Покупко-продажба на жилища - е друг начин за придобиване на недвижими имоти, което не е толкова често в сравнение с ипотека и обикновени за покупка и продажба сделки. Делът на тези предложения в Москва и София е едва 5%, а в региони, още по-малко. Редакционен IRR реши да разберете дали тази опция работи наистина?
Как става това?
Наем на жилище с покупка позволява да заплати стойността на имота не е цяло, но на равни вноски в продължение на няколко години. По този начин, човек, в същото време наемите и бавно се купува къща. Купувачът може да живее в апартамент веднага след регистрацията на сделката, обаче, той няма право да се разпорежда с имуществото, докато пълната стойност на имота.
За купувача, наемател на такава опция е полезна, защото тя може да бъде сигурен, че собственикът на жилище не го помоли да опразнят апартамента (при условие, че не е в нарушение на условията на сделката).
Алгоритъм за покупко-продажба е много подобен на нормална покупко-продажба. Сделката участва веднъж трите страни: собственикът на недвижимия имот, купувачът, който е и наемател, и посредниците - недвижимост, адвокат, извърши операцията, агенция за недвижими имоти.
Апартаменти за продажба / препродажба
3-стая. Апартамент, Красин улица, 2/90
Характеристики, които купуват имот в закупуването на лизинг
Условията по сделката, като времето, размерът на плащанията не са уредени със закон. Това означава, че купувачът и продавачът трябва да се споразумеят за това, колко дълго да сключи договора. Разрешено лизинг с покупка за срок от 1 година и повече от 10 години. Продавачът има право да изисква включването на авансово плащане, но размерът му също не е регламентирана със закон.
Липсата на надплащане под формата на лихви
В ипотеки надплащане в крайна сметка може да достигне 200-250%. В случай на покупко-продажба на интерес не е заредена, а наемателят плаща само сумата, която е създадена по време на сделката. Въпреки това, продавачът може да бъде определен в цената на цената на инфлацията и наемната цена, като по този начин цената ще се увеличи значително.
Продавачът се нуждае от същите документи, както за регистрация на сделки с обикновени за покупка и продажба, и купувачът е достатъчно за производството на документ за самоличност. Това е един огромен плюс, тъй като тя не е длъжна да издава отчет за доходите, за да докаже, платежоспособност, показвайки копие на работната книга, както е в случая на ипотечен кредит.
Автомобили / предварително собственост
Трудности при намирането на продавачи
Не всички продавачи са склонни да продаде имота за дадените условия. Както показва практиката, най-вече за жилища под наем със собствениците покупка неликвидни имоти са съгласни, както и скъпи недвижими имоти, че е трудно да се продаде наведнъж.
Често тези сделки са направени между роднини, които по този начин се получават някои гаранции.
Нарушаване на договора
Ако купувач-наемателят нарушава условията на договора, продавачът има право да го попитам за изгонване и това е най-големият риск сделките за покупка на жилища в закупуването на лизинг.
виж също
Вдъхновете се от историите се премества в морето Bolgariyan, ако и вие искате да напусне студена Сибир или дъждовно София.
Александър, на 31 години, Евпатория
Съпругът ми и аз се мисля за преминаване към по-топъл климат и не може да избере един град. Имаме две деца на 11 и 3 години, така че е важно инфраструктура - толкова близо до морето, но имаше и болници, детски градини, училища, паркове, и развлечения. Отидохме на "интелигентност" и избра Евпатория. Купихме си къща има в джоба си и съпруга си бързо намира работа на случаен принцип със средна заплата, но ние се опасяват, че това ще бъде трудно да се заетостта.
За мен основното предимство - климатът. Ние преместени от Красноярск, където зимата за мен беше непоносимо.
Сергей, 63-годишна, обл Лазарев
По-близо до пенсиониране мисля за спокоен живот на брега на морето, те са продали имотите си и купил близо една до друга 2 къщи. Една малка за себе си, а вторият - за гостите. С нашата възраст, това е единственият начин да се печелят пари в курортна област.
Две къщи имат трудности, така че трябва да работим усилено. В двора му растат плодове и зеленчуци, но без фанатизъм - така че бюрото ми беше достатъчно. На площ гост вдигаме цветя и дървета, за да зарадва посетителите.
Аз не бих го посъветвал да отиде в града на младостта курорт, ако нямате намерение да правите каквото им скимне - няма кариера. По-добре да отиде в града, които не живеят един туризъм, например, Сочи и Краснодар. Море все още ще бъде в близост, както и перспективите за повече.
Николай, на 40 години, Анапа
Идеята за преместване там по време на пътуване до територията Краснодар. За живота на селото е привлякъл близо до Анапа, някъде в 15-та минута. След завръщането си веднага започна да действа - да се продаде апартамент и кола, а вместо това е купил къща в селото.
Преди това той е работил в агенцията за наемане на недвижими имоти, така че той не изобретяваме колелото и започна това, което мога. Работихме заедно със съпругата си, но в крайна сметка трябваше да се разшири на персонала и наемат повече хора.
Честно казано, аз не виждам някакви минуси в нашето движение. Освен това бих искал да изпратят децата си в по-престижни университети, но това не е проблем.
Развълнуван, за да може да се измъкнем често в морето, но в същото време да имате под ръка за всички удобства на градския живот. стоки за бита на по-добра цена - друг смел плюс.
Анна, 32 години, Adler
Аз не искам да развалям розова картина на тези, които мечтаят на юг, но имам лош опит да се движи.
Съпругът й работи в логистиката и първите 3 месеца като цяло не може да си намери работа, имам работа в хотел. Беше трудно да се живее на една заплата, но ние успяхме. В резултат на това заетостта се оказа и съпругът ми, а след това постепенно влезе на пистата.
Още в първото лято, аз осъзнах, че не съм се поберат на горещ климат. След една година от живота в началото много пропускайте семейството и приятелите.
Съветвам ви да не се повтарят грешките си и старателно се подготви за движение. Още по-добре първо да отида да се провери ситуацията в отделните градове, можете да направите избор на мнения във форумите.
Свързани статии