Аргументи за и против ипотека
Ипотеки ще определят бюджета си за дългосрочен план, тази стъпка трябва да се вземат на сериозно. Това всичко е минало добре, трябва да се обърне внимание на няколко точки:
Банките предлагат голямо разнообразие от програми за заеми и ипотеки не е единственият продукт в арсенала си. Например, банките са склонни да издава потребителски кредити, обезпечени с недвижим имот или кола. Нека да видим, каква е разликата на ипотека и какво да търсите при избора на кредит.
Потребителски кредит не включва целенасочено използване на привлечените средства в банковата сметка, където сте прекарали парите, не е нужно да, това е едно от предимствата, когато става въпрос за закупуване на частен дом. Въпросът за първоначалната вноска, в този случай, също изчезва.
През последните години банките не са склонни да отпускат заеми на частни домове. Потребителски кредит, обезпечен с друг недвижим имот или кола, се събужда една чудесна алтернатива на ипотеката. Потребителски кредит, обезпечен имот могат да се издават за срок до 10 години, с процент по кредита е значително по-високи лихви по ипотечните кредити в 5-8 точки. Залогодателя на такива сделки може да се направи на трета страна, например, близки роднини.
Тя трябва да се вземат предвид допълнителните разходи за застраховка живот, здраве на кредитополучателите, застраховка ипотека, както и евентуалните допълнителни разходи, свързани с обработката на заем в банката. Такива разходи може да достигне 7-10% от размера на кредита. Предимство ще бъде, че закупените жилища, ще останат свободни от тежести, така че може да бъде продаден, ако е необходимо.
Защо много хора да изберат за ипотека? Основните предимства на ипотека:
- Това е възможност да станете собственик на собствения си апартамент, с първоначална вноска от стойността си с 10%;
- Ипотечните програми наддават по-ниски от кредитите за потребление от 5-10 точки;
- Специални програми за млади семейства, възможност да се съдлъжник на родителите, ако съпрузите нямат достатъчно доходи, за да обработи необходимата сума;
- Възможност да получите субсидии от държавата;
- Възможността да се използват столицата майчинство, включително като плащане надолу;
- Когато ипотека сделката, закупени недвижими имоти се извършва в собственост на кредитополучателя, но е заложени в полза на банката;
- Възможността да се върне приспадане на данък от 13% от стойността на имота;
- Максимизиране на срока на кредита до 30 години, за да се намали плащането на ипотека;
Има редица митове за ипотека, ние бихме искали да обсъдим.
Голяма част от надпогасяването
Например, цената на един апартамент 3 милиона. Рубли, размерът на собствения капитал от 1 млн. Рубли, кредитна вземат 2 млн. Рубли, сумата на плащането на месец в размер на 10,4%. 18146 рубли. Тази сума за плащане ще бъде един и същ за целия срок на кредита, в продължение на 30 години на кредитополучателя ще даде банков 6.5 милиона разтривайте.
Нека да видим как сумата от 18 146 рубли, което е равно на това ще бъде стойността на парите през последните 15 години, 30 години? Инфлацията расте, пари губи своята покупателна способност. Ето защо, в размер на надплатената сума не е мярка да се съсредоточи върху това, не си струва. Но апартамента, купени за 3 млн. Рубли, вероятно след 30 години ще се повиши цената.
В нашия пример, след 15 години, парите ще се обезцени с около 75%. И сегашната 18146 плащане ще се усети в края на 4500 г. за краен срок за текущия момент. Това не се вземе предвид обезценяването на рублата, което е възможно по всяко време. В същото време, ако вземете един апартамент сега, реалната му стойност може да нарасне до една и съща 75% през този период.
Съдържание може да бъде ипотека
Съдържание може да бъде колкото се може повече заеми, колко е достатъчно платежоспособност на кредитополучателите. Някои банки определят срок, по този повод - ипотеки само с една ръка, но повечето кредитни институции ще бъдат щастливи да даде добър кредитополучател друг заем, ако доходите им позволява. Те няма да бъде отказан в новата ипотека ако кредитополучателят вече взе заем за жилище и все още не е възстановена в пълен размер.
Апартаментът, купен в ипотека, са собственост на кредитополучателя, но са заложени в полза на банката. Тя може да се отдава под наем, както и много, и то ще се изплати. Така че, ако се мисли за бъдещето на децата си, а след това трябва да имате предвид, докато сте млади и пълни с енергия, за бъдещето си. Може би трябва да си купите апартамент и го предава на периода, докато децата все още живеят с вас.
Апартамент в ипотека не може да бъде продаден
Възможно е да има различни схеми за продажба на апартамент, намиращ се заложени в полза на банката. Един от начините за осъществяване на ипотекиран апартамент - да се намери купувач, който планира да си купи апартамент с използването на ипотечни фондове. Този метод е най-реалното, когато погасяване на кредита и при усвояване на кредит на продавача на купувача се извършва в една и съща банка.
Предварително банка проверява документите на новия кредитополучателя и одобрява издаването му кредит. На практика банките са съгласни на такава сделка, тъй като в този случай те пазят всичко под контрол: те остават в апартамента на залог, който те са имали установено, че отговаря на техния мандат, потушен един заем и веднага издава нов. В действителност, има подмяна на кредитополучателя и я учредява.
Някои банки дори предлагат програма за изпълнението на ипотекирания имот по-благоприятни кредитни условия. Информация за реализуема Имотът може да се видят на интернет страницата на банката, тъй като банките поставят имот на търг.
Има по-лесен вариант. Тези, които се апартамент в ипотеката, намирането на купувач с пари в брой, достатъчно за погасяването на задълженията към банката. Допълнителна дълг потушен. Тежести отстранен от апартамента и обикновено се продава с или без ипотека за останалата част от сумата.
Как да изберем банка за ипотечен кредит
Защо хората попадат в ипотечното робство защо ипотека е толкова скъпо? Много просто изберете десния бряг!
Ипотечните кредити се вземат от следния алгоритъм:
- Ако решите на ипотека, е необходимо да се проучи предложенията на банките, преди да кандидатства за заем. Ако вашият избор падна на новата сграда, обърнете се към списъка с акредитирани съоръжения на банката. Акредитирана съоръжение, е гаранция, че банката проверява строител и той има всички необходими документи, разрешителни за строеж. Обикновено там е съвместна програма на тези съюзи.
- Сега ние се консултира с банката и да обясни капаните. Специални условия, посочени по-ниски цени, може да бъде в действителност съвсем различна.
- След консултация с искане оценка на общата стойност на кредита, този документ отразява всички разходи. Виждате ли реалният процент на кредита. Попитайте всички комисии и направените разходи, когато правите ипотека.
- Попитайте предварителен договор за заем, обърнете внимание на елементите на договора: за възможността за промени в лихвените проценти. Условия за последващо сигурността на живота и имуществото. Необходимостта за в бъдеще, за да потвърдите доход. Например, тази позиция може да бъде изненада за вас. Но е свързано със значителни санкции за неизпълнение. В една банка, договорът предвижда параграф:
- Посочете условията на частичен или пълен отказ началото на заем. Забавящото на кредита и разходите, свързани с него. Комисията и санкции, ако забавено плащане на кредита. Ако сте доволни от всички условия, приложението, както е подадена.
Не съществува еднозначен отговор на този въпрос, но има и редица тенденции, които си струва да се обръща внимание на тази година:
Два месеца по-късно, ние виждаме една тенденция в намаляването на лихвените проценти. Банките предлагат нива на 9,1%.
Лихвените проценти по кредитите могат да бъдат най-ниската точка 8% -10% до края на годината, което ще доведе до увеличение на ипотечните сделки, както и с растежа на цените на апартаментите. Ето защо си струва да се отрази на ипотека в момента. Чрез прилагане на ипотека на банката, можете да получите решение, което работи, обикновено три месеца. За кредитополучателя е фиксиран лихвен процент. Можете да търсите подходящ имот. Кандидатствайте за заем, може да получи решение от банката, за апартамент изглежда. Сега е добър момент за закупуване на жилище.
Онлайн кандидатстване за ипотечен кредит веднъж на всички банки с предпочитанията на разположение на уебсайта на лихвения процент. Отиди на нашата услуга и да попълните специален формуляр.
Свързани статии