Като купувачи и продавачи могат да плащат за имота най-безопасно, бързо и удобно информация услугата намери kn.kz
Продавачи и купувачи на недвижими имоти често се чудя: как и кога да организират прехвърлянето на пари? Затоплените холивудски филми извикват един куфар, които дават някъде в колата или порта, а след това да отнеме ъгъла.
Възможно е, че след като всичко беше точно така. Днес има много начини да се организират цивилизован парични преводи. Също така, можете веднага да се обсъдят на валутата и на метода на изчисление.
Най-удобният метод за изчисляване на Казахстан помисли плащане в брой в офиса на нотариус. Също така набира популярност метод за изчисляване на банков път след подписване на договора за продажба.
De-доларизация е бавен
Въпреки това, казахи, дневна последните шест месеца в очакване на девалвация, не бърза да обменят долари за тенге. Хората продължават да предпочитат чужда валута, по-специално по въпросите, свързани с покупко-продажба на недвижими имоти. Според нотариус нотариален район на Астана, член на Съвета на Нотариалната камара на столицата Ruslanbek Bataeva. Днес повечето от купувачите и продавачите на Казахстан остане лоялен към щатския долар и да продължи да използва валутата като средство за плащане.
- В Казахстан цените за апартаменти, къщи и наистина на всеки имот е често цитираните в щатски долари. - каза Ruslanbek баня. - В съответствие с член 127 от Гражданския кодекс на паричната единица на Република Казахстан е тенге. Така че днес по-голямата част от участниците в сделката, като се използва средство за разплащане в чуждестранна валута, поради законови изисквания преизчисляване на тенге курс. Тази сума е предписано в договора.
1. Метод на изчисление без пари в брой
В допълнение към приоритета на националната валута на де-доларизация план призовава за развитие на безналичните плащания и намаляване на сивата икономика. Това означава, че при условие, че в близко бъдеще при подписване на договора за продажба от парите вече няма да се предава от ръка на ръка в офиса на нотариуса. Те ще прехвърли от една банкова сметка в друга. Въпреки това, както показва практиката, на гражданите се страхуват от безналични преводи.
- По мое мнение, има няколко фактора. - казва Бат. - Това е невежеството на гражданите в системата за безналично плащане, страх от допълнителни разходи, липсата на неприкосновеност на личния живот. Така че, ако в сделката участва нотариус продавач, купувач и се нотариуса, след което да се занимава с уреждането на клиринг привлича все повече и банкери.
Според нотариуса, до услугите на банката Казахстан се прибягва само когато е необходимо. По принцип привърженик на пари в брой се откроява продавач. Също така играе роля нежеланието на страните да обявят цената на сделката в банките, което може да доведе до допълнителни разходи, като плащат комисионни за пари в брой.
- обективни ограничения при използването на безналично плащане за не сделки. - счита, Ruslanbek Бат. - А банките, изглежда, трябва само да се положат усилия за създаване на благоприятни условия и за преодоляване на последната бариера - психологически. Население просто свикнали да пари в брой.
"За плащане по безкасов, т.е. прехвърлянето на пари от сметката си за сметка на продавача на недвижими имоти, клиентът трябва да направи изявление и да предоставя информация за сметката на продавача, както и документ за самоличност", - заяви пред експертите от ATF банка.
Според нотариуса, единственият сериозен проблем в безкасови плащания може да бъде недобросъвестност на една от страните по сделката.
- непарични платежни средства, в зависимост от съгласието на страните, може да се направи както преди подписване на договора за продажба, или след, както и всеки да се държавна регистрация на собствеността на купувача, или след това. Ако парите са вече прехвърлени по сметката на продавача и договора за покупка, все още не е подписан, това носи риск от купувача. Ако сделката вече е извършено, и парите все още не е преведена по сметката на продавача, продавачът рискува вече. За да изпълни задълженията на страните могат да бъдат само по съдебен ред. - обясни Ruslanbek Бат.
За хеджиране в договора за покупка може да се уточни, че плащането ще се извършва след регистриране на договора в съдебната система. Също така в договора са фиксирани данни за сметката, безкасово плащане период, име на банката и друга допълнителна информация, ако е необходимо.
"Трансфер на клиентски сметки се извършват онлайн. - съобщава на експертите на АД "Банка Kassa Nova». - трансфери от сметки на клиенти на други банки второ ниво на територията на Република Казахстан се извършват по време на търговския ден ".
Ако купите апартамент решите да се съсредоточи върху безналични плащания, трябва да проучи всички начини да се прехвърлят пари и да изберат най-подходящ.
Предимства и недостатъци на непарични метод на плащане за закупуване на недвижими имоти
- Една от целите на директния клетка - посреднически услуги в плащанията при покупка и продажба на недвижими имоти.
- Като посредник при изчисляването на имота е банка, което елиминира риска от измами.
- Достъп до пари ще бъде само човек, който се издава на лизингов клетка.
- Банкови гаранции за безопасността и конфиденциалността на съдържанието на клетката.
- Като правило, се предоставят безплатно машина за преобразуване на пари детектор и определяне на автентичността на банкнотите.
- Отнемане на пари не е нужно да се споразумеят предварително (на депозита).
- Допълнителните разходи за наемане на сейф.
- Банката не винаги действа като посредник. Често, клиентът просто да предостави безопасна и гарантиране на неговата безопасност.
- Възможна загуба на ключови клиенти. Ако наемателят не е незабавно да уведоми Банката, че не е отговорен за безопасността на съдържанието на клетка. Всички разходи за загубата на ключов клиент трябва да са в съответствие с договора.
Метод 3 Letter
Тази услуга се използва основно юридически лица. Механизмът на предаване на пари акредитив е както следва: на купувача дава пари на банката, която той поставя в сметката. Между банката и купувача да подпише договор, който определя условията, при които парите могат да бъдат издавани на продавача. Например, когато се предоставя конкретен списък с документи.
"Този продукт е акредитив, банката предлага само за юридически лица. - каза експерти ATF банка. - В действителност, на акредитива - е задължение на банката да извърши плащане на стоки / строителни работи / услуги от името на клиент, в полза на това лице, но само след като последният подава предварително уговорени банкови документи, предназначени в пълно съответствие с условията на акредитива. По този начин, акредитив ви позволява да контролирате сключването на сделката, по банков път и за неутрализиране на риска от неправилно изпълнение на условията на партньора по договора, което прави този инструмент е достатъчно безопасна ".
Кредит може да се използва и от юридически лица в изчисленията за недвижими имоти, особено когато офис, склад или други помещения са закупени в друг град.
Писмо за кредитен трансфер на средства е най-надеждни, имайки предвид, че всяка сделка може да се наблюдава и в бъдеще да се докаже, 100% изместване на всеки тенге.
Предимства и недостатъци на изчисляването на закупуване на недвижими имоти чрез акредитив
Свързани статии