Тази статия е откъс от интервю старши адвокат на Първата Metropolitan юридически център, адвокат Олег Sukhov.
Стандартът е вариант на прехвърляне на пари на продавача, когато правите сделка. Въпреки това, в този вариант, съгласно Олег Sukhov, съществува известен риск за купувача. В договора за продажба е регистрирано в 14-дневен срок от датата на подписването му. И ако купувачът прехвърля пари на продавача в момента на подписване на договора за продажба, съществува риск, че по време на тези две седмици, продавачът може да промени мнението си и се обръщат към органа за регистрация, за да отмените регистрацията на договора. В този случай, крайният срок е купувачът - той вече беше казал сбогом на парите и имуществото не е получил.
Друг вариант - да преведе парите след регистрацията на договора - вече налага рискове за продавача. Ако по някаква причина купувачът не могат или просто не искат да плащат договорената сума, продавачът ще бъдат лишени от собственост, без да получават заплащане за това.
За да се избегнат рисковете, описани от двете страни, в момента има два основни варианта за сигурни селища между купувача и продавача.
сейф
Продавачът и купувачът да различи банков сейф под наем за кратък срок (с животни), за които е планирано да завърши сделката. Достъп до клетката се определят в съответствие с следния алгоритъм:
- По време на първите 25 дни на клетката може да се отвори само продавач, представяйки в същото време да има регистриран договор за продажба на недвижим имот.
- Започвайки от 26-тия ден до края на срока на лизинговия договор достъп клетка, за да е само на купувача при представяне на паспорт или друг документ за самоличност.
Олег Sukhov казва:
"След регистрацията на кутия купувача на договор за депозит и продавача, в присъствието на банков служител лежеше в брой нея са платени в съответствие с договора за продажба. По този начин и двете страни да намалят рисковете от тях във връзка с парични сделки, а в клетката може да се полага някаква сума, сумата на паричните средства в полето за договор за депозит не е фиксирана, което дава възможност на страните не посочват пълната стойност на покупката и продажбата на този въпрос. "
Това означава, че този вариант е приемлив във всички случаи, включително когато страните желаят да намали данъчната тежест, подценяване официалната сума на сделката.
Плащане с акредитив
Въпреки това, в тази версия, според Олег Sukhov, има някои отрицателни точки:
"Заслужава да се отбележи, че на акредитива е отменим и неотменимо.
Неотменяем акредитив означава, че банката не може да промени или да отмени задължението за плащане на сумата, посочена в писмото на кредит без съгласието на участващите страни (купувач, продавач, потвърждавайки банка).
А отменим акредитив не съдържа безусловно задължение на банката срещу продавача и може да бъде отменена или променена без предварително съгласие на другите страни.
Недостатъкът на използването на акредитив е, че когато страната проектиране на договора за продажба трябва да посочите, пълната стойност на имота, а в някои случаи, участниците в сделката не са склонни да плащат данъци и следователно не може да сключи договор за пълната стойност. "
Сега, че знаете за двете версии на безопасността на сделките, и можете да изберете този, който ви подхожда най-добре.
Желаем ви честни и добри сделки!
Свързани статии