№1 на Съвета. Решете цели
Преди да решите да си купите къща. потенциалният купувач трябва да реши: защо той дори се нуждаят от къща извън града.
Полезно е да започне да се прецени колко дълго и по кое време на годината вие и останалите членове на семейството ви ще прекарат в новата си страна къщичка.
Начало практика за постоянно пребиваване и място за почивка - това е съвсем различни изисквания, на терен, околната среда, инженеринг и архитектурни решения, набор от удобства.
"Недовършена вила" на брега на езерата - следствие преди всичко на грешки при определяне на целите на обекти. Структурата на капитала на тухли и стоманобетон поиска от собствениците си постоянно присъствие, както и нови и нови разходи за развитие на инфраструктурата и опазване на имуществото си.
В "традиционния" зима у дома може да се превърне в тежест на господаря си, което изисква ненужни усилия за поддържане на "тон".
Ако по време на студения период от годината, което прекарвате в страната не повече от два или три дни в седмицата, просторна каменна структура с отопление с гореща вода, може сериозно да засенчи уикенда: тя изисква постоянна поддръжка "плюс" температура. В противен случай, дойде в страната в петък вечерта и направени оперативно инженерни системи, само в неделя, най-накрая ще бъде в състояние да спи без палто. Но, уви, са излитането бързо и вече трябва да се изпуска вода тръбопроводи и котли на ...
Следователно, за да започнат да се отнасят изискванията за бъдещото извънградска резиденция с реалната покупателна способност и предлагани на пазара оферти.
Всички наши членове от "Правна Guide» »» »»
№2 на Съвета. Купи или изграждане?
На този въпрос, строителите на професионалисти и няма консенсус на агенти по недвижими имоти.
Закупуването готов ваканционен дом. рискуваме, като се има на сметката на грешките и неуспехите на предишните собственици.
Ако къщата е напълно нов (първичен пазар), има опасност от закупуване на котка в чувал: възможно само визуална проверка на дизайна и качеството им дойде на бял свят само по време на операцията. Не е изключено също недоволство от материалите, използвани в интериора или екстериора облицовки - от цвета на покрива от типа на набор от ключове и контакти. Но, разбира се, новата къща има нов дом, и е възможно да се влиза веднага след регистрирането на сделката, както и за много решаващият фактор в полза на този вариант е липсата на предишните наематели.
От друга страна, изграждането на една къща - е възможност да се простират вашите разходи във времето. Купувачът е подходящ за жилищно строителство парче земя - самият кредитора. През първата година той може да ви приготвя място бъдеща столица като у дома си, и докато основата се свива и спестява за следващия сезон. Сътрудничество с професионални архитекти ще позволи на сцената на предварителна работа за определяне на приоритети за близкото бъдеще и перспективите за евентуално разширяване.
Между другото, опитът показва, че основната stroymateprialy придобие предимство през зимата (при закупуване на дървен материал, тухли, стени и фундаментни блокове в неактивния сезон може да спести до 20-40%).
Предлага се в строителния пазар предлага като "до ключ къща" по-подходящи за заможни купувачи, желаещи да плащам цялата сума почти веднага.
Въпреки това, участието на професионалисти, които започват на етапа на проектиране и завършва с доставката на къщи в експлоатация - това е гаранция, че къщата е построена в съответствие с изграждането и санитарните норми и да продължи дълго време.
№3 на Съвета. Ако имате нужда от заем ...
А заем за закупуване на къща в днешния като стандартен банков продукт предлага редица руски и чуждестранни банки. При изчисляване на кредита е получил общо семеен доход под внимание: заплата, осигурителни вноски, банковите депозити и други видове доходи.
Вие спестявате на данъци - всичко лихвата по кредита и част от разходите за вила в размер на 600 000 рубли. са освободени от данък върху доходите на физическите лица.
Възможно е да се включи в размер на комисионна заем компания за недвижими имоти и разходите на държавата на регистрация на договорите.
Обезпечение - залог на парцели и къщи по него.
Завършване на строителството - с помощта на изпълнител, който има лиценз за, можете да изберете всяка договаряща организация за работа по обекта.
Разходи за закупуване на материали за строителството и санитарно оборудване са включени в размера на кредита.
№4 на Съвета. Погледнете в бъдещето
Всеки потенциален собственик на къща иска да бъде сигурен, че тя работи и материални разходи, които не са напразни.
Цената на земята в момента е значителна част от стойността на всички крайградски недвижими имоти и е основният определящ фактор за цените на пазара. Парадоксът е следният: земята е в търсенето и ликвидност. Независимо от сегашната стойност на обекта в бъдеще тя може да излезе на бял свят като важен и много ограничено предлагане на ликвидност.
И тъй като планираните разходи за закупуване на една селска къща в село или строителството трябва да са съизмерими.
Така например, собственикът на селска къща могат да бъдат разочаровани да научат, че къщата му и добре поддържан парцел, в която десетки хиляди долари, инвестирани, в крайна сметка се оценяват потенциалните купувачи в много по-малка сума. И нито една от екстрите, на плодните градина баня с басейн, басейн, гараж и озеленен изкушения няма да ви помогне да преминат цена линия.
Ценообразуване в сектора на елитен крайградски жилища е много по-трудно: скъпи строителни материали и красиво парче земя в престижен посока може безнадеждно развалят вкус проект, но не всичко тук зависи от разработчика. Бъдещи къща райони могат да забавят строителството на магистрали и промишлени предприятия.
За да се определи перспективите на развитие на дадена територия по отношение на инвестициите (включително в покупката на селска къща), трябва да притежава развита интуиция или се консултирайте с професионален оценител.
Всички наши членове от "Правна Guide» »» »»
Във втория случай мрежата са само временни загуби, и плюс - получи свой собствен, изчерпателен преглед на всички налични оферти на пазара.
С подписването на декларация, обърнете внимание на детайлите - кой обект е посочен в описанието, същото, както ако времето и датата на посещението на място с реалността. Ако даден клиент посети село в процес на изграждане, трябва да се обърне внимание на брокери и други специалисти (строители, администратори и т.н.), за да се изясни важни подробности: как да се оборудва с модерна село, където мостът ще бъде на пистата, която ще бъде на оградата около мястото, каква ще бъде степента на готовност у дома преминаване на селото, за да използвате, за да подслони на детската площадка и т.н. Според яснота и сигурност на отговори, можете да прецените нивото на отговорността на собствениците на селски към бъдещите наематели.
№6 на Съвета. Проверете валидността на цената
Главно ценен място.
В низходящ ред ценен домове, разположени:
- на брега на повърхността на водата,
- в рамките на един модерен комплекс от затворен тип,
- starodachnom на територията на селото,
- заобиколен от гора,
- Заобиколен от така наречената "къща на баба"
- в тази област, се строи на територията на селото.
Неблагоприятно влияние върху стойността на дома местоположението в близост до жп линията, модерен градски жилища, шумна магистрала, ферма или домашни птици.
Най-популярната у дома площ от 300 квадратни метра.
Размер на парцела е важно и трябва да съответства на размера на къща, построена върху нея. Идеалът е ситуация, в която цената на земята в близост до цената на конструкция, изградена върху нея.
DESC се оценява:
- санирани област,
- борова гора в района,
- безлесната поляна.
Idle обекти положителни характеристики, които страдат от по-рано направените грешки, като например:
- неправилен избор на място (местоположение в близост до жп линията, а съвременните градски жилища шумна линия, обслужваща ферма или домашни птици), недостатъчна част размер,
- липса на комуникация и липса на енергия,
- дизайн грешка при строеж на къща.
Тези грешки могат да доведат до това, че цената на изпълнението на обекта не надвишава 30% от първоначалната цена. Ако не сте доволни от съдържанието на една селска къща, понякога има смисъл да се опита първо и отдаване под наем. До 15% от потребителите посещават къщите им не повече от 2-3 пъти на месец. Проблемите на сделката трябва да бъдат лекувани с особено внимание. Свържете газ или добавяне на няколко акра може да бъде много по-скъпо, отколкото си мислите.
Какво да търсите при покупката на селска къща.
Всички наши членове от "Правна Guide» »» »»
Свързани статии