Правна експертиза - е изследването, представено за държавна регистрация на документи, за да се създаде правна действителност, която е неоспорима основа за създаването, предлагането, прехвърляне, прекратяване или тежести (ограничения) за права върху недвижимо имущество.
Изисквания за документи, представени за държавна регистрация, се съдържат в SAM "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях."
В него се посочва, че документите, които установяват съществуването, произход, прекратяване, прехвърляне, ограничаване (обременяването) на права върху недвижимо имущество и представят за държавна регистрация, трябва да отговарят на изискванията, установени от законодателството на Казахстан и отразяват информацията, необходима за държавна регистрация на права за недвижими имоти в Единния държавен регистър на права. Тези документи трябва да съдържат описание на недвижимия имот, и от гледна точка на регистрираните права и в случаите, определени със закон трябва да бъде нотариално заверено, свързани печати, трябва да има подходящи подписите на страните или определен от служителите на закона.
1. Местоположение на земя, неговата площ и предназначение.
2. име, фамилия, бащиното на лицето, което се предоставя парцел.
3. Право (собственост, собственост на живота наследил, постоянно за вечни времена и др.), В която се предоставя на земята.
4. Членовете на стопанства селяни (в случая на земя за провеждане селянин земеделие).
5. Членовете на градинарството, озеленяването, крайградски сдружение с нестопанска цел на гражданите (в осигуряването за такива цели).
6. Списъкът на гражданите, в съответствие с приложимото право, право на земя акции в реорганизацията на селскостопански предприятия.
Трябва също да се отбележи, че тези документи за собственост трябва да бъдат регистрирани в област (град) комитет за земните ресурси и без такава регистрация се счита за невалидна. [8]
Необходими документи да бъдат представени на държавна регистрация в оригинал (с изключение на актовете на държавните органи) с копия за съхранение в делата на изправителни домове. Копие, сертифицирани в съответствие със закона, това означава, нотариус или организация, издава документ има същата юридическа сила като оригинала.
В Министерството на правосъдието за регистрация на права има отговорността за проверка на законността на сделката. Законни сделка, трябва да отговарят на следните условия:
1) Страните имат правоспособността и дееспособността да действа;
2) воля страна съответства на реалното му сделка ще;
3) Представители на страните имат собствени идентификационни данни;
4) имотът е собственост на (икономическо управление, оперативно управление) pravootchuzhdatelya;
5) договора е под формата изисква от закона и съдържа основните условия (призната от закона, колкото е необходимо за договори от този тип);
6) отговаря на законните интереси на трети лица, които не участват в сделката, както и разположението на имота не са ограничения в тяхна полза.
Съгласно член 168 от сделката Гражданския кодекс на РК не отговаря на изискванията на закона, то е нищожно, освен ако в закон е предвидено, че е унищожаемо. Следователно е необходимо да се състави списък с имената на оборима, съгласно действащото законодателство, сделки. Това е сделката:
1) юридически лица, извън техния капацитет (st.173 Гражданския процесуален кодекс);
2) подобряване на липса на компетентност (член 74 от НК RK);
3) извършени от непълнолетни на възраст между 14 и 18-годишна възраст без съгласието на родителите, осиновителите, настойниците (st.175 Гражданския кодекс);
4), извършено от граждани, които са ограничени в способността от съда без съгласието на попечителя (член 176 от Гражданския кодекс на RK);
5) ангажираните граждани, които не са в състояние да разберат значението на действията си или да ги (член 177 от Гражданския кодекс на RK) контролира;
6) под влияние на грешки (st.178 CC RK), измама, насилие, заплахи (st.179 HA RC);
7) изисква нотариална заверка или държавна регистрация по нареждане на обща собственост на съпрузите, без съгласието на другия съпруг (член 35 от Закона за RK на брака и семейството);
8) влезе в акционерно дружество, в което има интерес (RK право "На акционерни дружества");
Проверка на законността на сделката не дава възможност за регистрация на сделката, не е в съответствие със законодателството, дори ако законът го допуска унищожаемост. За да се провери легитимността на държавното предприятие, на правосъдието право да поиска документи, доказващи законността на сделката, например, съгласието на родителите, осиновителите или настойниците на малолетни и непълнолетни лица, и т.н.
Трябва да се отбележи, че се изисква съдебният орган да провери законосъобразността на всички сделки с недвижими имоти, независимо от това дали те подлежат на задължителна държавна регистрация и е сключен с подписването от страните и, ако е направено по искане на страните или предписани от закона, в нотариална форма ,
След правен преглед и проверка на законността на сделката проверява отсъствието на институцията на правосъдието на противоречия между претендираните права върху обекта и правата по-рано регистрирани в Единния държавен регистър на права. В случай на установяване на тези противоречия официални правосъдие институции могат да решат да спрат или да откаже да държавна регистрация.
LRK "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" излага три основания за спиране на държавна регистрация.
Първият от тях е спирането на регистрация лице по регистрацията, под ръководството на представените документи, за да се потвърди тяхната автентичност. В този случай обикновено е по посока на документи, под въпрос от регистратора, съответният изпит (ръкопис, езикова и т.н.). Такова спиране не може да бъде повече от месец. По този начин, в този случай общият термин на държавния регистър не може да надвишава два месеца. В случай на спиране на държавна регистрация по настоящия регистратор уведомява заявителя, не само спирането на регистрация, но и въз основа на това решение, както и в книгата на записите от съответния запис трябва да бъде направено.
Вторият тип основание за спиране на държавна регистрация - въз основа на писмено заявление от собственика на авторските права или упълномощено от него лице. В този случай, притежателя на правата или упълномощено лице се задължава да изявление на мотиви, на които е необходимо спирането на държавна регистрация. Тази декларация трябва да бъде предоставена, ако причините са счита за валидна, като, например, дългосрочно бизнес пътуване, сериозно заболяване, смърт на гражданин, и т.н. Заявлението трябва да бъде подадено преди изтичането на един месец и секретаря е длъжен да разгледа искането в най-кратки срокове и да вземе решение за нейното одобрение или отхвърляне. Ако заявлението за секретаря се посочва периода на спиране на регистрацията и счетоводни документи в книгата за тази цел се прави. Срок на прекратяване на регистрация по тази позиция не може да надвишава три месеца, така че общият период на регистрация не може да надвишава четири месеца.
И накрая, последната база спиране на регистрацията са случаите, когато това е с определение или решение на съда в съответствие със закона. Според Гражданския процесуален кодекс на Казахстан, на следните видове решения и решения, свързани с прекратяването на държавна регистрация:
- съд за налагане на обезпечителни (st.134);
- Решението (управляващите) длъжностните лица, които имат право да подаде протест по реда на надзора, за спиране на изпълнението на съответните решения (определения, наредби) кораби (st.323);
- съдебно решение за спиране на изпълнителното производство (член 361, 362).
Съд след приемането на един от посочените по-горе актове изпраща копие до Министерството на правосъдието за регистрация на права за недвижими имоти и сделки с тях. Спиране на регистрация на това основание е задължително и издава съответното решение писмено дървар, това също отбеляза нещо в книгата запис на документи.
Трябва също да се отбележи, че SAM на ипотека на недвижимо имущество, Казахстан е предоставил на особени причини за спиране на държавна регистрация на така наречените "регистрацията разсрочено ипотека състояние." Сред тези основи са:
- неосигуряване на документите, които се изискват, за ипотека регистрация;
- съответства на договора за ипотека, ипотека или приложените към него документи със законовите изисквания (липса на нотариална форма на договор за ипотека и т.н.);
- необходимостта да се провери автентичността на документите, представени при секретаря има съмнения;
- присъствието на съдебен спор за правата върху имота, който е ипотекиран, или за отнемането на имуществото.
В допълнение, трябва да се отбележи, че според SAM "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", когато даден регистратори права съмняват са налице основания за държавна регистрация, в срок от един месец, той е длъжен да предприеме необходимите стъпки, за да се получи повече информация уведомяване на заявителя, което, от своя страна, има право да предостави допълнителни доказателства за основанията си за държавна регистрация. Строго погледнато, този случай не е спирането на държавна регистрация, тъй като задължението за получаване от заявителя допълнителна информация, предоставена в общия месечен период. Но на практика това често се случва, че кандидатът не разполага с време за един месец, за да осигури необходимите документи. Ето защо, обикновено, той пише на заявлението за спиране на държавна регистрация "се дължи на необходимостта от осигуряване на липсващите документи", която е удовлетворена от регистратора - по този начин, в този случай, има и друга разновидност на гореспоменатата втора база окачване държавна регистрация.
LRK "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" предоставя редица основания за отказ на регистрация. Но преди всичко, трябва да се помни, че отказът да се регистрирате и да се върне документите на заявителя - са различни концепции.
Отказът за регистрация е свързано с липсата на право да се регистрира. Основната причина за връщането на документите, кандидатът е провал или непълна подаване на документи, необходими за държавна регистрация на. Друга причина за връщането на документите може да служи като представителство на държавата, регистрационни документи не отговарят на изискванията на SAM "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях."
Изключение от това правило е случай на непълна подаване на документи за регистрация на ипотека. В този случай, според SAM На ипотека на недвижимо имущество, Казахстан, документите не се връщат, а регистрацията просто отлага до представяне на липсващите документи в срок не по-дълъг от един месец.
По този начин, SAM "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" установява седем основания за отказ на регистрация, чийто списък не е изчерпателен.
1. Ако право на възражение, на държавна регистрация на което ищецът иска, а не право, при спазване на държавна регистрация - например, договорът за наем не са обект на държавна регистрация, само ако се сключва за срок от по-малко от една година, и други.
2. Ако дадена заявка за държавна регистрация поиска неподходящ човек, т.е. лицето, на което регистранта правото да не принадлежат към, или която не е страна по сделка регистриран - например, не е обект на държавна регистрация на делото на подарък на недвижими имоти, подписано непълнолетен на възраст под 14 години, тъй като действията на сключването на това споразумение и неговата регистрация може да направи само неговите родители, осиновители или настойници.
3. Ако представените документи за държавна регистрация на права, по форма и съдържание не отговаря на изискванията на действащото законодателство - например, ако в договора за покупко-продажба на недвижими имоти не съдържа условие за цената, която е от съществено значение за този вид договор.
4. Ако един акт на държавен орган или акт на местната власт да даде права върху недвижимо имущество, признат за невалиден, считано от датата на публикуването му в съответствие с действащото законодателство на мястото на публикуването му в момента на публикуване.
5. Ако лицето, което е издала документа за правото на собственост не е упълномощен да се разпорежда с правото на собственост - например, ако държавната единно предприятие сключи договор за покупко-продажба на имущество, без съгласието на собственика.
6. Ако лицето, което има право само на определени условия, е документ, без тези условия - например, ако един човек, който е сключил договор за покупко-продажба на имота, не посочва в списъка на лицата, запазвайки правото да използва данните на жилищните помещения.
7. Ако документът за заглавие на обекта на недвижимо имущество показва липсата на права на жалбоподателя към обекта на недвижима собственост - например, ако един човек, който е сключил договор за покупко-продажба на всички на имота, като предоставя документ от заглавието (удостоверение за наследници), в който се посочва, че има право само на част от обекта.
В SAM "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", заяви, че липсата или непълнотата на работи по кадастралната регистрация на земята, или присъствието на съдебен спор за границите на земята, не е основание за отказ на държавна регистрация на права върху него.
Решението за отказ на регистрацията трябва да бъде направено в писмена форма, като посочва мотивите за отказ, за общия период от един месец, или в рамките на периода на спиране на държавна регистрация. Копие от това решение трябва да бъде поставен в случай на юридически документи.
Отказът на държавна регистрация може да се обжалва в съда, предвидени в Гражданския процесуален кодекс на РК.
Свързани статии