Как да направите договор за покупко-продажба и събиране на документи за покупка и продажба на земя между юридическото и физическото лице. Проблеми и рискове при закупуване на земя.
Land сделки между физически и юридически лица
Говорете за закупуване на земя, необходима, за да започне с представяне на документи от страна на продавача на земята. При закупуване на земя юридическо лице от физическо лице последният трябва да предостави:
Преди подаване на прехвърлянето на документи за регистрация на собственост трябва да се вземат извлечение от Единния държавен регистър. От екстракта, ще се научите, че не съществуват ограничения по отношение на зоната (ареста), или тежести от права на трети страни.
закупуване и може да се сключи споразумение продажба между две физически лица, между физическото и юридическото лице, както и между двата субекта. Няма ограничения тук.
Изготвяне на договор за продажба
Това е основният документ в сделки за покупко-продажба на земя. Пробата може да бъде изтеглен или поръчани от адвокат в агенция за недвижими имоти (препоръчително). Задължителни изисквания за изготвяне там, но е важно да се има предвид следното:
В договора не трябва да бъде условия:
- в дясната продавача да изкупи земята;
- ограниченията върху използването на земята след покупката;
- отказ на продавача от отговорност, ако земя ще бъде обявена за претенциите на трети лица.
Писмен договор трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra.
Рискове за покупка на земя
Проблеми възникват със земята, когато купувачът небрежно се отнася за "чистотата" на сайта. Надпреварата при покупката се превръща в проблеми с регистрацията на влизане в имота, невъзможността за използване на земята в съответствие с плановете, твърди, собственост на трети лица, и т.н. Ето няколко групи от рискове с покупката на земя от юридически и физически лица .:
безскрупулни продавачи
Това се случва, че с цел да се ускори продажбата. търговец или агенция игнорират важни факти. Например, купил парцел може да се отнася до земите от горския фонд, а не да се продава на всички. В този случай, можете да разчитате само на наема.
Небрежен документи
Подготовка на документи понякога не съвпадат с данните на кадастралната паспорт по размер. Често в договора забравят за интересите на трети лица (съпруг, съпруга), като право на собственост на земята, ако тя е придобита в брак. Ако правата върху земята, да има слаб, договорът изисква съгласието на настойници и попечители.
невнимание
Има случаи, когато след извършване на сделката, купувачът получава съвсем друго място. Показа един но proladi друга - по-лошо. Бъдете внимателни - уверете се, че кадастралните номера в документите съответстват на сайтовете, които гледат. За да се подсигурите - попитайте продавача кадастралната паспорт и премахването на границите на земята на земята.
Добър ден.
Моля, създайте отделна тема на сайта, или поръчате персонализирани правни съвети.
Добър ден, ако говорим за района на земеделска земя, а вие сте собственик на нещо по реда на параграфи. 2, п. 1, стр. 40 LC RF строеж върху земеделски земи, които не са земеделски земи се разрешава при спазване на изискванията на регламентите на градското планиране, строителството, околната среда, санитарно, пожар и други правила и наредби.
Като част от паметта разпределени селскостопански цели селскостопански земи, заети от:
по-стопански пътища, комуникации, горски култури, предназначени за защита на земята от въздействието на отрицателен (вредни) от естествени, изкуствени и причинени от човека бедствия, сгради, постройки, съоръжения за производство, съхранение и първична преработка на селскостопански продукти.
Т.е. С други думи, това, което искате да се изгради, е на съоръженията за производство, съхранение и първична преработка на земеделски продукти и необходимите пътя входовете към тях.
Добър ден. Това се прави по общ начин от името на TSN.
Алгоритъмът е както следва:
Подаването на заявление до изпълнителния орган на района.
Въз основа на изявленията на властите да се определи кой принадлежи към избраната област.
Резултатите са влезли в акта. Приложено част верига.
Освен това координирано поставяне на планираното съоръжение.
Назначен търг.
Юридическите лица (организации) не разполагат с правото да отдава под аренда земя без търг.
Свързани статии