Съвети начинаещ програмист - закупуване на земя за регистрация къща

Подготовка за строителство: основните точки

Изграждането на една селска къща - въпрос, който изисква задълбочен подход и внимателна подготовка. Така че преди да купите материали и да започне строителните работи, всички детайли и издава документите, необходими, за да се вземат под внимание. Бързайте, ще доведе до факта, че всеки строителен спира в един момент или къщата ще бъде построен с нарушения, и то ще живее в комфорт невъзможно.

Първи етап. земя за продажба

Първата стъпка ще бъде подготовката на избора на площадката. Най-добрият вариант - когато Парцелът се намира в село вила или общината, а целта му - индивидуално жилищно строителство. Garden общност за изграждането на една къща е по-малко, защото има право да строи къщи не постоянно, а за сезонно пребиваване. Естествено, луксозна къща на шест акра издигне не забрана, но за да го създаде, ще бъде необходимо да се променят целите на земята и се пререгистрират собствеността. Най-трудното нещо ще трябва тези, които са "късмет" за закупуване на земя в земеделски площи.

Вторият етап. Маркирайте земята

Следващият етап от подготовката за строителство - маркировка част. Това ще зависи от изискванията, които органите на общината за налагане на строителството на частни домове. На територията винаги има "червена линия", по която тече по улиците, пътищата и тръбопроводите. Ето защо, отделна сграда на проекта трябва да се съобразяват с местните разпоредби, според които на дома трябва да бъде в рамките на 5 метра от "червената линия". Понякога е трудно да се изграждането на сложни архитектурни структури и ограничава полета на фантазията на дизайнерите и дизайнери.

Вземете под внимание необходимостта да се задейства и стандарти за безопасност и санитарни изисквания. Според тях в къщата в квартала, трябва да бъдат разделени един от друг на разстояние, равно на сумата от височините на сградите. Съществуват различия за жилища с различни материали: тухлени къщи с бетонни подове трябва да бъдат най-малко 6 метра. Ако сградата е направена от тухли и дървени подове в къщата, разстоянието трябва да бъде най-малко 8 метра. Напълно същите дървени къщи трябва да са разделени най-малко 10 метра. Същите правила се прилагат и за нежилищни сгради.

Съд, че са незаменими в процес на подготовка за изграждане на:

- В архитектурния отдел на бъдещия собственик на селска къща ще ви обясни какви са нормите на високи сгради в района, където "червената линия" и да се запознаят с изискванията и стандартите на индивидуален сградата.

Извлечение от кадастралния план, издадена от местния отдел на земните ресурси. Там можете да укажете дали проведе на територията на линията на предаване или подземни комуникации.
Общинските организации, отговорни за района на електричество, дават разрешение да се свърже към съществуващата мрежа. В този случай, е желателно да се изясни веднага за това, което капацитета на мрежата може да се очаква, и колко бързо връзката ще се случи - електроенергия, необходимо от самото начало на строителните работи.
Струва си да се върне и газова компания с въпрос за възможността за свързване на бъдещия дом на цялата система за доставки на газ. Ако държите на газа няма да е, веднага след това, което трябва да реши проблема с източника на отопление на бъдещата къща.
Друг случай, в който искате да приложите, - Местни санитарен и епидемиологичен Service. Ако парцелът се намира в защита на водите зона, тази организация ще даде отговор дали ще бъде възможно да се използват местни пречиствателни съоръжения.

Третият етап. Къде е къщата

Четвъртият етап. Ние сме изучаване на почви

Вие също така ще се нуждаят от информация, настъпваща на бъдещата строителна площадка почвата. Те се получават в геоложки район на доверие. Някои бъдещи собственици свеждало до разговори с "знаещи" хора от местната общност. Но въз основа на данни, получени от много ненадеждни източници, изграждането на вилата на един добър отколкото едноетажна селска къща, не е необходимо. По-добре е да нареди провеждането на геодезически измервания, придобити земи. Изводът ще съдържа подробна информация за физико-механични характеристики на почвата, химичния състав на подземните води, както и други данни. Това ще ви помогне в бъдеще да се избере оптимално подходяща основа за къщата. И ако на сайта се състои от слабите и преместването на почвите, е препоръчително да се откаже от изграждането на една къща от камък и се фокусира върху изграждането на лека конструкция къща.

Петият етап. Жилищен проект

Дизайн на къща - следващата стъпка по-близо до осъществяването на мечтата на дома му. Бюджет вариант е да се използва стандартен проект. Недостатъкът му е, че оформлението е стандартен: Промени разрешено да правите само по отношение на изпълнение на отвори или дялове. Допълнителен плюс модел проект - ниска цена.

В този случай, ако бъдещият собственик на финансовата част на къщата не е ограничен и стандартни модели не отговарят на неговите изисквания, можете да поръчате собствен дизайн от архитект. Специалистът ще бъдат уточнени изискванията, които трябва да отговаря една селска къща, както и броя на стаите и други съоръжения. Архитектът на проектната документация и я предоставя на опцията за клиентите. Трябва внимателно да прочетете всички секции, включително оборудване и инженеринг бъдещ дом. Не всички архитекти работят в този раздел, така че тази част от проекта е необходимо да се нареди друг експерт.

Къде можете да намерите архитект, който ще изпълнява проекта на къщата, като се вземат предвид всички нюанси? Малко вероятно е, че този въпрос ще се съгласят да участват в големите проектантски организации, така че ще трябва да се ограничи услуги от специалист, се развива по поръчка проекти. Но това трябва да се изясни дали това е само част от архитектурата, или нает специалист за работа в екип с кадастралната инженер в Севастопол. отговорен за комуникация. Най-доброто решение - да се превърне в една малка архитектурна фирма, чиято специалност е в нискоетажни жилищно строителство. Обикновено в такива работни срещи по проекта, както и да работят заедно архитекти, инженери и други специалисти. В този случай, правата и задълженията на клиента и служителя потвърдиха споразумението.

Особености на договора с изпълнителя:

Преди подписване на договор за изграждането на бъдещия дом, че е желателно да се информират екипа на строители, че процесът на изграждане на къщи ще бъдат наблюдавани, а крайният резултат ще бъде потвърдена от независими експерти. Ако строителите на такова изявление, че клиентът не го харесват, и не трябва да се забъркваш с тях.
Платежно нареждане - тази част от договора, към който трябва да се подхожда много внимателно. Трябва да се отбележи, че плащането за извършената работа ще се извършва на етапи, като вземанията се очакваше. Такива условия на клиента, за да се предпазят от труда на неквалифицирани работници, които прекарват парите на първо място, а след това не работят с пълен капацитет.
Важно е да се предвидят санкции за това време за изпълнение забави - най-малко половин процент или процент от общата стойност на работата. Ако договорът не е да се даде наказателна лихва за "недовършени", екип може да забави етапи на строителството на по-далечно време.
Контролът бюджет - главното условие за успешното приключване на строителството. Trust оценка, при които плащането не може да бъде изчислена на квадратен метър, или по-голямата част от парите се изразходват за началния етап.

Стъпка 6: Как да намерите добри строители?

Изберете строителна компания, която ще построи къща-бързо и ефективно, това не е толкова просто. договарящите организации с всичко документацията е в ред, но и цената на услугите им е доста висока. Можете да се свържете с екипа shabashniks или работници мигранти от това е по-евтино, но това трябва да се разбира, че в случай на ниско качество на работа, не можете да ги предаде на правосъдието.

Най-добрият вариант - избор на строителна фирма по съвет на приятели, които са се научили от собствения си опит как работи организацията и как тя може да се има доверие. А сериозна компания винаги дават възможност да се запознаете с изпълнените обекти, да може да се направи предварителна оценка, няма да се скрие бившите си клиенти да бъдещия собствениците, е в състояние да разберете техните мнения за произведението. Изготвяне и подписване на договора със строителната фирма - важен етап, в който става ясно как изпълнителят е готов да изпълни условията и да предоставят гаранции. Договорът трябва да определи гаранцията на изпълнителя, наказанията за забавяне на времето за строителство - някакво съмнение или колебание изпълнител, клиентът може да бъде окачествен като непрофесионално или лъжливост.

Последният етап - регистрация къщата

Когато е построена вилата, той трябва да бъде легализиран в регистрацията камара. За да са възникнали проблеми с регистрацията, трябва да се подготви пакет от документи:

изявление на собственика на частна къща;
сертификат за собственост на земята;
кадастрален план на земята (трябва да получите в отделението на земя);
Къщата дневник или разрешение за строеж (тя е необходима за незавършен обект).

Лист може да бъде получена Rostehinventarizatsiya органи в присъствието на компетенциите на органите на авторски надзор, което показва съответствието на сгради на сайта на проекта и нормативните изисквания; получаване на плащането на такса за регистрация.