Удължаването на договора за наем на общинска собственост
Ние сме преди пет години, то е взето в помещение под наем от общината. Договорът за наем е за предпочитания и по предназначение. Тогава ние казваме, че с разширяването на отдаване под наем на държавна собственост няма да има проблеми. И сега те искат да извършват сделки на тази предпоставка. Смятате ли да ни има като наематели никакви отстъпки на най-високата цена? Или може би всички оферти не са задължителни?
Отговорите на юристи (22)
В съответствие с изясняване на Върховния съд
Ваш! GA Kuraev
Въпроси към адвокат?
Град Непознат
Светлана, добър ден! Съгласно чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс
1. Освен ако не е предвидено друго в закон или договор за наем, наемателят правилно изпълняват задълженията си, след изтичането на договора е, при равни други условия преференциално право пред други лица, за да сключи договор за наем на нов термин. Наемателят уведомява наемодателя за желанието да се сключи такова споразумение в рамките на срока, определен в договора за наем, а ако договорът е посочен нито един момент, в разумен срок, преди края на договора.
1. сключване на договори за наем, договори за безвъзмездно ползване, договори за управление имот доверие и други споразумения, които предвиждат прехвърлянето на право на собственост и (или) използването на държавна или общинска собственост. не е монтирана върху правото на работа или за оперативно управление може да се извършва само от резултатите на оферти или търгове за правото да подпише тези договори, с изключение на тези права за такова имущество:
7) предоставянето на държавни или общински преференции в нарушение на изискванията, определени в глава 5 от настоящия федерален закон;
ако може да бъде сключен договор за причините за предпочитанията, които сте запазили това отново се свие без конкурс
Смятате ли да ни има като наематели никакви отстъпки на най-високата цена? Или може би всички оферти не са задължителни?
Светлана
Светлана, здравей. Договор, сключен по какъв начин? И все пак отговори на този, посочен в договора по отношение на предпочтително права?
Изясняване на клиента
Добър vecher.V договор за наем има клауза, която гласи, (дословно): "В края на срока на договора, по съгласие на страните, може да се заключи за нов срок от отказа си да влезе в лизинговия договор за нов срок, страните са длъжни да уведомяват писмено помежду си. не по-малко от един месец преди изтичането на този dogovora.V липсата на съществени нарушения на договор Наемател е с предимство пред други лица право да сключва договор за наем на нов термин.
Освен ако договорът не предвижда друго, като общо правило, което трябва най-вече правото да сключи договор за отдаване под наем
1. Освен ако не е предвидено друго в закон или договор за наем, наемателят правилно изпълняват задълженията си, след изтичането на договора е, при равни други условия преференциално право пред други лица, за да сключи договор за наем на нов термин. Наемателят уведомява наемодателя за желанието да се сключи такова споразумение в рамките на срока, определен в договора за наем, а ако договорът е посочен нито един момент, в разумен срок, преди края на договора.
При сключване на договор за наем на нов термин условия на договора може да бъде изменен по взаимно съгласие на страните.
Ако собственикът на земята е отказал на лизингополучателя в края на договора си за нов срок, но в рамките на една година, считано от деня, с него изтичането на договор, сключен договор за наем с друго лице, наемателят може, по свое усмотрение, да поиска по съдебен ред за прехвърляне на правата и задълженията по сключения договор и щетите, причинено от отказа да поднови договора за наем с него, или просто компенсация за такива щети.
В допълнение към сключването на нов договор за наем без тръжна страни трябва да постигнат съгласие по новите условия на договора по отношение на срока и наеми, при спазване на разпоредбите на Част 9 на член 17.1 от Закона 135 FZ. Това означава, че такова споразумение може да се заключи, при следните условия:
- размера на наема, който се определя от резултатите от оценка на пазарната стойност на имота, се извършва в съответствие със законодателството, регулиращо дейностите по оценяване в България (освен ако не е предвидено друго в други законодателни актове на Руската федерация);
- минималният период, за който предоговаряне на договора за наем трябва да е не по-малко от три години. Срокът може да бъде намален само въз основа на прилагането на наемателя.
Ако договорът или документацията на първите търговски условия са подобни - това е значително опростяване на процеса.
Велики Новгород
Трябва да използвате Федералния закон "За защита на конкуренцията" и за причините за предпочитание или изключване от правилата за наддаване за отдаване под наем на помещение да изглежда.
"За защита на конкуренцията"
1. сключване на договори за наем, договори за безвъзмездно ползване, договори за управление имот доверие и други споразумения, които предвиждат прехвърлянето на право на собственост и (или) използването на държавна или общинска собственост, не, монтирани върху правото на работа или за оперативно управление може да се извършва само от резултатите оферти или търгове за правото да влиза в тези споразумения, с изключение на тези права за такова имущество:
1) въз основа на международни договори на България (включително междуправителствени споразумения), Федералния закон за създаване на процедура за разпореждане с такова имущество, български президент действа, актове на българското правителство, съдбите, които са влезли в сила;
2) Държавните органи, местни власти, както и държавни и извънбюджетните фондове, централната банка на Република България;
3) държавни и общински институции;
5) на адвокати, нотариус, търговски камари;
6) медицински организации, организации, ангажирани в образователни дейности;
7), за да се настанят комуникационни мрежи, пощенски съоръжения;
8) на лице, което има право на собственост и (или) използване на мрежа инженерна и техническа поддръжка, ако прехвърленият Имотът е част от съответната мрежа инженерна и техническа поддръжка, както и информационната част на мрежата и мрежата са технологично свързани в съответствие със закона на градското планиране;
9) по начина, определен в глава 5 от настоящия федерален закон;
11), за период от не повече от тридесет календарни дни, по време на шест последователни календарни месеца (предоставянето на тези права в такава собственост на едно лице от общата продължителност на повече от тридесет календарни дни в рамките на шест последователни календарни месеца без търгове или търгове са забранени);
12), вместо на реални права на собственост по отношение на които прекратени във връзка с разрушаването или реконструкцията на сгради, съоръжения, конструкции, които са или част от която е недвижимото имущество или във връзка с предоставянето на права върху недвижимо имущество е държавни или общински организации в областта на образованието дейности, медицински организации. В този случай недвижимо имущество, права, на които се предоставят, се равнява на по-рано на разположение недвижими имоти по местоположение, площ и се определя в съответствие с българското законодателство, регулиращо оценка дейност, разходите. Условията, при които на недвижими имоти се признават еквивалентни на вече налична за недвижими имоти, определени от федералното антимонополната орган;
13) правоприемник на приватизираното единно предприятие, ако това имущество не е включена в предмета на приватизация на активи приватизирани единно предприятие, но технологично и функционално свързана с приватизирани собственост и свързаните с федералните закони за обектите на гражданските права, движението на които е забранено, или обекти, които Тя може да се намери само в държавна или общинска собственост;
14), които са част от или части от помещения, сгради, съоръжения или съоръжения, ако общата площ на прехвърляното имущество, е не повече от двадесет квадратни метра и не повече от десет на сто от площта на съответните помещения, сгради, съоръжения или съоръжения, правата върху които принадлежат на лицето, предава такова имущество ;
15) на лицето, подало единствената оферта на търга или конкурса, ако въпросното заявление отговаря на изискванията и условията, определени от конкурсната документация или тръжна документация, както и лицето, признат като единствения участник в търга или конкурса при условията и за цената, предвидено заявлението за участие в конкурса или търга и тръжната документация или тръжна документация, но на цена, не по-малко от първоначалната (минимум) цената на договора (много), изброени в обявлението за провеждане на скоковете и или търг. В същото време за търга организатор на заключението в тази част на споразуменията в тези случаи е задължително;
16) дадат под наем или за безплатно ползване от лице, на което правото на собственост и (или) използването на държавна или общинска собственост, предоставена от резултатите от търга или ако тези сделки са признати невалиден или ако тези права се предоставят въз основа на държавно или общинско договор или въз основа на параграф 1 от този раздел.
1. държавни или общински преференции могат да се отпускат въз основа на правни актове на федералния орган на изпълнителната власт, орган за предмет обществена България, местна власт и други институции, изпълняващи функции на по-горе орган или организация, единствено за целите на:
2. Използване на държавно или общинско предпочитание за цели, които не са посочени в съответното заявление за съгласие за предоставяне на цели предпочитанията на държавни или общински.
2) чрез даване на финансова подкрепа на непредвидените Резервния фонд в съответствие със закони за бюджета на Република България;
3) в размер, не по-дълъг от срока, определен от Централната банка на България размер на паричните селища в България между субекти в една сделка, ако тези преференции се предоставят не повече от веднъж годишно за един човек;
4) в съответствие с държавните програми (съчетания) България, правителствени програми (рутинни) българските региони и общински програми (рутинни), съдържащи мерки, насочени към развитието на малките и средни предприятия.
Свързани статии