В съответствие с изискванията на законодателството на всяка стая в гражданите на апартаменти трябва да бъде формализирана.
В случай на жилища за временно ползване обикновено се извършва или наемане на договор. или на лизинг споразумение.
Струва си да разгледаме по-подробно какво точно трябва да бъде подписан документ, и при какви условия, ако наемателят е юридическо лице.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
регулиране
Може ли юридическо лице (като LLC или IP) за наемане на жилище и за какви цели? Основният документ, който урежда правилата на сделки за наемане на помещения - това е най Гражданския кодекс на Руската федерация. По-специално, този въпрос е посветена отделна глава 35 от този документ.
Отдаване под наем на помещения за временно ползване е на разположение за физическото. и за юридически лица. В първия случай между страните по сделката е на трудов договор, а във втория - наем (стр.2 st.671 Гражданския процесуален кодекс).
Няма значение, който извършва на наемодателя - физическо или юридическо лице.
Ако наемателят е организация или предприятие. Във всеки случай, това е отдаване под наем на помещения.
Прочетете за нашия уебсайт за правата и задълженията на наемодателя и наемателя.
- С договора за наем, едната страна - собственик на жилището или упълномощено от него лице (на наемодателя) - се задължава да предостави на другата страна (работодателя) дневната срещу заплащане във владение и да използвате, за да останете в него.
- Юридически лица помещения може да бъде предоставена за притежание и (или) да използва въз основа на договор за наем или друг договор. Юридическото лице може да използва помещенията само за живеещи граждани.
Добре е да отбележим, че сменяем хол може да се използва от юридическо лице, само за целите на пребиваване за гражданите.
Неспазването на това изискване вече е нарушено законодателството жилища, в съответствие с които не е разрешено да използва помещенията, за които не са предназначени за него.
За нарушения от този вид за предприятието, могат да се прилагат различни мерки - от глоби за временно спиране на дейността.
Ето защо единствената легитимна цел извеждане на апартаменти на юридически лица - е да го предоставят на заетите лица (за постоянно пребиваване или спирка по време на бизнес пътувания). Освен това, прехвърлянето на жилищни помещения на тези лица трябва да бъдат документирани (например споразумението за трудовия договор).
При сключването на сделката е необходимо незабавно да се определи целта си - настаняване на останалите граждани.
Ако зададете различна цел, договорът може да бъде обявено за нищожно и противоречи на действащото законодателство.
В договора за отдаване под наем на апартамент между физическо и юридическо лице, изтеглянето на проба.
В договора за отдаване под наем на апартамент в юридическо лице, юридическо лице изтегляне проба.
Отдаване под наем на апартамента като офис
Мога ли да взема един апартамент като офис на юридическо лице (фирма, дружество)? Важен въпрос, който интересува много предприятия настаняване под наем - дали е възможно да се използва като офис?
В крайна сметка, наем на специални нежилищни помещения, често са много по-високи, отколкото, например, един апартамент. На първо място, трябва да се дефинира понятието "офис".
Офис - помещение за търговска дейност на предприятието: приемане на клиенти, водене на преговори с партньори и изпълнение на основни операции за управление. Според правилата, той трябва да бъде поставен в специализирани нежилищни помещения.
Що се отнася до наема за офис жилищен апартамент или къща, това е забранено и е пряко нарушение на законодателството на жилища (използване на помещенията за други цели).
Както вече бе отбелязано, юридическо лице може да се наеме къща само за целите на неговото настаняване. Ето защо, на договор за отдаване под наем на апартамент между юридическото и физическото лице под неправилен офиса.
за сключване на договор изисквания
Основните от тях са следния атрибут.
Правило едно: формата на отдаване под наем на помещения, между физическото и юридическото лице - винаги писмено.
Това изискване се прилага за всички сделки от този вид, в който предприятието е най-малко една от страните. Нотариална заверка на документи може да бъде, но не е задължително.
Правило номер две: валидност - съгласно общите правила, отдаване под наем на помещения, между индивида и организацията на този критерий се разделя на два вида:
- краткосрочна - тя е за срок до една година;
- дългосрочно - нейната валидност е над една година.
Страните са свободни да се установи валидността на документа, а също така включват състоянието на разширението (например автоматични). Също така, договорът може да бъде сключен за неопределен период от време (освен ако не е уточнено за определен период в документа).
Третото правило: необходимостта от държавна регистрация. За разлика от ситуацията с наемането, наем сделка подлежи на задължителна регистрация, независимо от неговата валидност.
Правата и задълженията на страните, не се различават от стандарта, предвиден лизинг.
Собственикът трябва да даде време на наемател на жилище, което се намира в обитаема състояние и наемател - да направят живота в наема, а не да доведе до увреждане на имущество. (Прочетете статията ни за това как да плати за това наемател.) По своя преценка, страните могат да правят допълнителни разпоредби в документа.
Едно от предимствата на наемане е по-лесно в сравнение с прекратяване наемането договор. На собственика в този случай е много повече права и по-малко ограничения за прекратяване на сделката.
- изтича;
- сделката е безкраен (но в този случай отмяната на инициаторът трябва да съобщи своето решение на втората страна не по-късно от три месеца);
- една от страните е нарушил условията, предписани в договора.
Цялото споразумение включва лизинг на помещения, за разлика от трудовия договор, повече от защитата на интересите на собственика, а не на наемателя.
компилация функции
Договор за наем - документът по-лесно в сравнение с наемането на договор, така че собственикът на апартамента, той осигурява повече права и ползи. Тя се основава насърчават да разгледат тези въпроси:
- бъде по-добре договор за срок не по-дълъг от една година;
- в документа, е желателно да включва условие, което позволява на собственика да се знае броя на хората, които живеят в апартамента;
- трябва да се определи процедурата за плащане на сметки за комунални услуги: дали тя ще бъде фиксирана сума, независимо дали наемателите ще получат ли ограничение за използването на някои услуги.
Последното условие е необходимо, на първо място, за повечето юридически лица, за месечната вноска на всички плащания за комунални услуги често са неудобно за счетоводство.
Създаването е фиксирана месечна вноска дава възможност за автоматизиране на процеса на плащане.
По отношение на договора, сключен между двете дружества. тогава сделката е необичайно, тъй като най-често обект на договора за наем в такива случаи са нежилищни помещения. Въпреки това, ако такъв документ е подписан още по своята конструкция и съдържание отговаря на същите изисквания като в общия случай.
Между страните в този случай е лизингов договор, условията и изискванията за които се определят в съответствие с приложимото гражданско право.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии