Начало »Покупко-продажба на земя. Ох. "Процедура юридически и физически лица в покупката или продажбата на земя
Често човекът, който е решил да построи къща, лош си представя процеса на придобиване на земя в имота. Само, когато работи от длъжност до офис се превръща в кошмар старт да влезе на заден план, че е необходимо, за да разберете по-рано. Така че за какво нишка, за да дръпне с топка на мечтите си развит? По-прост - какво да правя, какво да правя, къде да започнете?
В последния случай, това е от съществено значение да се гарантира "чистотата" на сделката: проверка на учредителни документи, правното основание за прехвърляне на собствеността и точността на официални документи. За да опише всички детайли на въпроса е невъзможно, тъй като всяка транзакция има силно индивидуален характер.
Причините за неуспех са много разнообразни. Например, липсата на свободни терени в местната невъзможността избор фонд на земя в рамките на определен район. Дейностите, за които се предполага, зоната за избор, могат да бъдат забранени, а целта на използването на земята - не е в съответствие с неговия статут (например селското стопанство - индивидуално жилищно строителство).
Ако не сте жител на района, земята е вероятно да ви се даде срещу заплащане. цената на земята се състои от множество показатели, основната от които - земя статус. Например, ако продажбата на земя за земеделски цели, се вземат под внимание неговата плодородна качество; ако разпределени земя за индивидуално жилищно строителство, наличност и близостта на важни комуникации и мрежи, разстояние от големи населени места. Цената на земята се определя от законодателството на Руската федерация.
Материали на земята си работи, следва да се съгласуват с органите на архитектурата и градоустройството, здравеопазването и противопожарна инспекция, опазването на околната среда и културно-исторически паметници. Всеки гореспоменатата служба издава своето становище, собствен сертифициран печат и подпис на управляващата партия.
За да започнете сграда и земя за други цели се разрешава след определянето на границите му на земята, и за издаване на документи, удостоверяващи правото на собственост. Развитието на сайта трябва да бъде в съответствие с проекта, разработен и утвърден по съответния ред.
Ние сме включили най-общите правила, след което е възможно да стане собственик на земята.
В съответствие с Land кодекс на Руската федерация предмет на продажба може да бъде само земя, минало състояние кадастралната регистрация. В резултат на това място получава тези функции, които ви позволяват да се идентифицират еднозначно от друга земя, той е удостоен с кадастрален номер. Ако земята е кадастралната регистрация, можете спокойно да го продаде. Ако тази процедура не се провежда, ще трябва да се изпълнява.
Защо земята не е ясно определен и описан, след като я получите в имота? Фактът, че по време на поземлената реформа, беше решено да прехвърли земята до имота на някого, който законно проведена по време на приватизацията. За да се определи действителната собственика на земята може да бъде бързо и точно описание на границите на всички земи в страната - дълъг процес. Членка е решила да незабавно да прехвърли собствеността на земята, всъщност заета, за да не се задържат тези, които не разполагат с никакви спорове със своите съседи. В същото време ние решихме да съставянето на части описания, извършвани при първата сделка с тях.
Членка кадастралната регистрация на парцели се извършва при тяхното местоположение на задължителна основа на цялата територия на Руската федерация на един метод. Заинтересованите притежатели право или упълномощени от тях лица представят на органите, които осъществяват дейности по кадастъра държавна земя, приложения, документи за собственост на земята и инструментите за геодезия. Земемерство е произведение настройка на границите на терена площи с определяне на такива граници и гранични знаци, за да се определи техния произход. Тези работи се извършват в случай, че преди това не е бил пуснат на земята, регистрирано в камера кадастър.
Ако земята е в кадастъра, правата са регистрирани в Министерството на правосъдието, тя има кадастрален номер и граници са ясно дефинирани и показват на кадастралния план, имате право, без да извършва геодезия, продава, дарява или да я обменят, обаче, само в случай, ако сделката е сключена със сайтове. И ако трябва да продаде част от земята, или да се раздели парцела, който е в обща собственост? Например, може да реши да продаде част от своята земя, което означава, че тя трябва да бъде разделена. Това изисква проучване - да се направи уникален описание на всяка част. След това, в кадастралната камара тези части, пуснати на кадастралната регистрация като независими сайтове с възлагане на кадастрални номера. В резултат на геодезически формира две нови недвижими имоти - земя. Правото на всеки един от тях е предмет на държавна регистрация. След това можете да продаде разпределят земята.
Членка кадастралната регистрация се извършва в рамките на един месец от датата на подаване на заявлението и всички необходими документи. В резултат на това кандидатите издаден сертификат в кадастралните карти предписания начин (планове) на земя.
Как да сключи договор за покупко-продажба?
покупко-продажба е сключено споразумение в писмена форма. Но по искане на страните, че е възможно да се направи и да удостовери нотариус. не се изисква договор за осигуряване на нотариуса.
Какво трябва да се уточни в договора? На първо място е необходимо да се идентифицира страните, т.е. продавача и купувача. Необходимо е да се изгори напълно трите си имена номер на паспорта, дата на раждане, местоживеене и така нататък.
Не забравяйте да посочите цената на договора в произволни единици, но в същото време се уточни, че плащанията се извършват в рубли по курса към датата на плащане. Договорът предвижда и условията за трансфер на пари или имущество, както и крайния срок за подаване на договора за държавна регистрация на права и данните за който плаща такса за регистрация. В съответствие с Land кодекс са недействителни вследствие условия на договора за продажба:
за създаване на правото на продавача да изкупи обратно на земята обратно на своята собствена;
по-нататъшно ограничаване на депото, включително ограничаване на ипотека, прехвърляне на земя под наем в други сделки със земя;
ограничаване на отговорността на продавача, в случай на представяне на поземлените права на трети лица.
Продавач в договора купувачът е длъжен да предостави информация, която притежава около товара на земята и нейните ограничения. Ако продавачът гарантира, че сайтът не е обременен или ограничаван в правата си, е необходимо също така да се определи в договора.
Купувачът има право да изисква намаляване на покупната цена или разваляне на договора за продажба, както и обезщетение за причинените неудобства за него в случай на предоставяне на невярна информация за него от страна на продавача:
за тежест земя или ограничения по отношение на използването му в съответствие с разрешеното използване;
за да се позволи развитието на земята;
относно използването на прилежащата земя има значително въздействие върху използването и разходите за продажба на обекта;
качествените характеристики на земята, което може да повлияе на планираното използване на купувача и разходите за земя;
друга информация, която може да повлияе на решението на купувача да закупи земя парцел, ако изискванията за такова искане от страна на федералните закони. Това правило важи и за договора за бартер.
При изготвянето на договора за продажба, трябва да се помни, че земята може да се притежава от две или повече лица, която е обща собственост, а законът предвижда специална процедура за унищожаване на тези имоти. Част може да бъде по-чести или съсобственост. При продажбата на дял от трето лице съсобственици имат право на предпочтително закупуване на дял от продажната по цена, определена от продавача. Той уведомява писмено за останалите участници в собствеността на акциите намерението си да продаде своя дял, като посочва цената и другите условия, при които той продава земя. Ако другите съсобственици отказват да купуват или да не придобиват земя за един месец, собственикът има право да продаде своя дял за всяко лице, но на цена не по-ниска от предложената по-рано.
Ако покупката и продажбата се извършват в нарушение на правилата за закупуване преди, всеки съсобственик може, в рамките на три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.
За изхвърляне на имота, който е в съсобственост, тя изисква съгласието на всички участници. Например, ако земята е собственост на съпрузите, тя трябва да бъде нотариално заверено съгласие на другия съпруг за отчуждаване. Perfect един от участниците на съвместна сделка собствеността да продаде земята може да бъде обявена за недействителна по искане на други членове въз основа на тяхната липса Продавач необходимите правомощия само ако се докаже, че другата страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за това.
регистрация на състоянието на договора
Договор за продажба на земя трябва да бъде предмет на държавна регистрация в Министерството на правосъдието за регистрация на права за недвижими имоти и сделки с тях. Собственост на земята възниква от държавна регистрация. То се извършва въз основа на споразумение между страните по или упълномощени от тях на лицето, ако то разполага с нотариално заверено пълномощно. В допълнение, кандидатът трябва да представи документ за платена държавна задължение за регистрация на действия, договора за продажба на земя в три екземпляра (един за всяка от страните и един за институциите на Европейския съюз), кадастрален план. Продавачът представя сертификат за държавна регистрация на собствеността за изваждане от употреба на земя и нотариални документи. За регистрация на прехвърляне на собствеността изисква акт на прехвърляне на земя, на молбата, след получаване на плащане държавен дълг.
Свързани статии