Надявам се, че вашето обяснение по въпроса.
Сега един съсед, обект на позицията на Министерството на Архитектура и строителство яростно ме убеждава, че планираните промени в градоустройствения план на града, и моя сайт (на немски език на много растения) попадат в зона за отдих и ще бъдат премахнати.
Моля, кажете ми, е всичко законно ли е?
Каква процедура следва да се наблюдава в този случай, на какъв етап ще ме уведоми за промени?
Как да се предпазя тази процедура?
Отговорите на юристи (12)
odskazhite моля да го направи законно? Каква процедура следва да се наблюдава в този случай, на какъв етап ще ме уведоми за промени? Как да се предпазя тази процедура?
Сергей
Това теоретично и практически възможно:
Чл. 49 Land кодекс на Руската федерация: изземването на земя за държавни или общински нужди, се извършва в изключителни случаи, на основания, свързани с:
1) Изпълнението на международни споразумения България;
2) изграждане, реконструкция на следните обекти от национално значение (федерални обекти, обекти с регионално значение) или местни съоръжения в отсъствието на други възможни варианти за изграждане, реконструкция на тези съоръжения:
обекти на федералните енергийни системи и електрически системи за съоръжения с регионално значение;
ядрени съоръжения;
Отбраната обекти и държавната сигурност, включително и инженерни съоръжения, комуникационни линии и комуникация издигнат за защитата и опазването на държавните граници на България;
Федералните транспортни съоръжения, средства за връзка на федерално значение, както и обекти на транспорта, комуникационни съоръжения с регионално значение, обекти на железопътната инфраструктура на обща употреба;
съоръжения, осигуряващи космически дейности;
Онлайн предлага на федералното и регионално ниво, за да се гарантира дейността на естествените монополи;
обекти на електрически системи, доставка на газ, обекти за топлоснабдяване, предмети на централизирано снабдяване с топла вода, студена водоснабдяване и (или) дренаж на федерално, регионално или местно значение;
пътища на федерално, регионално или междуобщинско, местна;
3) други бази, предоставени от федерални закони.
Ако доброволно се откаже, те могат да се оттегли в съда, ако съдът намери основания за отхвърлянето на закона.
Също така, на лизинг се прекратява:
Чл. 46 Land кодекс на Руската федерация: отдаване под наем на земя е прекратено на основание и по реда, предвиден в гражданското законодателство.
2. Наред с горното в параграф 1 бази земя лизинг може да бъде прекратен по инициатива на лизингодателя по точка 2 на член 45 от настоящия кодекс.
2.1. Заедно с по-горе в параграфи 1 и 2 от настоящия член бази земя лизинг може да бъде прекратен по искане на наемодателя бъде прекратено, интегрирано развитие, сключено на тази земя или образуван от тях земя, или в случай на схема за развитие на споменатите области, по това споразумение.
По отношение на реда на Гражданския кодекс:
Чл. 619: По искане на договора за лизинг хазяин може да бъде прекратен преждевременно от съда в случаите, когато наемателят:
1) използва свойството на материала нарушение на договора или прехвърляне на собственост или с многократни нарушения;
2) значително се влошава имота;
3) повече от два пъти поред след определен договор зрялост не плаща наема;
4) не се правят основни ремонти на имота е посочено в договора за отдаване под наем, както и при липса на споразумение в рамките на разумен период от време, в случаите, когато, в съответствие със закона, другите нормативни актове, или договор за производство ремонт е отговорност на наемателя.
договор за наем може да се монтира и на други бази за предсрочно прекратяване на наемодателя по поръчка в съответствие с параграф 2 на член 450 от Кодекса.
Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, само след като наемател на писменото уведомление за необходимостта да изпълни задълженията си в рамките на разумен срок.
Въпроси към адвокат?
Велики Новгород
Здравейте, Сергей. Парцелът всъщност може да бъде отстранен на държавата. или общински нужди по съображения, които имат Юджийн. Въпреки това, според част от 10 st.56.6. Land кодекс на Руската федерация
Решението за оттегляне може да се обжалва в съда. В случай на изземване на земя ще се изплаща обезщетение в размер на пазарната стойност на правата на лизинг.
Изясняване на клиента
Благодаря ви за вашия отговор.
изисква Действителната процедура на обществени обсъждания?
Трябва ли да очакваме същото уведомление, или тази информация не трябва да бъде ориентирана както в началото на процедурата по оттегляне?
Град Непознат
Ако установите, че оттеглянето
земя ме прехвърля под наем
Сергей
там незаконно, може да го оспори в съда по реда на чл. Чл. 56.6 Land кодекс).
13. Решението за оттегляне е валидна в продължение на три години от датата на приемането му.
14. Решението за оттегляне може да се обжалва в съда.
като финансова компенсация в изземването на земя може да
претендира не само за собствениците си, но също така и носителите на права, които притежават
такива земи за отдаване под наем, безвъзмездно ползване, DC
(Perpetual) употреба или цял живот (наследствени) владение на клауза 3 на чл. 56.8 Land кодекс).
3. При определяне на размера на обезщетението, ако
Изземване на земя в държавата или са
общинска собственост, пазарната стойност подлежи на прекратяване
права върху такива терени се определят със следното
характеристики:
1) в случай на прекратяване на правото на постоянно
(Perpetual) използването на парцели разпределени
юридическо лице, пазарната стойност на правото се определя като
пазарната стойност на правото на лизинг земя за фиксиран
законово ограничение (максимум) време, а при липса на
законоустановения срок (максимум) период - за четиридесет
девет години;
2) в случай на прекратяване на правото на постоянно
(Вечен) използване или живот (наследствена) времето
земя, предоставена на гражданите или отговарящи на условията за
безплатно предоставяне на собствеността на парцелите
организацията, пазарната стойност на правото се определя като на пазара
цена на земята;
3) В случай на предсрочно прекратяване
договор земя лизинг или некомпенсирана
за използване на пазара на земя стойността на правото
Тя се определя като пазарната стойност на правото на лизинг земя, за да
изтичане на посочените инструменти.
Размерът на обезщетението се определя от не по-късно от 60 дни, преди да бъде изпратена на законен собственик на парцела, върху споразумението за освобождаване имоти.
също по ал. 2 супени лъжици. 56,9 на Land кодекс на България е с теб
2. Споразумение за изземването на имота е всеки
собственици на земя и (или), разположени върху нея
недвижимо имущество. Ако лицето, на което е
споразумение за оттегляне на имущество, собственост на земя и
Той е разположен на недвижима собственост, споразумението за оттегляне
Собствеността е по отношение на всички на емитента и
подлежат на отнемане на обекти на недвижими имоти.
По този начин аз ще добавя колеги изтрити може, но е задължен да премине този prtseduru izyaitiya земя.
Изясняване на клиента
Благодаря ви за вашия отговор.
Пазарната стойност се определя от очакваното организацията права лизинг на? Или има държавна агенция за тази цел?
Ако имам договор за възлагане от 1 TR и получаване на 1 милион рубли, тя е основата за определяне на пазарната стойност на правото на лизинг?
Сега един съсед, обект на позицията на Министерството на Архитектура и строителство яростно ме убеждава, че планираните промени в градоустройствения план на града, и моя сайт (на немски език на много растения) попадат в зона за отдих и ще бъдат премахнати.
Моля, кажете ми, е всичко законно ли е?
Не. Това е незаконно. Установяване на режим отдих не е в основата на мястото на оттегляне. Тя се определя по реда на използване на такива сайтове. Процедурата за възлагане на земи със земи, на специално защитените територии от регионално и местно значение, използването и опазването на земите на специално защитените територии от регионално и местно значение са създадени от официалните власти в България участници и местните органи в съответствие с федералните закони, законите на Република България теми и разпоредби на местните власти правителство.
Ако се опитате да се оттегли земя въз основа на класификацията на сайта си в земите на почивка, можете да обжалвате решението в съда (окръжния съд), въз основа на vysheprivdennyh мен норми на Land кодекс,
Изясняване на клиента
Благодаря ви за вашия отговор.
Може ли да се говори за реда за разрешаване земи процедура асимилация (SGF) до земите на почивка?
Какво може или трябва да бъде в основата, който може да постави началото на процеса?
Ако сайтът е прехвърлено на зона за отдих, дори и без изключение, неговата стойност се губи при мен, защото у дома не мога да се изгради върху него
Podpadenie земята си в зона за отдих не е причина за неговото отстраняване.
Karavaytseva Елена
В Sec. 3, ограничаването на статията ви въпрос относно използването на пешеходни пътеки, въз основа на робство, в който случай парцела сега не се използва, а част от него (за пешеходни пътеки) се използва в съгласие с наемателя.
Пазарната стойност се определя от очакваното организацията права лизинг на? Или има държавна агенция за тази цел?
Сергей
Там изготвени указания
Град Непознат
Пазарната стойност се определя от очакваното организацията права лизинг на? Или има държавна агенция за тази цел?
Сергей
Pravilavozmescheniya собственици на земя
тези правила подписва как е процедурата за обезщетение.
Велики Новгород
изисква Действителната процедура на обществени обсъждания? Трябва ли да очакваме същото уведомление, или тази информация не трябва да бъде ориентирана както в началото на процедурата по оттегляне?
Сергей
Сергей, публично изслушване, проведено във връзка с промени в Общия устройствен план. Можете да присъства на съдебното заседание и в писмена форма, да представят своите възражения срещу предложените промени. Ако промените в гена. планът ще бъде направено, то е само след тази на евентуално решение за оттегляне донесе, което трябва да уведомите начините, определени в закон (публичното изслушване - не е уведомен).
Велики Новгород
Съгласно член 28 от Част 6 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация
Участниците в публичното изслушване могат да представят на комисарите да проведе обществени обсъждания, на местната власт селище или град област орган на местната власт техните предложения и коментари по проекта на генерален план, които да бъдат включени в протокола на публични изслушвания.
За териториална зона е била променена, която се намира в границите на вашия сайт, необходими след промени в гена. на плана за изменение на Правилника за използване на земята и развитие, като ген. План е, всъщност, документ за планираните промени в облика на план за развитие на община. Документ, който определя зониране на картата (деление от трето. Зони), както и създаването на правилата на градска земя в рамките на подадените граници. зони са използването на земята и правила за развитие. Промените в този документ се предвижда и провеждането на публични изслушвания. В същото време, местните власти трябва да се ръководят от следните разпоредби:
използване и развитие Земя се разработват, за да:
1) създаване на условия за устойчиво развитие на териториите на общините, опазване на околната среда и културното наследство;
2) създаване на условия за планирането на общинските територии;
3) гарантиране на правата и законните интереси на физическите и юридическите лица, включително и на притежателите на парцели и капитали строителни проекти;
4) създаване на условия за привличане на инвестиции, включително възможността за избор на най-ефективните видове разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти.
- Част 1 на член 30 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация ..
- част 1 от член 34 Gy. RF кодекс.
Велики Новгород
Може ли да се говори за реда за разрешаване земи процедура асимилация (SGF) до земите на почивка?
Сергей
Модификация на гена. План (процедурата, включително публични изслушвания), след промените в земеползването са и правила за развитие (процедура, включително и обществени обсъждания). Ето защо, вие и вашите съседи трябва да вземат активно участие в тези обществени обсъждания и представят своите възражения по отношение на включването на вашите площи за отдих териториална зона.
Велики Новгород
Сергей, аз ще добавя, че в случай на земя изземване е възможно да се осигури друга част от вас за тези цели, без наддаване. Съгласно претенция 16 st.39.6 т.2. Land кодекс на Руската федерация
Отдаване под наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост, е без наддаване в случай на земя в замяна на земя, предоставена на гражданин или юридическо лице правото да отдава под наем и иззети за държавни или общински нужди.
Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!
Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.
Свързани статии