Ако наематели на порутени жилища всичко съвсем проста - правото им да получават нов прилични жилища, които да заменят стария аварията е установено в член 86, член 87, Housing кодекс, правата на собствениците биха искали да поговорим малко повече.
Както вече бе споменато по-горе, собственикът на спешна жилища може да бъде погасен. Поради това, на първо място, цената на обратно изкупуване на апартамента е да се определи. В съответствие с член 32 от претенция 7 LCD България при определянето на цената на обратно изкупуване на жилището, това включва:
пазарната стойност на жилището
всички загуби, причинени на собственика на жилището на оттеглянето му:
-загуби, които го понася във връзка с промяната на мястото на пребиваване, временно ползване на други жилищни помещения с придобиването на собствеността на други помещения (при липса на споразумение за запазване на правото за използване на елемента заменя жилищните помещения за придобиване правото на собственост на други жилищни помещения), движейки се, намирането на алтернативно настаняване за придобиване на право на собственост върху него;
- загуби на регистрация на правата на собственост на други помещения
-загуби от предсрочно прекратяване на задълженията си към трети лица, в това число загубените печалби.
Всякакви въпроси за цената на обратно изкупуване, сроковете и другите условия на обратно изкупуване се определят от споразумение със собственика. В случай на несъгласие относно определянето на цената на обратно изкупуване - спорни въпроси се решават в съда.
По този начин, след определяне на цената на обратно изкупуване на порутени жилища. собственикът може да получи договорената сума за жилище и се разпорежда с него по свое усмотрение. Или, в съответствие с член 32 от претенция 8 LCD България въз основа на споразумението, за да се получи други помещения, за да компенсира разходите за нея, за да покупната цена.
Що се отнася до цената на жилищата е предвидено. в съответствие с претенция 2 podp.5 член 16 от посочения закон, размерът на пределната цена на квадратен метър на жилищни помещения, предоставяни на гражданите, не трябва да надвишава цената на един квадратен метър от площта на пода, което се определя като се вземат предвид средната цена на строителство на жилищни сгради за всеки обект на Руската федерация. В случай на нарушение на това правило, както и за придобиване на предмета на България или общинско предприятие, от апартаменти за преселване на жители от порутени жилища, на цена, по-висока от тази в посочения правило, всички допълнителни разходи се заплащат от бюджета (т.4, член 16 от Федералния закон №185- ).
Тъй като предоставянето на нови жилища на мястото на стария аварийно жилища, предоставени от споразумение със собственика, последният има право да направи определени изисквания (по-специално, както и към измервателния уред), нов апартамент. В този случай, ако покупката е по-скъп, допълнителните разходи трябва да бъде собственик на собствените средства или с помощта на ипотечен кредит.
Собственик на спешен подслон трябва да се забравя, че в случай на непостигане на споразумение с него в условията на нови жилища, е възможно да се отрече правото на собственост на спешна жилища чрез съда с плащането на пазарната стойност на апартамента (стр.9 Член 32 LC RF).
Бих искал също така да се отбележи, че информацията, предоставена в замяна на спешна жилища апартамент. Тя трябва да бъде добре поддържана. В допълнение, собствениците на спешен подслон имат право да закупи (получаване на алтернативно настаняване), независимо от това дали те живеят (ако е регистриран) в къща за извънредни ситуации, или не.
Свързани статии