Прочетете повече: Правата и задълженията на страните,
Значение на изследването. В момента България се е увеличила търсенето на използването на лизинговия договор, като например наем на сгради, жилищни и нежилищни помещения. Това се потвърждава от факта, че договорът за наем е широко използван както в бизнеса и в други области, включително и на потребителите.
На процесите на демократизация в икономиката засегнати лизинги един от първите. На първо място, се поставя въпросът за разширяване на обхвата на обектите под наем. Много от обектите, които са били изключени от гражданското движение и не могат да бъдат предмет на договора за наем, е трябвало да бъдат включени в обхвата на това. В допълнение, е необходимо разширяване на правата на участниците в договора за наем, да ги дава по-голяма свобода при избора на партньори и споразумения на лизингови условия, премахване на ненужните ограничения. Ето защо, в това изследване, е необходимо да се даде пълно описание на основните видове лизинг.
ЦЕЛ: Да се опише теоретичните аспекти и видовете лизинг, както и въпросите, свързани с отделни негови видове, тяхното съдържание.
Обект на изследване: общите разпоредби на договора за наем, правата и задълженията на субектите на гражданското право, както и някои видове лизинг.
Предмет на изследването: лизинговия договор.
- Помислете за общите разпоредби за отдаване под наем.
- Характеризират теоретичните аспекти и видовете лизинг.
- Вземете максималното познаване на договора за наем и нейните видове (въз основа на решението на ситуационни проблеми).
Методи: синтез, систематизиране, класификация.
Практическото значение на научните изследвания: способността да се използват придобитите знания в областта на лизинга и нейните видове в практиката.
Глава 1 Теоретичен подход към договора за наем
1.1 на лизинг
Съгласно договора за наем (собственост лизинг) на наемодателя (наемодателя) се задължава да предостави на наемателя (наемател) имот за плащане за временно притежание и употреба или за временно ползване. [Част 1 на чл. 606 CC RF]
Плодове, продукти и приходи, получени от наемателя, в резултат на използване на наетия имот, в съответствие с договора, са негова собственост. [KG st.606 RF]
В резултат на лизинговия договор, задължението за прехвърляне на имот в употреба. В гражданското право, заедно с задълженията на разпореждане с активи, има задължения за прехвърляне на имот за временно ползване. Те са правно изготви специален, независима група на икономическите отношения на стокова борса, при които икономически или други нужди на участниците са удовлетворени от временен трансфер до тях на съответните материални блага. В тези случаи, един човек (на стоки) да разреши други лица, определени условия, икономически или други форми на използване на имуществото си, като се запазва правото на собственост (или друго право на собственост) върху него.
Прехвърляне на нещата собственик за временно ползване, въз основа на договора, които могат да бъдат или да компенсира или некомпенсирана. Запазване на оригиналния собственик на правата на собственост (или други права на собственост) за ангажимент го отличава от задължението да отчужди имота, включително и на разсрочено плащане.
Лизинговият договор е бил широко използван в различни области на икономическия и културния живот на страната. Той включва широк спектър от икономически отношения - от отдаването под наем на големи промишлени комплекси на вътрешните наеми.
Договор за наем - двупосочно свързване, по взаимно съгласие и обременително. Неговите страни са на наемодателя и наемателя.
Законът подчертава, че действа като наемодател собственик на имот под наем, но прави резервация, че наемодателите също може да бъде лице, упълномощено от закона или от собственика, под наем имот под наем [st.608 Гражданския кодекс на Руската федерация]. Например, по закон това право има право на стопански субекти: държавни и общински унитарни предприятия. Въпреки това, по отношение на недвижимо имущество на това право е ограничено необходимо да се получи съгласието на собственика на имота.
Субекти на правото на оперативно управление - държавни предприятия могат да отдават под наем всяко имущество (движимо и недвижимо) само със съгласието на собственика. Що се отнася до институциите, те нямат право да отдава под наем имот им възложени, или придобити при оценката. Въпреки това, институцията може да отдава под наем имота, закупени за сметка на позволените бизнес дейности. [Претенция 2 st.298 публичната код]
Държавата, макар и да остава собственик на държавната собственост, е делегирал правомощия на лизингодателя от отдаване под наем на Държавния комитет за управление на собствеността и нейните регионални офиси.
В GC България разлика между използването на наетия имот, заедно с които те разполагат, и се възползват от тях без него. Това се дължи на появата на редица области, свързани с научно-техническия прогрес, където може да се използва всички полезни свойства на имота, е взел владение от тях (например, комуникационни канали, компютърни услуги, спътници и т.н.).
Предмет (обект), отдаване под наем може да бъде парцели и други отделни природни обекти, предприятия и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други неща, които не губят своите естествени свойства в процеса на тяхното използване (без консумативите).
Законът може да бъде идентифициран видове собственост, доставка на което не се допуска или ограничени наема. [Претенция 1 st.607 CC RF] Според твърдението 2 от същия член, законът може да се инсталира специално отдаване под наем на земя и други отделни природни обекти.
Особености на договора за наем на превозни средства, предвидени в транспортните харти и кодовете. Например, член 76 от Air кодекс на Република България регламентира отдаването под наем на комуникационни канали за въздушен транспорт.
Особености на договора за наем на земя урежда от Land кодекс на Република България и други нормативни актове на законодателството на земя. В същото време на специални закони, които ограничават договора за наем на определен тип имот може да се приема изобщо изключват възможността за отдаване под наем. Това се отнася до вида на имота, които са ограничени в гражданското движение или като цяло, изтеглени от обращение [член 129 от Гражданския кодекс]. Като пример, атомни електроцентрали, железопътни линии, и т.н.
В договора трябва да бъдат посочени данни, позволяващи определено определени имотът да бъде прехвърлен на наемателя като договор за наем на обекта [3 статията. 607 КГ на Руската федерация]. Това означава, че договорът трябва ясно да се посочи кой вид нещо наета (името му, характеристики), а за имот - и местоположение. При липса на споразумение относно състоянието на обектите на данни, за да се прехвърлят в под наем, то се счита, че са договорени между страните и съответния договор не се счита за да бъде сключено.
Специални правила се прилагат за форми на сключен договор за наем. Ако поне една от страните е юридическо лице, договорът трябва да бъде сключен в писмена форма. Ако договорът включва само гражданите, просто писмена форма се изисква само ако договорът е сключен за период от повече от една година [претенция 1 st.609 Гражданския кодекс на Руската федерация].
За недвижими имоти договор за наем, независимо от сумата на транзакцията, терминът и членството. подлежат на регистрация [Претенция 2 st.609 Гражданския процесуален кодекс]. Настоящата обща позиция специфично в член 26 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", според които е подадено заявление за държавна регистрация на лизинг на недвижими имоти може да се прилага една от страните по споразумението за отдаване под наем на недвижимо имущество.
Ако наемът се приземи (зоната на подземни), или част от него в договора за наем, представен за държавна регистрация на правата, план (границите на чертежа) на земя с посочване на неговите части, на разположение за отдаване под наем.
В случай, че наемът се сграда, съоръжение, помещения или части от тях в помещенията, в договор за наем на недвижими имоти, представен за държавна регистрация на правата, етажни планове на сгради, които са обозначени наети помещения с посочване на размера на наетата площ. Договор за наем или част от помещението е регистриран като бреме на правата на наемодателя съответната стая (част от помещението).
сключването на договора за отдаване под наем за определен или неопределен период от време. Срок на лизинговия договор е настроен на определен календарен период, по време на който наемателят се поддържа постоянно и се използват активи. Въпреки това, има случаи, в които страните постигат съгласие за прехвърляне на имот в с притежаването и използването на определен специфичен график. Тези договори се посочват общата продължителност на срока на договора и използването на имущество (като например фитнес зала, плувен басейн, сателитна телевизия, компютър и т.н.).
Когато договор за неопределен срок, всяка от страните може по всяко време да се откаже от договора, като уведоми другата страна един месец и отдаване под наем на недвижими imuschestva- три месеца. Закон или свие още един мандат, за да се предотврати прекратяване на договор за наем, сключен за неопределен период може да бъде създадена.
GC България не са установени никакви максимална и минимална отношение на договора за наем, като по този начин предоставя възможност на страните за решаване на този въпрос в договора. Въпреки това максималната (лимит) на времето може да се настрои за някои видове лизинг специален закон. В този случай, договорът за наем със срок над законоустановения срок се счита за сключен от сока, равна на границата.
Жилищни помещения (къщи, апартаменти, части от къщи и апартаменти), могат да бъдат предоставени на юридически лица, само въз основа на договор за наем с гражданите - въз основа на договора за отдаване под наем на жилищни помещения.
Важно условие за отдаване под наем е наемът, но GC България не счита това състояние на броя на значителен. Единствените изключения са лизинг на сгради и съоръжения, за които се изисква състоянието на наемното плащане [st.654 Гражданския кодекс на Руската федерация].
Прочетете повече: Правата и задълженията на страните,
някои прилики с други договори, е отделен граждански договор с присъщите характеристики и функции. ГЛАВА 2: Определение на писане, ISPONENIYA, изменение и прекратяване RENTAL 2.1 сключване и изпълнение на правилата за договор за наем за диференциация, регулиращи лизинг, се извършва главно на обект (предмет) наема, но.
Ако превозното средство е наета за потребителски цели, наемателят може да бъде физическо лице, което не е регистрирано като отделен предприемач. Като се има предвид на въпросите на страните по договора за наем на превозни средства, е желателно да се маркират по формира в практиката на изплащане позиция правни отношения, когато наемателите в лицето на което, като правило.
Свързани статии