С подписването на договора DDU, всички притежатели на лихвените надява убягват му тези проблеми пред които са изправени по-голямата част от участниците сподели строителство. Въпреки това, от широкото нарушение на задълженията си от разработчиците днес не беше изключение, а правило, и рядкост, когато всичко върви по план. Но законодателят се грижи за защитата на акционерите. За всяко нарушение, извършено от строителите, те трябва да плащат от джоба си, а участниците биха могли законно да могат да поискат възстановяване на щети за акция строителство с безгрижни строител.

За тази разработчик може да бъде наложена санкция

Покупката на жилище в новопостроена къща, разбира се, печеливши. Цена на квадратен метър в този сегмент се характеризира с по-ниска цена, отколкото във вече изградена къщата. Въпреки това, да инвестират спестяванията си по време на строителството, инвеститори в недвижими имоти са с дълъг процес на изчакване, която издържа в продължение на години, а не е факт, че в края на краищата те ще получите точно това жилище, което се очаква, и ще живее в него точно в срока, определен в договора. Но днес, всички права на притежателите са защитени от закона, според който дузпа в съвместното изграждане с инвеститора, събрана в следните случаи:

• ако лицето, което привлича хората към строителните средствата не са правно право на него;
• за забавяне на времето на доставка на обекта;
• ако качеството на жилищата не отговаря на проектна документация и условията на договора;
• когато едностранно прекратяване на договора за акция участник поради неспазване на задълженията си строител;
• да прекрати договора на решението в съответствие с член 9, параграф 1.1 от Федералния закон 214.

Наказанието за незаконно набиране на средства

Федералният закон установява определени условия за тези, които ще се изгради жилищна сграда с участието на финансови средства на гражданите. За да направите това:

Само изпълнението на всички тези условия дава право да привличат пари от граждани и законно. физически лица за финансиране на строителството. Преди да влезе в предучилищна институции, е необходимо да се провери наличието на екстракти от Единния държавен регистър, който удостоверява, че възложителят има право на собственост или отдаване под наем на земя. Също така, на притежателите на интереси трябва да са наясно, че дори и на ОП е законен собственик или наемател на земята, но последният не разполагат с разрешение за строеж върху него жилищна сграда с апартаменти, в бъдеще такава сделка, считани за незаконни, както и структурата се счита за незаконно строителство, и могат да бъдат разрушени.

Ако се окаже, че разработчик незаконно сподели започна конструкцията, наказанието ще бъде натоварен с неговото двойно. В допълнение към носителят на възстановяване, той ще бъде задължен да се плати двойно на лихвения процент на централната банка на договора и да го компенсира за загуби.

Санкцията за неизпълнение на договорните условия

Ако предприемачът предава обекта след изтичането на срока, определен в договора, а не се съгласи с инвеститорите в съответствие със закона нов период трансфер къща, последният също има всички основания да си върнем наказание. В този случай, това е 1/300 от Централната банка в един ден закъснение на договора. Освен това, ако притежателите на интереси - частно лице, наказанието се заплаща в двоен размер.

Как да се изчисли наказание

Следната формула се използва за изчисляване обезщетенията за нанесени вреди:

CP - скоростта на централната банка;

CD - броя на дните, за които се приема наказанието.

2 500 000 х 10% / 300 х 62 = 51,666 рубли

Ако участникът на акцията е NAT. Лицето, тези цифри се умножават по две:

51 666 × 2 = 103 332 рубли, за да плащат на разработчика за това, че е нарушил условията на вас трансфер в апартамента.

Ако решите да прекрати едностранно договора, разработчикът трябва да плащате лихва върху тази, използвана парите си. Олихвяването се извършва с прехвърлянето на парите си на възложителя, и до датата на възстановяване на цялата сума. При изчисляване също трябва да се помисли за размера на рефинансиране процент в сила в даден момент.

Процедурата за рекултивация на наказанието

Досъдебното производство не е предвидена от закона и правната практика показва, че строителните фирми рядко отговарят на изискванията на акционерите, както е посочено в писмото. Но тази процедура се препоръчва да се спазва, тъй като искът е по-доказателство, че притежателите на лихвените се опитали да разрешат проблема по мирен начин, но разработчикът не отиде на преговорите. Съдилищата винаги да отчитат този факт и да го тълкуват в полза на участниците.

Най-често, за възстановяване на щети от Федералния закон 214, изработен по съдебен ред. Но в този случай, притежателите на лихвените няма да загубят, но още повече, че за да спечелите в парично изражение, тъй като производството пред съда, в допълнение към наказанието, можете да се възстановят от строителя глоба 50% от сумата, определена от съда, както и обезщетение за морални щети. Това е много важно в петицията правоспособен да представи своя случай и правилно формулира изисквания въз основа на който ще бъде решението на съда.

Трябва също да се отбележи, че в някои случаи, по искане на другата страна, съдът може да намали размера на санкцията. Това е възможно, ако съдът прецени, че размерът му е много по-голяма, отколкото на щетите, причинени от притежателите на интерес, които са в резултат на нарушения, извършени от ответника. При прекратяване на предучилищна институции чрез съда, разработчикът е длъжен да върне цялата сума заедно с наказание и наказание не по-късно от десет работни дни.

Въпреки факта, че изискването за неустойка строител за нарушение на напълно легитимни, последният не са се забързали да се раздели с пари, а често и когато то събира инвеститори в недвижими имоти са изправени пред по-големи предизвикателства. За да се избегнат усложнения, гарантирани за да получите парите си обратно и да получите местоположението на обезщетението изисква професионална правна помощ. Дружество за защита на споделянето на човека ще ви помогне да решаване на всички проблемни ситуации с разработчици. Квалифицирани юристи компетентно да направи рекламация, за коректното изчисляване на размера на наказанието и ще ви помогнат да се избегне намаляването му, да изготви становище до съда, където те ще защитят правата си и да защити интересите си. Можете да се свържете с нас, като отидете в секцията "Контакти".

Как да се изчисли и да се възстанови наказанието за забавяне на доставката на апартамента на DDU

• 

Строителство на нови сгради в района на Москва днес е с по-бързи темпове. Въпреки това, 80% от домовете е извън времето. Много хора, когато се сблъскват с подобен, пишат жалби до правоприлагащите органи

В заключение на DDU, гражданите са автоматично обхванати под закрилата на 214 FZ, който предвижда обидно разработчик отговорен за всяко нарушение на договора. Най-често срещаната нарушението сблъскват лично

Повечето от строителни компании опериращи на пазарния дял на Москва, предаде апартамент dolschikam много по-късно срокове. С такива нарушения са изправени недвижими имоти инвеститори да прехвърлят средствата си за изграждане на LCD

Днес в нашата организация за помощ превръщането на притежателите на интереси, които е решила да започне възстановяването на щетите от строителя Nord Вей, който в продължение на много месеци чакат апартаментите си по дисплея

Андрю. Виктор, за да започнете да работите с нас, което трябва да ви "

Виктор. Разбирам, благодаря ви. Тук можете да получите наказание и shtra "

Андрю. Здравейте, Виктор! Благодаря ви за въпроса. ARB "

Виктор. Когато намалява решението съд, където няма болка "

Свързани статии

• Калкулатор санкции по договора за строителство, сподели наказанието калкулатор 214 под федерален закон през 2019 г.

• Споделено строителство в София

• Споделено строителство, правни консултации