Източник. LLC "Лекс Консултинг"
Почти всеки новосъздаден в ефир или управляващо дружество, за първи път, избран от собственика, най-вече се сблъскват с въпроса за прехвърляне на къщата: как и по какъв период от време трябва да се прехвърли в къщата; какво да направя, за да се ускори процесът, и т.н. въпроси.
Федералният закон оставя въпроса без отговор. Тази разлика постепенно изпълнен с буквите от Министерството на регионалното развитие, OD-Нако, холистичен предаване картина в дома не стека управление. Целта на тази статия е да се определи общото предаване ред в управлението на къща по примера на контрол ML-ТА метод - организация за управление на контрола.
За да започнете, нека да се справят с основните факти, които определят началото фигура-ност за управление на организацията за контрол на дома:
Ако приемем, метод за контрол избран etsya
След приемането на решението за избор на метод на общото събрание на собствениците на помещения-scheny
P. 3 супени лъжици. 161 Housing Код
Методът за контрол се счита да бъдат приложени
От сключването на собствена Ваник помещенията за управление на предварителни диалекти на.
Изпълнение на избрани собственици на помещенията метод за контролиране на къща мулти-апартамент не зависи от прехвърлянето на техническа предварително kumentatsii на mnogokvartir-ТА къща и други, свързани с управлението на такава къща до документи.
Управление на договори vstu-Пает в сила
Не по-късно от 30 дни, считано от датата на подписване на договора управлението на депозити на първия собственик на помещенията, освен ако не е мустак-tanovleno управлението на договор-ТА
Къщата се считат за да бъдат прехвърлени на управлението на Ним
Ние ще се опитаме да се определи по време на прехвърлянето на къщата чрез концепцията за договор за управление влезе в сила. Възможно е, че ако не е изрично регламентирана в закона трансфер къща, това означава, че не е необходимо ...
Съгласно чл. 162 LCD България заяви, че договорът включва:
1) предоставяне на услуги за правилната поддръжка и ремонт на общата собственост в къщата;
2) предоставянето на комунални услуги на собствениците и други потребители в преместванията в къщата;
3) извършва други дейности в управлението на дома си.
По този начин, управляващ организацията на договора за влизането на MENT съвети в сила трябва да започне да изпълнява работи по поддръжка и ремонт, както и Predosa-tavlenie комунални услуги.
Какви пречки възникват в организацията на управлението, не е издал прехвърлянето на къщата си и върху които премахването на тези пречки?
За предоставянето на обществени услуги, в допълнение към посочените по-горе документи, управляващият организацията е необходимо да се предоговарят resursosnabzhayuschie дого крадци на захранването с нова организация за управление.
В допълнение, за начало на дейностите по управление дома необходимо zafiksi държавно среда Къща прие организация за управление. Може да се наложи Мо и двете, за да се избегне отговорността на новата организация за изпълнението на бившия управляващото дружество за управление, както и с цел да се възпре-акция ефективност съдържание къща на новата организация.
Много често, невъзможността да се получи на организацията за управление на необходимите документи, сведения и договорите се превръща в пречка за контролиране на депозитите на къщата. Премахването на тези бариери, зависи от положението в otno-shenii предава къща. По-долу са три основни вида ситуации.
Вариант 1 е от значение за степента, в която, когато цялата къща е регистриран в регистъра на общинската-pal'nite имот, независимо от факта, че повечето от апартаментите вече са приватизирани, и / или е в икономическата управлението на общинските унитарни предприятия.
В този случай, новата организация за управление за трансфер дом близо до Гаета, върху тялото на местната власт или идва от участието му е задължително. По-специално, позоваването на изискването за предаване е изпратен вкъщи от управителния орган-zatsiey в местната власт, което от своя страна издава заповед, която се определя по реда на предаване на документацията, необходима за управление на дома информацията, посочване на датите на подновяване на договорите. В допълнение, ме-местната агенция самоуправление подготвя изключение прехвърля дома от регистъра на общинската собственост план и прекратяване на правото на търговските предприятия в повторното сградата. Въпреки правен абсурд, но в много общински еднопосочни vaniyah къщи пълен набор от приватизирани и не са приватизирани апартаменти са в регистъра на общинската собственост.
Това е, в този случай, че основната тежест за организиране на прехвърлянето на къщи има орган на местното самоуправление.
Вариант 2 се отнася до степента, че когато една къща не е регистриран в общинската ридание-stvennosti (само общински апартаменти са разположени в регистъра), както е посочено да се погрижат за, наличието на общинската организация за управление на административен акт на управление на сайт-самостоятелно.
Изборът на метод за контролиране на собствениците на помещения прекрати орган на организацията за управление на общинските в управлението на дома, така че новите подопечни съвети, организацията може да изпрати заявка за прехвърляне на документите на къщата, както и информация за не-необходимост директно на общинската организация на управление. Това, от своя страна, губи позиции за съхранение на документация, информация и мнения Дого крадци с доставчици и изпълнители за услуги във връзка с къщата, тя е длъжна да предаде документи и информация, необходими за управление на дома, нов мениджмънт оп-организационен и да направи приключване на договорните отношения с изпълнители срещу къщата премина към новата организация за управление.
Това означава, че в този случай, основните стъпки за прехвърлянето на къщата трябва да отговарят на бившия управляващ организацията, участието на местната власт не е задължително.
Вариант 3 се отнася за случаите, когато функциите на сетълмента и информационен център, който произвежда начисляването на плащания и / или събиране на средства за жилища и комунални услуги.
Характерна особеност на този вариант е да участват в прехвърлянето на трето лице като у дома си (с изключение на старата и новата управляващото дружество), за да имат информация REQ-Дима за контрол на дома. По-специално, за постигане на споразумение и информационни центрове могат VLA-пуснати информация за собствениците на помещенията, регистрираните лица и т.н. информа-ция. Ако населеното място и Информационният център е единственият източник даден план информацията, както и новата организация за управление не възнамерява да го отведе до окото zaniya услуги, оценени и / или събиране, а след това, в случай на несъгласие относно повторното даване на информация на новата организация за управление, необходим за управлението къщата, в уреждането на спорове трябва да присъства на местната власт, да се създадат условия, при които центърът за сетълмент и информация се превърна в едноличен собственик на информацията.
Въпреки това, ако организацията за управление се съгласява да наеме център селище за изчисляване и / или събиране на плащания, последният не става страна по документацията за прехвърляне, и работи на базата на която е пред него информа-ция.
По този начин, ние получаваме следната последователност от операции (1):
1. Нова организация за управление на собствени помещения ING решения за това, че избрахте като управляващата институция трябва незабавно да изпрати писмо до бившия управляващото дружество, организация и / или местните власти да прехвърли къщата и документация.
2. Организацията трябва да продължи да се управлява на базата на общото събрание на собствениците на помещения, предоставени от протокола на управляван-ING организацията, за да предадат на техническата документация (в някои случаи и с предварителното съгласие на местната власт) нов съвети подопечни организация, преди сключването на първия договор за управление, което е, на 30 дни до деня на настъпване на новата организация за управление е длъжен-STI управляват сградата.
3. Контрол на лице в паралел с документация даде технико-ментация започва договор за управление заключение с премествания на собственика.
Но това е само част от действията, които трябва да бъдат договорени в процеса на прехвърляне на къщата. В продължението ще обсъдим:
• Мога ли да управлявам къщата при липса на техническа документация;
• Каква е процедурата за предоговаряне на договори с доставчици и изпълнители, но воят на организацията на управлението;
• трансфер Къща акт.
Свързани статии