Списък на фирми за недвижими имоти, забавяне апартамент
Споделено строителство и помощ ограбени инвеститори в недвижими имоти
Участие в съвместно строителство е добра инвестиция с оглед да се получи един апартамент с повишението на цената.
Цена на квадратен метър в съвместното изграждане е много по-ниска, отколкото в завършена къща.
Покупката на апартамент в новопостроена къща инвеститори в недвижими имоти се надяват, че къщата ще бъде завършена навреме.
Много разработчици изпълняват задълженията си добросъвестно и разрешителни нарушения, а често и открито заблудят акционерите.
Например компании като линията София: ООО "ЛЕК компания №1" OOO "PL" на "А1", L1-18 ООД, L1-5, LLC "Лен Специална Story", "СК Импулс" ООД, "АТР SPB-юг ", LLC" Stone ", LLC" Petrostroy ", LLC" Petrotrest "" GK Сити "Строителна компания Legend, затегнете срокове продължение на много месеци и години, а някои от тях са замразени строителство.
Затова се ponyatiya- недовършен и ограбени реални инвеститори имоти.
Тези фирми, които все още завърши изграждането на обекта, се опитват да се наеме апартамент инвеститори на недвижими имоти с subquality.
При приемането на апартаментите притежателите интерес, следва да имат предвид, че:
притежателите на лихва при неизпълнение на задълженията от разработчик могат да налагат санкции за забавяне на доставката на обекта. В съответствие с член 6 от Закона № 214 относно участието в съвместното изграждане, подобна санкция се изчислява на дневна база в размер на 1/150 от рефинансиране процент на договора.
И въз основа на член 14 от Закона "за защита на правата на потребителите съд заплаща неустойка в размер на 50% от сумата, присъдена от съда и неплатен доброволен предприемача.
Друг предприемач е длъжен да обезщети всички загуби (лихвата по кредита, разликата между текущата цена и цената на апартамента в рамките на договора), неимуществени вреди, което е необходимо да се определи дали нарушението на притежателите на лихвените правата на човека, юридически разходи (разходи за адвокат, юридически разходи).
София съдилища начисляват пари с предприемача в полза на акционерите, както е видно от съдебната практика на нашата организация, както и много други компании.
Приемане апартаменти (апартаменти сертификат приемане)
Не приемайте един апартамент с subquality, притежателите на интереси имат право да не подпише сертификат за приемане на един апартамент и да се изисква изготвяне на доклада за тези нередности. Влезте е необходимо удостоверение за приемане само след отстраняване на дефекти. Такова право се дава по силата на член 8 от Закона № 214 "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти."
От периода на прехвърляне на апартамента, определен в договора, до подписването на приемо-предавателния протокол от вас, можете да заявите интерес, което предприемачът е длъжен да ви плати доброволно. Ако това не стане, то е необходимо да се изисква плащане в съда.
са дефекти в общата собственост, къщи и основания за отказ да подпише акта на приемане на апартамента. собствения капитал обект - това е апартамент къщи и обща собственост. В случай на откриване на дефекти на входа на къщата, на лицевата страна, стълби и т.н. Можете също така да има право да не приеме обекта.
Как да го направим, ще ви кажа в детайли и да ви помогне да направите това.
Когато замразяване строителство изход е да се обжалва пред съда.
В такива случаи е необходимо да се разгледат подписаните документи, цялата кореспонденция между страните и въз основа на съдържанието да се вземе решение относно връщането на средства.
Някои предприемачи включват в арбитражната клауза договор, съгласно който спорове се решават от Арбитражния съд. Арбитражните съдилища не са публични. Обикновено в спорът се решава от арбитраж по въпроса за обезщетения, лихви, глоби не са разрешени.
Арбитражна клауза може да бъде оспорено в съда и едва след това може да се подава молба до съда.
Също така, притежателите на интереси имат право да оспорят договорните клаузи, които не спазват закона "за защита на правата на потребителите.
Ние ще ви помогне да се защитят правата на инвеститорите в Санкт Петербург при сключване на споразумения за партньорство, с приемането на апартамента, в подготовката на вземането в подготовката на исковата молба, ние представляваме интересите си в съда, както и други въпроси, свързани с отношенията между предприемача и участник в акция.
Схеми за привличане на притежателите на парични
За привличане на инвеститори пари фирми за недвижими имоти прибягват до различни схеми, които не винаги съответстват на буквата на закона.
Както знаете дял в строителството се регулира от Федералния закон №214. Този закон е предвидено общо три схеми за привличане на пари: 1) чрез сключване на собствения капитал 2) С издаването на жилищни сертификати 3) жилищното строителство и спестяване на жилищна кооперация.
Безскрупулни разработчиците смятат, че те са разрешени, и избягване на посочения по-горе закон от потенциални съинвеститори са принудени да подпише предварителен договор или споразумение за инвестиране. Гледането на такива, на Върховния съд е все едно да се справи със ситуацията и посочи, че такива договори, които се виждат справедливост взаимоотношения, разпоредбите на Федералния закон №214.
По този начин, изглежда проблемът е решен. Но от своя страна, разработчиците са решили "да слуша" на закона и донесе парите в съответствие с изискванията на Закона 214. Тази схема HBC. Навсякъде строители пишат "Ние работим по 214 закони." На пръв поглед всичко е законно. Договорът на вноската за жилищни кооперации, което се създава от инвеститори в недвижими имоти, разполага с всички необходими атрибути за да бъдат легитимни. Но ако се вгледате в дълбините, а след това се оказва, че такава кооперация, създадена или създадена строителна компания или на хората към тях приблизителни.
В резултат на това след подписването на споразумение за участие, в случай, ако той иска да върне парите, парите, притежателите на лихвените ще загубят. Обикновено това е сумата от 10% от договора. И ако строителят ще бъде в несъстоятелност, а след това се върнете на инвестиционната сума по договора ще бъде още по-трудно.
собствения капитал на договора
Покупката на апартамент в новопостроена жилища под собствения капитал на договора - е най-сигурният начин за придобиване на жилища в една недовършена къща. Връзката на споразумения за партньорство (ОП) са регулирани от Федералния закон №214.
В такава схема да се привлекат парите на акционерите, разработчикът поема и нарушаването им отговаря с пари.
Така че в случай на нарушение на условията на прехвърляне на апартамента на разработчика в полза на притежателите на собствения капитал може да събира трупате дневно наказание. Така например с един милион рубли, така че наказанието ще бъде 500 рубли den.Takzhe ако предприемачът не дължи неустойка на доброволни начала, според съда право vzyschet 50% от размера на санкцията. Съответно, като се започне от първия ден на забавяне на доставката на апартамента с един милион рубли притежателите интерес може да разчита на наказание и глоба от 750 рубли на ден.
Но към днешна дата, и по този начин на инвестиране на пари не може да осигури 100% за един апартамент. Така че в София и безскрупулни предприемачи се събраха впечатляваща сума пари спре строителството и тегли средства до къде завръщането им е невъзможно.
По този начин, можем да заключим, че споразуменията за партньорство за най-надеждният начин за инвестиране на пари в строителството, но това не е 100% сигурно.
При закупуване на апартамент в строителството е необходимо да се провери внимателно на разработчика и на наличните документи на строителната площадка.
Помислете за схемата на привличане на пари на предварителен договор
Както беше отбелязано по-горе, към днешна дата, има обяснения на Върховния съд на Република България и на факта, че в случай на собствения капитал отношения между страните по договора за подобно споразумение, нормите на Федералния закон №214 на дялово участие в строителството. В съдебната практика, 95% от тези договори, нормите на над закона.
В този случай, с безскрупулни предприемачи възстановени големи наказателни глоби в размер на 50% от договора, загубите под формата на лихва върху загубите на заеми като разликата между цената на апартамента в момента на сключване на договора и текущата стойност, неимуществени вреди и съдебни разноски.
Ако съдът не се отнася до предварителните разпоредби на договора от Федералния закон №214, а след това, когато възстановяването на неоснователно обогатяване, се възстановява лихви по привлечени средства, които обикновено са също не е малка сума.
Но ако вярваме в строителя и решиха да сключат предварителен договор, тогава трябва да се обърне внимание на осъди основния договор за покупко-продажба на апартамента. Ако такъв период не е в договора, или да се определи времето ще бъде невъзможно, а след това на основния договор трябва да бъде сключен в срок от една година след подписване на предварителния договор. Можете също така трябва да се провери на координатите на апартамента, тъй като по време на строителната фаза на апартаменти не. Проверка на оста трябва да бъде по отношение на къщата.
Схема за привличане на пари по договора за споделяне на вноски или HBC
Схема за привличане на инвеститори в недвижими имоти пари днес не съществува във формата и не изпълнява функциите, които са му възложени от законодателните органи на страната ни.
През 70-90 години на СССР по схемата HBC много акционери придобиват жилища, в продължение на десетилетия изплатени акции, без интерес и са доволни.
Сега схемата за привличане на инвеститори в недвижими имоти се използват парите безскрупулни разработчици. Разбира се, има изключения, и добри строители са се обърнали към такива схеми, но това е само защото никой не иска да поеме отговорност за нарушаване на условията на прехвърляне на апартаменти и спирането или замразяване на строителството.
Дейности HBC (жилищни кооперации) започва с нейното създаване. Винаги основатели на мениджърите HBC извършват строителни фирми или техните близки. Хартата HBC са посочени условията за освобождаване на акционера от HBC и винаги този изход е придружен от тежката санкция, без значение какви са причините на акционера да излезете от членовете на HBC. Обикновено наказанието е 10% от договора.
В резултат на това, когато излизате от HBC акционер на първо място с голяма трудност, и второ, да се получи един голям минус им dengi.No дори тази сума често трябва да победи в съда.
Така че преди да си купите апартамент в новопостроена къща, се консултира с адвокат.
притежателите на собствения капитал на апартаментите LCD Legenda Квадратни
LCD Legenda Компанията уведомява своите съинвеститори в дома на оптиката да се увеличи площта kvartir.Metrazh се увеличи до около 4 квадратни метра, в зависимост от общата площ на студиото kvartir.Naprimer увеличи до един метър, които не са обхванати от договора. В останалата част от апартамента, според възложителя, предмет апартаменти doplate.Razmer променени в резултат на промени в планираните по-рано resheniy.Byl заменя на фасадата и дебелината на мазилката, която се дължи на увеличена площ.
Задължението за плащане на квадратен метър, посочена в договора. Но не всички инвеститори в недвижими имоти знаят, че договорите не винаги са елементите са легитимни, и така те могат да оспорят sude.Eto добре запознат строителните фирми, но се възползват от невежеството на акционерите, включват такива елементи в капиталови инструменти
В София има съдебна практика в такива случаи. Съдилищата са изразили мнение, че собственият капитал на елементи, за да се увеличи площта на договори, които не са юридически. Тази позиция се основава на факта, че притежателите на интереси в договора се очаква в размер, определен в договора, и проектът за промяна нарушава правата на акционерите като потребители. Тези трикове, използвани от много фирми се надяват да получите допълнителна печалба.
Поради тази причина компанията очаква да получи още 200 милиона рубли.
Нашата компания предоставя помощ, включително инвеститори в недвижими имоти в София
Какви данъци ни очакват в бъдеще
Как законът защитава притежателите на интереси
Не е тайна, че Федералния закон №214 «На Участие в съвместно строителство" е предназначена за защита не само на акционерите, но и разработчиците. Както показва практиката, инвеститори в недвижими имоти се държат в 100% от случаите, много сериозно, и се оказва, че, тъй като законът не е засегната инвеститори в недвижими имоти, разработчиците имат какво да се страхуваме. Напротив, само на разработчиците по всякакъв начин нарушават правата на акционерите. Поради това, че законът предвижда застраховка за отговорност zastroyschika.Tak изпълнение на задълженията на строителя да прехвърлят жилището притежателите лихви могат да бъдат застраховани срещу риска от неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по предаването на апартамента. Застраховка може да се случи в една от веригите. Първият - е участието на разработчик в обществото на взаимно осигуряване гражданска отговорност на строителя. Второ - това е заключението на застрахователен договор със застрахователна компания, които трябва да бъдат лицензирани и отговарят на следните изисквания: 1.Osuschestvlenie застрахователна дейност в продължение на най-малко пет години; 2.Nalichie собствени средства не по-малко от 1 милиард рубли и най-малко 120 милиона регистрирания капитал; 3. Липса на наредби на Централната банка на финансовата стабилност; 4. Липса на основание за предотвратяване на процедурите по несъстоятелност; 5. липса на решение за назначаване на временен управител.
При наличието на застраховка, и в нарушение на задълженията по трансфера на апартаменти, притежателите на лихвените станат бенефициент. Предсрочно прекратяване на застрахователния договор не освобождава застрахователната компания да плати.
притежателите София убиват
Един получава усещането, че София се завръща елегантен 90-те години. Хората са закупили апартамент в Гражданския град в начален етап на строителство. Дълго време инвеститори в недвижими имоти чакаха никакви действия по изграждането на къщата от строителя GK Сити. Година по-късно, организирано от група. Те поискаха от строителя за изпълнение на задълженията си и най-малко да започне stroitelstvo.Trubili всички kolokola.Kak отвори само информация, че основателят на предприемача е брат на един от заместниците на град София Роман Vanchugov. започна претърсване и арести. Ние откри наказателно дело. Vanchugov Максим е бил арестуван и поставен в затвора. Най-младият от тримата братя под домашен арест. На този проблем ограбени инвеститори в недвижими имоти не са приключили. Съпругът на една от активисти и dolschitsy GK град убит neizvestnye.Teper законодателното събрание, адресирано до председателя на Държавната Дума с искане за оттегляне на мандата на заместник Vanchugova.Po изграждането на София правителството е отишло към инвеститори в недвижими имоти и въпросът със сградата е затворена. Намерени нов изпълнител, който ще се изгради къщата.
12.25.15
собствения капитал на договора и градска къща.
В сегашния си вид от Федералния закон №214 за участие в съвместното изграждане урежда отношенията между разработчици и инвеститори в недвижими имоти на жилищни сгради. Въпреки това, в нашата страна се е разпространила практиката на изграждането на така наречените градски къщи, това е, нискоетажни жилищни сгради с няколко апартамента на няколко нива, като всяко от тях със самостоятелен вход от улицата. Тази мода дойде в нашата страна от Европа. Мин поръчате България обърна внимание на това, тъй като изграждането на такива къщи се извършва от притежателите на пари в брой, които също носят рисковете от възникване на нежелани събития, като фалита на възложителя, забавянето на прехвърляне на апартамента, нежеланието на предприемача да завърши изграждането на обекта на споделен строителство. Това е с добро чувство, защото всеки човек, който инвестира парите си в строителната площадка иска да бъде защитен в това отношение, и в нарушение на прехвърляне на апартамент живот, за да получите легитимна санкция, както и да завърши изграждането на къщата, за да получите парите, инвестирани в нежеланието на предприемача и интереса, който притежателите на лихвените могат да получат, ако той просто поставя парите си в депозит по банкова сметка.
12.28.15
Договор и застрахователни притежателите на собствения капитал на интереси
Споделено строителство в София
Защита на инвеститорите в Санкт Петербург
Измененията в Закона №214
Когато предприемачът ще може да започне строителството
Безскрупулни разработчиците София
Адвокат в съда в Санкт Петербург
Наказание със строителя в Санкт Петербург
Свързани статии