Законодателството в сферата на жилищните отношения, предоставяни на собствениците на апартаменти правото да избира как те ще бъдат в управлението на МКД.
Съгласно член 161 от RF КТ, му управлението на земеделските стопанства може да се дължи на помещенията на собствениците на жилищни сгради. те имат право да се създаде така наречената в ефир за тази цел.
Ако е така правя жителите не искат да, те имат право да повери управлението на тяхното имущество obschedomovyh компании за управление на МКД, които могат да се представят като дружество с ограничена отговорност или акционерно дружество, както и други форми. Изборът на дадена фирма трябва да се извършва с помощта на глас в общото събрание.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Видове управление на жилищен блок
Нормите на Жилищния кодекс урежда три начина за контрол на ICM: пряко управление, чрез създаване на етажната собственост или други кооперации, и накрая - управлението от страна на управляващото дружество (CC). Всеки от горните методи за контрол има както положителни и отрицателни страни.
Ако има пряк контрол от страна на собствениците на жилищна сграда, там не е необходимо за формирането на административния персонал, както и юридическо лице, тъй като този вид контрол е напълно достатъчно защитници, които провеждат срещи за решаване на текущите проблемни въпроси.
При този вариант, собствениците на управление помещения договор договор MKD сключени директно с доставчиците на обществени услуги. домакинска работа се извършва или от наемателите или общото решение на договорите сключени със свързани фирми, които са специализирани, например, извозване на отпадъците, почистване и др
Въпреки това, ние се осмеляват да се отбележи, че този метод на контрол е подходящ за къщи с няколко апартамента не повече от 12. Ако апартаментите в къщата вече, според ч. 1.1 чл. 161 Жилища кодекс, следва да сключи договор с управляващото дружество, което ще се занимава само с контрола на къщата, обаче, няма да доведе до комунални услуги.
По отношение на Хоа (собственици), след това собствениците на този контрол метод избран представители, в чиито ръце са компетентни да стопанисване. Тази форма на контрол включва създаването на юридическо лице.
Най-честият начин на контрол - сключването на договора с управляващото дружество, което е длъжен да се отчита пред собствениците на помещенията на жилищни сгради за всички процеси в къщата.
В сравнение с обществени услуги и специализирани фирми услуги - договори с тях се е Наказателния кодекс. Естествено, тези услуги са предоставени от Наказателния кодекс не е безплатна, за целите на Наказателния кодекс заплаща от собствениците на договореното плащане, което, от своя страна, прави доходите на тези дружества.
Кои от посочените по-горе методи, за да избере управлението - компетентността и подходящите самите собственици денара, което се осъществява от тях в общото събрание.
Имайте предвид, че често се случва както в прякото управление на дома, както и чрез създаването на етажната собственост, собствениците да подпишат договор с сервизните организации, че съгласно договорните условия, са ангажирани в изпълнението на някои видове работа на разположение за номинална такса.
Основното предимство на пряк контрол от наематели се застъпва, че доставчиците на комунални услуги, имат право да извършват диференцирани изключен от доставките на тези услуги лица, укриващи данъци, тъй като всеки сключен договор трябва да бъде личен характер и се отнася само за един конкретен апартамент. Ако сте създали в ефир или управление се осъществява чрез Наказателния кодекс, отговорността за неплащане на общински услуги трябва да са за сметка на юридическото лице.
Тъй като поради наличието на множество длъжници, всички MCD може да бъде длъжник към доставчика на услуги, което от своя страна, е изпълнен с някои ограничения. Санкциите могат да са на последно място по ред на връзка към топлофикационната мрежа в студения сезон.
Лица-участници в кръглата маса стигна до единодушно решение, че в условията на модерните времена няма абсолютно ефективен механизъм за влияние върху Defaulters като пълна с искови молби съдебната понякога не са в състояние да се възстанови от длъжника за размера на вземането, поради липсата в него на всяко имущество, поради това производството на такива случаи прекратява.
Кой орган следва да се прилага при управлението на организация не успее да изпълни задълженията си по договора, сключен?
Много често наематели MCD трябва да управлява дома си в нареждането за директен поради неизпълнение или недобросъвестност от Наказателния кодекс за изпълнение на задълженията по договора.
Споровете между стопански субекти трябва да се решават само в рамките на съдебното производство.
Може Наказателния кодекс да откаже да приеме управлението на къщата?
Компанията или предприемачът не разполага с правото да избира приоритет на определени лица за сключване на договори за обществени поръчки с тях.
В съответствие с член 421 от Гражданския процесуален кодекс, физическите и юридическите лица имат свободата да сключват договори. С други думи, никой не може да бъде принуден да се подчини на сключването на граждански договор, освен ако CC или индивидуално правно задължени да подпишат споразумението.
Предприемачът няма право да откаже да подпише споразумението, в зависимост от наличността за извършване на работа и предоставяне на услуги, които са предмет на настоящия договор.
Какви са признаците на публичност на договорите жилищни сгради?
Първият знак за публичност - една от страните по договор за управление на дружеството действа като ЦК участва в предприемаческата дейност от лице, което получава доход за тази дейност.
Третата особеност на публичност - незаконен характер на отказа от Наказателния кодекс на договора или сключването на такива данъци, когато е налице реална възможност на строителните работи и услуги.
В задължителния характер на сключване на договора за управление на Обединеното кралство установи, нейните елементи за закрепване в законодателството, включително и с победата в открит конкурс, проведен от името на местната власт (се регулира от части 4 и 13 от член 163 от Жилища кодекс и параграф 8 от член 448 от Гражданския процесуален кодекс Руска федерация).
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 1 от 3 читатели намерите полезна рекорд.
Свързани статии