Тези хора, които някога са купени или продадени недвижими имоти, разбира се наясно с този термин, като предплащане. Обикновено купувача на продавача, като предварително дадена сума пари, как да получите повече от избрания апартамент. В крайна сметка, във всеки случай, след решението на закупуване на апартамент веднага купуват просто няма да работи на първо място трябва да се съберат всички документи за собственост и да направи сделка с нотариуса, и отнема точно не един или дори два дни.
Какво представлява предплащане и неговите функции
Предсрочно погасяване - тя е определена сума пари, прехвърлени на купувача на продавача. Необходимо е да се разбере, продавачът не е цялата тежест на купувача и повече предложим стоката си на никой друг.
Advance - това е част от сумата, която е платена от купувача за плащане за един апартамент, този вид авансово плащане не носи отговорност.
Сумата, която е прехвърлена като предварително да се върне на купувача, независимо от това дали договорът е бил прекратен виновен.
Депозит - това е част от сумата, която купувачът плаща на продавача за времето проведе в апартамента му. Хората, които правят такива плащания в случай, че по някаква причина те не разполагат с пари, за да си купите апартамент, но те ще се появят в рамките на няколко дни (в очакване на одобрение от страна на банковия кредит, осребряване майчинство капитал). Но това не означава, че продавачът ще запази апартамента в продължение на години, начин на плащане на оставащата плащане и регистрация на продажбата са написани на разписката. Ако след този час на купувача не е направила останалите средства, продавачът може да предложи имота на други хора.
Депозитът е случаят и в случай, че продавачът е готов да продаде апартамента си, но по някаква причина не може да го направи в най-кратки срокове. В този случай, купувачът определя периода, през който всички документи ще бъдат готови и ще купуват и продажба на недвижим имот.
Депозитът има три функции:
- Доказателствена. Необходима мярка при сключване на предварителен договор.
- Създава се временна. Купувачът, след като сумата на депозита се стреми да всичките си задължения възможно най-скоро да изпълни.
- Плащане. При спазване на всички условия на договора, депозитът се приспада от общата стойност на апартамента.
Ако купите апартамент ще помогне при проектирането на посредника на сделката, той трябва да предупреди клиента, че ще направи депозит за апартамент ви харесва. В случай, че си виновен сделката така и не се задържа депозита от продавача, ако продавачът е променил решението си да продаде апартамента и е установено, най-печелившите клиенти, той се връща да депозирате двойно.
Ключът към при покупка на апартамент може да служи не само паричната сума пари, но също и някои ценно нещо (например апартамент, кола). Когато нещо договор се отнася и за временно ползване от продавача, ако условията са нарушени от потенциален купувач, той става собственик на вещта.
Основната разлика между депозит и авансовото
Най-често използваният депозит или аванс при покупка на апартамент. Депозит при покупка на апартамент е по-изгодна за купувача. защото, ако продавачът ще се счупи на сделката, тя ще трябва да върне авансово плащане в двоен размер. А авансово плащане - на продавача. ако сделката не се извършва, можете просто да върне парите на купувача.
Как се прави авансово плащане за апартамент
Големи разлики в процесите на вземане на авансовото плащане и депозит там. Той се различава само финансова отговорност от страните в случай на провал на сделката.
Първо определя времето първоначалната вноска и неговата сума.
Краен срок за подаване на авансовото плащане за апартамент
Краен срок за подаване на авансовото плащане се брои от датата на плащане на депозит, до датата на регистриране на договора за продажба в Rosreestra.
През това време, купувачът трябва да хване документи за апартамента и самоличността на продавача. Когато не е нужно да се бърза. Вземете най-малко две седмици, често отнеме месец. Този път е достатъчно, за събиране и проверка на необходимите документи и контрол на консултация с адвокат.
Спомнете си. Тук можете да получите безплатен съвет от нашите адвокати чрез онлайн чат или правото на страницата на адвокат въпроси. Отговор в рамките на 5 минути.
размер на депозита при покупка на апартамент
Като цяло, сумата на плащането на депозит или аванс зависи от различни функции, включително и на реалната стойност на обекта. Също така много важна роля играе и вида, използван от предварителното плащане.
размер на депозита може да бъде всеки, в зависимост от това колко договора, купувачът и продавачът, но на практика обикновено не надвишава 2% от покупната цена. Въпреки че понякога компании за недвижими имоти, определени минимален праг, равен на 50 000 или 100 000. Има някои продавачи, които искат депозит от страна на клиентите, се равнява на 5-7% от покупната цена. Размерът на аванса, обикновено е 1-2% от реалната стойност на обекта.
Във всеки случай, купувачът ще се опита да платите минималната сума, предплатени, тъй като не се изключва фактор, който може да се купи друг по-удобен вариант. Същите страховете и продавача, който се опитва да се надува на размера на авансовото плащане, с надеждата, че купувачът ще бъде жалко да губи платената сума и че той е в без значение какво, че ще купи апартамента, за които вече е направил авансово плащане.
договор за депозит при покупка или продажба на апартамент
Преди сделката за покупко-продажба и покупка на апартамента е авансово договор. Това е един пакт за намерение, потвърждение на финансова. Необходимо е да се купувач е променил решението си да придобие обекта на сделката, а продавачът - не е дал апартамента на друг човек (който е предложил по-висока цена). Правилно съставен, договорът ще осигури аванс страна на измама, небрежност и безотговорност.
валидност
Документ, изготвен в два варианта: единият продавач, купувач секунда. Регистрирайте това никъде другаде не е необходимо. Можете да търси съдействие от нотариус. Нотариална заверка се повиши нивото на правна защита на участниците в сделката и ще помогнат за осигуряването на страните на измамни действия на контрагента.
Разрешена форма - ръкописен текст на Договора. Основното нещо, което той е бил правоспособен: съдържат важна информация и съществените условия.
ВАЖНО: Когато собствениците на имота са от малкото хора (семейство), ще бъде по-добре, ако договорът ще бъде подписан от всеки един от тях.
Какви данни трябва да бъде в договора?
Също така е предписано условия на бъдещата покупка и продажба на договора за апартамент, който страните ще подпишат по време на регистрация на сделката: това ще бъде нотариално документите, съставени или в писмен вид; условия сетълмент (надежден вариант - през клетката); разпределение на разходите между страните по сделката.
Специалистите препоръчват да се регистрирате и състоянието на която продавачът е длъжен да върне авансово плащане в срок от три дни, ако не възникнат обстоятелства, възпрепятстващи сделката. Тази клауза договор защита на купувача от загуба на пари. Например, ако след като аванс имате въпроси към чистотата на обекта или на документа, както и от покупката на апартамент ще трябва да даде.
Как е авансовото плащане?
За един апартамент на вторичния пазар, авансовото плащане обикновено се прехвърля в брой веднага след подписването на договора. Често в същия апартамент, който е обект на сделката. Купувачът при предаването на предварително могат отново да видите закупили жилища, преди извършване на предплащане.
Важното. Преди да направите авансово плащане, уверете се, че апартаментът наистина принадлежи на продавача. Няколко дни преди сделката, трябва да се поръча в Rosreestra извлечение от Единния държавен регистър на права.
прехвърляне на пари може да се определи факта на нотариус, в този случай, авансовото плащане ще бъде прехвърлена към кабинета си. Наличието на нотариуса като свидетел заповеди за по-нататъшно защита на своите интереси.
Договор Advance - важен етап в закупуването на комисията и продажба на жилищни недвижими имоти. Неговото подписване ще се подобри надеждността на бъдещи сделки, обезщетява и на продавача и купувача от незаконни действия, потвърждава сериозността на намеренията на страните, ще се предотврати загубата на време и усилия. Основното нещо - да се обърне към подготовката на договора е отговорен, да я направи прозрачна и компетентна.
Мога ли да се върне депозита и други капани
Депозит - това е най-сериозният вид предплащане, което връщане не е толкова просто нарушаване на условията по договора. Когато правите депозит има своите капани, а именно, така че купувачите не искат да дават пари като обезпечение, непознат. Основните трудности са следните:
- Трудно е да се върне в двоен размер на депозита с отказа на продавача да продаде апартамента. Депозитът обикновено се дава при регистрацията на предварителния договор, което не е задължително да бъде подкрепена от парични отношения. И така, да се върне най-малко известна част от депозита ще бъде трудно.
- Депозитът може да бъде взето в края на договора за посредничество. Има няколко брокери, които работят извън закона и да лъжете гражданите, взимайки със себе си депозит за апартамент, който все още не е дори избрали. Сделка с такива хора нямат стойност и депозита трябва да бъде предадена само за апартаментите на продавача, след съставяне на разписка.
- Липсата на получаването от продавача. Някои продавачи на получаване на пари не представляват получаване, и следователно при закупуване на имот трудно да се докаже, за да направим депозит. Не е необходимо да се дават пари без разписка или друг документ, заверен от нотариус.
- Авансово плащане и депозит не са едни и същи. Когато предварителното плащане на трансфер за един апартамент струва посочи като депозит, а не като предварително. На трансфера на депозита е необходимо да се посочи в договора и в разписката. За някои купувачи предварително има положителни аспекти, тя реши да не си купите апартамент могат да бъдат върнати.
- В частично неизпълнение на договора да се изисква в двоен размер на депозита, няма смисъл. Така например, собственикът на апартамента се извършва само част от разпоредбите, предвидени в договора: освобождава от апартаментите, изплатени всички дългове за комунални услуги, но не се изнесе. В крайна сметка, част от сделката, той направи, и двойно гаранцията се връща само ако неспазването на всички клаузи на договора.
За да не бъдат измамени трябва внимателно да се изготви договор за покупко-продажба и получаване. Първият апартамент купувачът трябва да се уверите, че имотът се намира в собственост на продавача. За да не се увличат по мошеник на стръв, сума, равна на депозита е да се остави в клетка на банката или в безопасна агенция за недвижими имоти.
Може ли сделка да премине незаконно, както и за това, което нюансите необходими, за да привлечете вниманието
Разбира се, прехвърлянето на сделката на депозита може да мине през и незаконно, а след това се върнете парите няма да се включи. Ако не разбирате по правни въпроси, трябва да се потърси съвет от адвокати, които ще следят скоростта на сделка. Незаконен, която е недовършена сделка, тя е по следния начин:
- нелегитимни реконструкция на апартамента;
- Все още няма оригинални документи за собственост;
- присъствие не е всички собственици на апартамент при подписване на договора.
За да не бъдат измамени трябва да бъде правилно публикувате получаване на паричен превод, в присъствието на свидетели. В договора или получаване трябва да съдържа следната информация:
- валидност.
- паспортни данни от двете страни;
- сумата на депозита (в проценти и в рубли - с думи и цифри);
- метод за парични преводи (за някои хора е по-удобно да се прехвърлят средства чрез трансфер);
- предмета на договора (на мястото, където те са били прехвърлени пари), трябва да се посочи кой е собственик на помещенията;
- отговорност. Мерките, предприети след нарушаване на клаузите на договора (получаване).
Както можем да видим, предварителното плащане за един апартамент е рискован ход, но понякога незаменим. Това вземане на пари може да докаже интереса си в имота.
Свързани статии