Тънкостите на депозита при покупка
Защо необходимостта от депозит при покупката, и как тя се различава от авансовото плащане. Правилно попълване на депозит при закупуване на съответното споразумение, което защитава правото им на собственост по подходящ начин. Ако откаже да върне депозита при закупуване в съответствие със закона - да предяви иск за възстановяване на депозита два пъти сумата, както и да защитават правата си в съда.
За задължението за изпълнение на правилно, законът създава най-различни начини за прилагане на задълженията. Те включват - наказание, залог, запазване на имуществото на длъжника, поръчителство, банкова гаранция, депозит при закупуване други начини, предвидени със закон или по договор (член 309 от Гражданския процесуален кодекс.).
Депозит при закупуване, като начин да се гарантира изпълнението на задълженията.
В съответствие с st.380 Гражданския процесуален кодекс:
Депозит при покупката на сума пари, издадени от договаряща се страна по сметката дължими от него за плащанията по договорите на друга страна в доказателството на договора и за осигуряване на прилагането му.
Депозит при покупка за сметка на купувача, купувачът показва сериозността на намеренията. При закупуване на депозит, като правило, издава и в случаите, ако сделката отнема известно количество време, поради необходимостта от държавна регистрация или други документи.
Какво е различното от депозита при закупуване на авансово плащане?
Авансово плащане или депозит при покупката, не всички същите като на повикване, което казвате? И тук и там парите, платени преди сключването или началото на изпълнението на поръчката! Но в действителност, значителна разлика, и ако разликата не е разбрал, че е възможно да загубите пари без причина.
В случай на депозит при закупуване на ръка под закрила на Закона отколкото в случай на предварително. Има ситуации, в които една от страните реши да не се сключи договора. Така например, се дължи на факта, че тя е била предложена по-благоприятни условия. Но в този случай, трябва да бъдат ясно разграничени депозит при покупка от предварително. Авансово плащане в случай на повреда да сключи или да изпълни договора винаги се връща. Няма значение кой е инициатор на отказ за сключване на договор, продавачът или купувачът. Но ако се плаща депозит при закупуване, всичко е много по-различно. Ако за нарушаване на договора отговорна страна, дава депозит, тя е на другата страна. Ако за нарушаване на договора отговорна страна, която го е поучил, той се задължава да заплати на другата страна на двойния размер на депозита.
Освен това, страната, отговорна за нарушаване на договора, е длъжен да обезщети другата страна за загубите чрез прихващане на сумата на депозита, освен ако в договора е предвидено друго (чл. 381 от Гражданския процесуален кодекс).
Типичен случай: внесения депозит от купувача при покупка на апартамент, а след това купувачът реши да не се купуват апартамента. В този случай, депозитът остава с продавача и не се възстановява. Ако продавачът е променил решението си, той е длъжен да върне депозита на купувача в двоен размер.
В случай на взаимно желание на страните да се откаже от ангажиментите, преди изпълнение на договора (по споразумение), или ако влезе непреодолима сила (изгори къща, която е предмет на договора) или поради невъзможност за изпълнение на основание, предвидени в чл. 416 от Гражданския процесуален кодекс. депозит трябва да бъде върната в никакъв случай.
Как да се организира депозит при покупка
Споразумение за депозита, независимо от размера на депозита трябва да бъде направено в писмена форма. не се изисква нотариална заверка Задължително. В споразумението задължително трябва да се уточни, че той е дал задатъка. Не забравяйте, че ако тя не е наред за издаване на депозит при закупуване може да бъде загуба на пари, тъй като в производството са възможни опции, които ще се отчитат авансово плащане при покупка за авансово.
В случай на съмнение за това дали сумата, платена от дължимото по договора за плащане задатък, по-специално в резултат на неспазване на писмената форма на договора сума, сумата счита за платен авансово, до доказване на противното (чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс) ,
Депозитът за покупката. Случаят на съдебната практика.
Олга реши да продаде апартамента си в продължение на 10 млн. Рубли. Намерих купувач, Андрю. Между тях беше постигнатото споразумение за депозита, според която Андрю Олга платени 1,6 милиона рубли. депозит. По време на подготовката на апартамента за продажба Олга получи по-добра оферта от Катрин, които предлагат Олга-висока цена за един апартамент, 11.5 милиона долара. Рубли. Олга се съгласи и се продават на Катрин апартамента. Тя ще изглежда, Олга по-добра сделка, но ще видим. развитието по-нататък.
Андрю го помолих да върне депозита на двукратния размер, тъй като Олга е нарушил задължението си да продаде апартамент за него. Олга отказа, а след това Андрю е бил принуден да се обърнат към съда. Съдът уважил претенцията си, за да се възстанови от Олга удвои сумата на депозита в размер на 3,2 милиона рубли. В резултат на това, ползите от Олга оказаха илюзорни.
Депозит при закупуване - опитът на адвокат
Аз многократно трябваше да се справят с спорове за възстановяване на депозита в съда. Хората, които не знаят закона, много често бъркат понятието "депозит при покупка" и "предварително", неправилно изготвят необходимите документи. Следователно правната несигурност. И колкото по-голяма сделка, толкова по-разумно да се обърнат към адвокат на етапа на документите за регистрация.
Обадете +7 (926) 55-99-070, и ние ще обсъдим как можете да събирате депозит при покупка.
Цената на проект "Възстановяване на депозит при закупуване в съда"
30 000 рубли.
Възстановяване на депозита за покупката. Необходими документи.
Остава само да кликнете върху иконата на любимата позната социална мрежа, и напишете няколко изречения за статията: Депозитът за покупката. Авансово плащане или депозит при закупуване - вие решавате!
Какво трябва да направя за вас.
Цената на проект "Възстановяване на депозит при закупуване в съда"
30 000 рубли.
Свързани статии