Както се казва, "време определя всичко." И това звучи особено вярно, ако имате намерение да купите нов дом, но вие също трябва да продадат своя предишния. Това решение може да бъде трудно, тъй като ще се мисли за това дали да купят нов дом или да се въздържат от покупка, толкова дълго, тъй като първият няма да се продават. Всеки подход има своите плюсове и минуси.
На първо място, за покупка или продажба?
Дали да продаде стария си апартамент на първо място, и вместо да се съсредоточи върху закупуването на нов? Само вие можете да решите какво е най-важно в твоята ситуация и на вашето семейство.
Ако решите да продавате първия стария си жилища:
• Недостатъци: рискът е, че ще трябва да се намери временно настаняване
• Недостатъци: допълнителни транспортни разходи и разходи за съхранение на вашите вещи
• Против: сложно да се определи конкретна дата, за да се движат, докато вашия апартамент се продава
• За: Знаете ли точно колко сте платили за вашия нов дом
• Плюсове: ще плащат разходите само за една къща
Ако решите да си купите дом в началото:
• Недостатъци: може да се изисква да депозира плащане в брой, авансово плащане и текущите разходи на нов дом
• Недостатъци: Ще бъдете разходи, свързани с двата дома, докато един се продава
• Плюсове: можете да се премести от стария си апартамент в нова чат
• Плюсове: минимизиране на стреса за семейството си
Ако решите да продавате бившия корпуса преди да купите нов
Ако решите, че е важно да продадете дома си, преди да купите нов, трябва да сте готови за това, което може да дойде време, в което вие не сте собственик на имота, поради което е необходимо да се мисли за това как да се намери място за престой ,
Ако не можете да останете с приятели или роднини, под наем за краткосрочно настаняване, които вие и семейството ви подхожда. Или помолете вашите клиенти независимо дали те са готови да ви позволи да са живели в предишното си жилище (под наем, разбира се), за толкова дълго, колкото да не купувате нов дом. Ако все пак трябва да се движат до временна апартамент, трябва да получите информация от няколко фирми, занимаващи се с движещ се и съхранение, което трябва. Този ход може да доведе до по-високи разходи, и можете да спестите пари, ако те самите ще се намери оператор, който предлага услуги за съхранение на вещи.
Освен това е важно да се реши как да се разпорежда с парите, които получи от продажбата на домовете си. След погасяване на ипотеки, вие (най-вероятно), ще бъде значително количество средства за закупуване на нова резиденция. Погледнете за инвестиция с нисък риск, като краткосрочни депозитни сертификати, спестявания или разплащателна сметка и т.н. който ви дава лесен достъп до средствата си без санкции за ранно оттегляне.
Ако решите да си купите нов дом, преди да продадете стария
Ако решите да си купите нов апартамент, преди да продадете старите, все още е необходимо известно време, за да го подготви за продажба. Направете всички необходими ремонти, Козметичен ремонт и podyschu агент по недвижими имоти - вече сте готови да продадат своя имот.
Вие също ще трябва да преразгледат своите финансови възможности, за да се определи дали може да си позволи да поддържа две жилища едновременно. Вие трябва да бъдете подготвени за покриване на разходите на двете къщи, най-малко 6-9 месеца. Може би има смисъл да се издава краткосрочен заем, докато основното финансиране (преодоляване на заем); Кредит не се взема за покупка на ипотекиран имот, както и за други цели; или други методи на краткосрочно финансиране.
Преодоляване на кредита - един краткосрочен заем, който ви позволява временно да се покрият част от разходите за закупуване на нов дом. докато чакат за получаване на пари от продажбата на старите. Credit внимава да не се купуват ипотекирания имот, или кредитна линия ви позволява да използвате кредита за покриване на необходимите разходи.
непредвидени
Когато за първи път си купи нов апартамент, или продажба на стария, можете да в договора за продажба да се включи елемент на непредвидени обстоятелства, които ще ви даде свобода на действие, че сте били временно без дом или са обременени с цената на собствеността се дължи на два апартамента. Например, можете да напишете параграф, който гласи, че закупуването на нови жилища ще зависи от продажбата на старите. Или на статия, която е свързана с продажбата на стария си имот, ще зависи от способността ви да се намери подходящ нов дом в рамките на разумен период от време.
Способността Ви да се включат такива разпоредби в договора ще зависи от коя страна предимството в момента: пазар на купувача (означава ниско търсене и продавачите правят отстъпки, с цел бързо продаде къща); или пазар на продавача (което означава, че търсенето на жилища е много висока, а купувачите са по-склонни да приемат изисквания на продавача, бързо да си купите подходящи жилища). Не всички купувачи и продавачи на имоти са съгласни с тези разпоредби, но това никога не боли да попитам.
Свързани статии