Приветствам ви скъпи читателю да CleanBrain.ru. Свързана Елена Нева и темата на тази статия, акредитив. Плащания за големи покупки винаги са били подложени на рискове. Сделки с недвижими имоти, причинени голяма загриженост сред двете страни, защото тук сметката отива в милиони. В тази статия ще ви покажа как да използвате акредитив при закупуване на недвижими имоти, как да се мине всички етапи безопасно и бързо. Нашите читатели ще бъдат описание на инструмента и съвети за използването му.
Какво е банка акредитив?
Акредитиви - Общ селища с финансови инструменти в чужбина. В страната ни днес, тази схема е набира популярност сред частните клиенти. Експерти смятат, документални кредитни изчисления за най-добрите начини за придобиване на сделки с недвижими имоти и прогнозират повишаването на търсенето на услугата.
Нека започнем с отговорите на въпроси за това, което е, кредит и кой може да го използва.
Участниците в операцията могат да бъдат физически или юридически лица, банките не поставят ограничения. Така например, на акредитива може да отвори частно лице, което закупува помещенията или земята от собственика на фирмата.
При тази операция, банката действа като гарант и е отговорен за качеството на изчисленията. Продавачът и купувачът са уверени в сигурността на сделката - средствата се изплащат, само ако всички параметри, страните нямат основание да се съмняват в автентичността на банкноти, пълнота и актуалност на плащанията.
всичко се случва, тъй като. Процедура на страните при изчисляването на кредит
За да използвате акредитив с покупката на имота, купувачът трябва да се свържете с банката, подписване на договор и да кандидатстват за кредита.
Разбира се, изчисленията на акредитива трябва да бъдат договорени между купувача и продавача. В банковия договор включва всички аспекти на сделката: данните на продавача, неизменните условията на покупка, други параметри за изчисляване.
За да се открие банкова сметка на купувача прави пари. Банката уведомява продавача (получател) на откриването на акредитив.
След сделката, продавачът е банката документи, удостоверяващи продажбата на недвижими имоти. Обикновено в пакета включва свидетелството за регистрация, паспорт данни, актът на прехвърляне на недвижими имоти. След проверка на банката превежда сумата по сметката на продавача (на получателя).
видове акредитиви
Съществуват няколко вида на акредитиви:- Покритие (или депозиран). Отварянето на този вид кредит, клиентът заплаща на необходимия размер на собствения капитал или кредит и банката впоследствие го прехвърля на получателя.
- Без покритие (или обезпечени). В този аспект, банкови гаранции на клиента до получателя на дължимата сума до отмяната на своя кореспондент сметка.
- А отменим акредитив позволява банката на купувача да се върнат средствата, без предупреждение полза на получателя. Тази операция се извършва с писмена заповед на клиента, откриване на сметка.
- Неотменяем акредитив не прави възстановяване без съгласието на получателя.
При продажба на имот чрез акредитив често избират неотменим покрити, тъй като тя дава възможност да се вземат под внимание интересите на всички страни по сделката.
Предимствата и недостатъците. Предимства и ограничения на акредитиви
За жителите на Москва и други градове на обичайните плащания опция при закупуване на недвижими имоти са се превърнали за съхранение на ценности. Въпросът за това, което е по-добре, акредитив или клетка няма ясен отговор. Тези инструменти са малко подобни съкращения функции, но приликата свършва.
Сейф - прост и надежден начин за прехвърляне на пари в брой на продавача. В писмото на кредита е инструмент на безналичните плащания. Обмислете своите предимства и ограничения.
Най-безспорното предимство на акредитива е сигурността на сделката. Банката си запазва парите в специална сметка и нито една от страните не разполага с достъп до него до пълното завършване на сделката.
Напълно няма риск от разкъсване на сделката от страна на продавача в момента на подписване на договора за покупко-продажба или на купувача, след като прехвърлянето на собствеността. Ако сделката не се регистрира, банката безусловно връщане на сумата на купувача.
Продавачът и купувачът не е нужно да се притеснявате за съхранение и транспорт на големи суми в брой. В получателят получава цялата прехвърлянето на гаранционни фондове, след изпълнение на всички условия на документите.
Парите могат да бъдат получени чрез всякакви средства, да прехвърли на картата, теглене на пари, изпращане на пари по сметка в друга банка, включително и в чужбина.
Недостатъкът е, финансовите разходи: разходите за акредитив може да бъде няколко десетки хиляди рубли. Обикновено банките такси на клиента, такса за тази услуга на 0,1% от преведената сума. Разходите могат да носят и продавача на недвижими имоти, заплащане на таксата за прехвърляне на непарични средства в брой.
Една от причините за ниското търсене на акредитиви е нежеланието на страните, които се рекламират на сделката. Изчисленията на пари в брой днес позволява да се избегне публичност, защото парите в сейфа, ще виждате само продавача и купувача, а информацията за кредита става достъпен за банкери и фискални услуги.
Изчисленията на банкови акредитиви са идеални за прости схеми на продажбата на имота. Но те не са приложими за сложни операции. Ето защо, ако си купя къща чрез обмен, обърнете внимание на другите методи за изчисление.
В допълнение, клиентът спира и бюрократична процедура: оформяне на писмото на договор за кредит с банката може да отнеме няколко дни. Това се дължи на спецификата, защото в договора се посочва, всички условия на сделката, която ще се състои в прехвърлянето на пари.
експерти финансовите пазари виждат в този подход значително плюс за всички страни: работния проект ще даде възможност за предоставяне на нестандартна ситуация и напълно премахва продавача и рисковете на купувача.
полезни съвети
Аз препоръчвам да слушате експерти и най-консервативния подход при проектирането на сделки с недвижими имоти. Няколко съвета за това как да направите печеливша и безопасна експлоатация:
Съвет 1 Вземете проба писмо банка на споразумение и да го прегледа внимателно. Задължителни параметри се считат за предоставяне на сертификат за държавна регистрация на правата на собственост, регистриран договор за продажба. Други условия за прехвърлянето на средства, участниците обсъдиха и въведени в текста на договора;
Съвет 2 - съгласи договор акредитива трябва да подпише двете страни. В невъзможност за личното присъствие на продавача или купувача, подписването на техен представител трябва да удостовери нотариуса;
Съвет 3 - Обърнете внимание на комисията и от гледна точка на писмото от разкриване кредит на банката. Обикновено банките да проверяват документите в рамките на пет дни. След това се прехвърля към продавача, действието е приключило.
Някои банки събират допълнителна такса за получаване на пари, преди определен срок. Този факт трябва да се разглежда продавача на недвижими имоти (получател);
Съвет 4 - Имайте предвид, че банката проверява само автентичността на документите и тяхното съответствие с обявения списък. В същото време не проверява действителното изпълнение на договор за покупко-на недвижимите имоти.
Коя банка най-благоприятните акредитиви
В писмото на кредит за закупуване на недвижими имоти могат да бъдат издадени в рамките на няколко големи банки. Ние предлагаме общ преглед на условията на лидерите на банковия сектор.
- В Спестовната каса ще предложи на клиентите си три вида акредитиви: приемане без, неотменим, покрити. Банката работи с физически и юридически лица, така че можете да подредите закупуване на жилища от строителя. В допълнение, той получил договори за закупуване на апартаменти на вторичния пазар, земя, къщи.
- PSB предлага на своите клиенти гъвкава система на плащане за услуги: откриване на акредитив на стойност 2500 рубли на месец, тарифата е определена в диапазона от 0.1% до 0.2% в зависимост от количеството. В PSB един от най-атрактивните условия за условия на плащане: провери документите на получателя се извършва в рамките на един ден.
- Банка ВТБ 24 извършва операции с акредитиви по цялата територия на Руската федерация. Клиентите са поканени да се възползват от една неотменяем акредитив покрит до 90 дни за плащане при покупка на недвижими имоти и всяка земя.
Банката има никакви ограничения за участие в отделните бизнес операциите. Откриване на разходите по кредита, от 1200 до 4500 рубли. Комисията ще бъде 0,2% от сумата. операции с акредитиви се провеждат в офисите на банката, разпределени за жителите на Москва.
ИЗВОДИ
За съжаление, сравнително високите тарифи и сложна процедура на регистрация на договора за банкови акредитиви могат да бъдат сериозна пречка за участниците в сделката. Но за сигурност, банкови гаранции и удобство на безналични преводи са важни, когато изберете изчисленията.
Свързани статии