апартамент договор за наем се сключва в следните случаи:
При доставката на апартамента юридическо лице има своите плюсове и минуси. Предимствата включват факта, че юридически лица обикновено са по-платежоспособни от граждани. В допълнение към юридическото лице в случай на проблеми и конфликти по-лесно да се съберат неплатен наем и обезщетение за вреди на имущество. Но юридически лица, във всеки случай, може да използват помещенията само за живеещи граждани. (P. 2, чл. 671 HA България). Ето защо, живеещи в един апартамент ще продължат, в крайна сметка, физически лица, но не и тези, с които лично Вие се съгласявате, но тези, които предоставят вашия наемател апартамент - юридически лица.
Връзка между страните по договора за наем се уреждат от Sec. 34 от Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с чл. 606 от Гражданския процесуален кодекс на България страна по договора за лизинг на по-нататък "хазяин" и "наемател".
Лизинговият договор трябва да бъде в писмена форма и да бъде предмет на държавна регистрация, ако сключва за срок повече от една година. В този случай договорът ще се счита за сключен от момента на регистрацията. Но независимо от срока на нотариална заверка на договора за наем не е необходима.
Що се отнася до срока на лизинговия договор като цяло, той е посветен на изкуството. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Няма ограничения за срока на договора, не предвижда законодателят: не максимална или минимална продължителност на лизинговия договор не. Договорът може да бъде сключен за неопределен период от време.
Правата и задълженията на страните по договора за наем
За разлика от договора за наем, където наемателят има повече права от страна на договора за наем, имат същите права и ограничения в договора те са много по-малки.
Осигуряване на апартамент наемател
наем
Наеми - е, всъщност, в името на които жилището под наем. Разпоредбите, свързани с наеми, които се съдържат в чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс в България
- задължението на наемателя да плащат наем своевременно (параграф 1 от член 614 от Гражданския процесуален кодекс на Република България ..);
- видове наеми (алинея 2 на член 614 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.);
- За да се промени наеми и санкции за нарушаване на условията на нейното плащане (клауза 3, 4, 5, чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
Сключването на договора с наемателя за нов мандат
Както и за отдаване под наем договор за договора за лизинг лизингодателят има преференциално право да сключи договор за нов срок. (Ал. 1, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс българия) Домакинът е отговорен и ако наемателят не може да сключи договор за нов срок, а за една година, след това влиза в споразумение с друго лице.
Но важната разлика, която може да бъде предписано в договора за наем и други срокове и условия на новия договор - като самите страни са съгласни.
Обръщаме внимание на факта, че наемателят има право да предаде имота, да ги отдават под наем, за да преотдава под наем. В чл. 617 от Гражданския процесуален кодекс законодателят открои България, които също ще спре съгласие пренаемане за предсрочно прекратяване на договора за наем. В този случай, под-наемателят ще има право да сключи договор за наем на имота се намира в неговото използване в съответствие с договора за пренаемане. Такова споразумение може да се сключи за оставащия срок на пренаемане на договора и условията за прекратяване на договора за наем.
Прекратяване на договора от страните
Прекратяване от наемодателя
В чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс на Република България се изброят основанията, на които договорът може да бъде прекратен от съда по искане на собственика на земята:
- наемателят използва имота в нарушение на условията на договора;
- наемател значително влошава имота;
- наемател повече от 2 пъти подред не плаща наема;
- наемателят не прави основен ремонт (само ако е натоварен със задължението).
Във всеки случай изисква предсрочно прекратяване на договора наемодателят има право само след наемателя на писменото уведомление за необходимостта от отстраняване на нарушението и да изпълни задължението си в разумен срок.
Прекратяване на договора от страна на наемателя
По искане на договора за отдаване под наем на наемателя може да бъде прекратен преждевременно от съда в следните случаи (член 620 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.):
- липса на собственост от страна на лизингодателя;
- имот има недостатъци, които не са били посочени в договора;
- хазяина не го отговорността да бъде основен ремонт направи;
- имот по силата на обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, е в състояние не е годен за употреба.
На констатации, изводи и резюмето
Както може да се види, отдаване под наем може да се нарече "безплатно" в сравнение с договора за наемане. Това се дължи на факта, че по силата на договора за наемане на работа на отделен апартамент под наем. И правата на физическите лица - потребители (освен жилища) са защитени по отделно.
Лизинговият договор може да включва почти всякакви условия, които отговарят на двете страни. Правни ограничения, разбира се има, но обхватът не е толкова здраво, както е при сключване на договора за лизинг. И какво повече да бъдат формулирани на взаимните права и задължения - толкова по-добре.
При доставка на апартамент юридическото лице да сключи договор е необходимо. Първо, тя значително намалява риска и елиминира проблемът с данъчните власти. И на второ място, не юридически лица (наемателите) са договорно изпълнение на отношението им е много по-строги от тези лица. И в много случаи наемателите са доста големи компании, включително и международни даване под наем на апартаменти за служителите си.
Наемете или премахване на имот? Ние можем да помогнем!
На нашия портал можете да:
След това този документ ще замени отдаване под наем на нежилищни помещения и ние ще отблокира сметката.
Но на вашия сайт прочетох, че лицето може да заеме място органа, само служителите са живели там, но не е извършена директна работа на организацията.
Моля, кажете ми как да правя и дали отговаря на исканията на договора за банков път.
Или може да има някакъв друг начин за решаване на този проблем.
С уважение,
Игор А. Сердюков.
Добре дошли!
Аз отдавна работи в Москва магазин за хранителни стоки касиерски смени.
Между часовници уикенд, прекарано у дома, в постоянното им
живее в друг град. Но се планира да се премести да живее тук по-близо до децата, те живеят в Москва. Бих искал да отиде в редовен график, без часовник. Тук под наем стая, но собствениците пригодени за продажба на апартамент. Знам, че има в близост до апартамента, в който наемателят е починал. Жилището не е приватизирана, неговите представители ха запечатва. В нея години никой не живее. Възможно ли е да се организира за лизинг на апартамент с временна регистрация, в продължение на три години. Ако да, как правилно да пълни документи.
С уважение и искрена надежда за положителен резултат, Наталия.
Свързани статии