Придобиването на жилища (апартаменти) е най-често признават като невалиден поради погрешни схващания за някои сделки за качество, значително да намали или напълно да се изключи възможността за ползване на помещенията по предназначение.
Списъкът на тези качества:
Последиците от тази грешка (по отношение на присъствието на тези дефекти) като цяло могат да бъдат несменяеми, или отстраняването им ще бъдат свързани към заблудения партия на висока цена.
От гражданското право са невалидни за неспазване към момента на сделката ще на жертвата на действителното волята му, че е лесно да се предположи, че волята на лицето, в такива случаи е намерението да придобие жилище без недостатъците или, тъй като е почти невъзможно, най-малкото, без недостатъците които не могат да бъдат отстранени, без излишни разходи и усилия. Недостатъчно ще се изправят може да се формира поради недостъпността на дефект за нейното възприятие по време на нормална, неквалифициран наблюдение т.е. поради нейната тайна, не е възможно да се оцени значимостта на липсата на жертвата и възможността за неговото премахване.
Тя не винаги е подчинено на установяването на доказване на елементи се изискват специални знания. Очевидно е, че те са необходими, за да се установи наличието на дефект, който включва не само фиксиране факти, но и по време на оценката, като дефект - ". Всяко едно несъответствие с изискванията към тях", това
Откриване на дефекти - това означава не само да се открият всякакви отрицателни решения функция пространство за планиране на сградата (конструкция), нарушаване на целостта на компонент, и т.н., но и да ги разпознава като такава, а не отклонение характеристики на изследвания обект в рамките на приетите предположения .. Експертът трябва да описва дефекта, което показва къде се намира. В някои случаи, съдът, четене на описанието, може веднага да се направи изводът, за естеството на дефекта - очевидно или скрита, т.е. под тапети, боя слой и т.н. в други случаи, това е възможно само с помощта на специални методи и инструменти, чието използване е в прерогативите на експерта.
На "скритите" дефекти
Според установената практика, съдът признава сделката за покупко-продажба на жилища (жилищни сгради) се анулират, ако се установи, че, например, помещение дефекти са скрити характер (което показва на сделките заблуда страни относно качеството на закупените жилища) и са значителен и неизбежен (който казва, значителна стойност на грешка).
Често срещани причини за разделяне на дефекти по явни и неявни данни с оглед на обстоятелствата в експертната практика все още не развиват. Съществуващите подходи за решаване на този проблем са осъдителни. Значи, това е недопустимо общо тълкуване на понятието "скрит дефект" в смисъла, в която е издадено, в точка 42 от ГОСТ 15467-79, а именно: "скрит дефект - дефект, за да се установи къде в нормативните документи, задължителни за този вид контрол не е така. подходящи правила, методи и инструменти. "
Липсата на квалификация (дефект) като скрит под внимание също е субективен елемент, в зависимост от индивидуалната жертва на възможността за откриване и оценка на значението на дефекта, неговите знания, опит, физически данни. Това, разбира се, изцяло трябва да се установи в съда, без участието на експерт строител, както и обективна възможност да се види с невъоръжено око дефект - това е достатъчно житейски опит.
Това не означава обаче, че класирането на дефекти в конструкцията на производство на скрита или изрично е изцяло извън компетентността на съда експерт. Привличане на експерти с право, ако се вгледаме в обектите по отношение на които определен вид контрол на качеството е задължителен и се регулира от специални правила - например, по време на сключване на договори строителна фирма клиент издигнат или възстановени предприятието, изграждане, монтаж, пускане в експлоатация и други неразривно свързани с обекта в процес на изграждане работа (т 720, 753 - 755 .., 757 от Гражданския процесуален кодекс).
Това е проблем за SSTE, мърчандайзинг и съдебни спорове пътнотранспортни произшествия прегледи, в които също разглеждат въпроси, свързани с дефекти, които принадлежат към една латентна или изрично. Подведен по отношение на качеството на придобития имот трябва да бъде съществено, т.е. засягащо способността да го използвате до неговата дестинация. Тази концепция включва техническата изпълнимост и икономическата приложимост на премахване на липсата на (286).
може да са необходими специални знания в областта на строителството, за да отговори на въпроса за възможността за премахване на недостатък чрез извършване на работа ремонт и поддръжка, както и да се определи тяхната стойност. Експерт може също така да се определи съотношението на стойността на строителството и съоръженията като цяло. Оценка на целесъобразността елиминира недостиг включва субективен елемент, в зависимост от състоянието на материала на жертвата, неговите физически способности, интерес към борсата, което, разбира се, не е от компетентността на специалист строител.
Без специални знания в областта на строителството е невъзможно да се установи елемент на доказване на този въпрос, като значителни недостатъци намерени в стаята (дефекти). Отчетено е значителен недостатък, че значително да повлияе на употребата на продукта по предназначение и (или) да си дълголетие (286), т.е. характеризира не само от размера и броя на фисури, нередности, ниска радиация и т.н. но също така и тяхното влияние върху способността да се използва помещението по предназначение, т.е. като жилище за предварително определено време, приложими разпоредби.
С течение на времето, дефектът може да се развие и към момента на подаване на иска да се превърне в значим; като такъв може да се счита за дефект, който има тенденция да се развива. В момента на закупуване на апартамент (панелен блок) на дефекта не би могло да бъде, въпреки че условията на външния му вид вече. Важно е да се отбележи, че установяването на дефекта и неговото значение оценени от съда по време на съдебното заседание. Ако към момента на решението на съда формира нови дефекти или малки дефекти стават значителни, жертвата може да се обърне към съда отново. Очевидно е, че в случаите, когато по време на производствения опит дефект оценен от експерт като незначителен, но има тенденция да се бърза прогресия, трябва да се отбележи този факт по негово мнение, както и на съда - да се вземе предвид възможността за предстоящото появата на значителен дефект и да вземе това предвид в своята решение.
Свързани статии