Вторият договор е сключен преди подписването на първия. Неговите подчинени актове предплатени - авансово плащане или депозит.

взаимните селища

След подписването на договора трябва да се регистрирате на собствеността на обекта, както и изчисляване.

Тя осигурява по няколко начина:

• С използването на пари в брой (в присъствието на свидетели, се препоръчва да се предварително сметки чрез касовия апарат за проверка на автентичността му).
• Методът на банков път (банков превод по сметка).
• С използването на клетъчна банка (един от най-сигурните начини).

Прехвърляне на апартаменти

прехвърляне на собствеността се извършва с изготвянето на сертификат за трансфер.

подписването му означава, че продавачът е направила своите задължения, купувачът е съгласен да приеме имота.

Този документ не се изисква регистрация, ако е необходимо, може да се провери нотариуса.

Продажбите на апартаменти, когато собственикът на малолетно дете. Това се допуска само с разрешение на органите на настойничество.

Имаме нужда от форма на покупко-продажба на апартамента на предварителния договор? Подробностите в тази статия.

В съответствие с приложимите закони, всички печалби, спечелени от гражданите, данъкът се повдига, размерът на която е равна на 13%.

Важно е да обърнете внимание на следните нюанси:

1. Печалбите от прехвърляне на имущество, което е собственост на повече от три години не се прилагат по отношение на данъчната основа.
2. Ако цената на един апартамент е по-малко от 1000000 рубли. данъкът също не се изплащат, дори ако тя е била собственост на по-малко от три години.

Данъкът не се изплаща, ако приходите, генерирани чрез продажба на недвижими имоти не надвишава разходите.

Свързани статии

• Какви документи са необходими за регистрация и получаване на кредит в спестовна банка, kreditorpro-2019

• Какви документи са необходими за кредит на физическо лице спестовна банка - в списъка

• Какви документи са необходими за регистрация на кредит за жилищен кредит kreditorpro-2019