Представете си, че при сключване на договор за покупка на парцел дойдеш в последния етап. В този случай, че имате пълно съгласие с продавача или вече е подписал предварителен договор със собственика на сайта, във всички точки на сделката. След това е необходимо да се пристъпи към следващата стъпка.
1. Преди да се пристъпи документи, се уверете, че да не промени решението си, за да купите този сайт има пари за плащането му, лични документи, които имате в съвършен ред (паспорт), съпругата ви е готов лично да присъства в сделката или даде Вие се съгласявате да се справят регистрирани в нотариалната кантора за придобиване на част
Необходимо е да се провери готовността на продавача да продаде сайта и тук трябва да се покаже грижи.
За пореден път, да разберете, че ви продава парцел или не, и на каква цена.
Той събра всички необходими документи или не.
Дали той си спомня за предварителния договор и се изпълнява или не (извадени, почистени, podremontirovat).
Имате нужда от адвокат, или не?
След събиране на всички необходими документи, трябва да се определи ясно как сделката ще се извърши - писмено или с участието на нотариус.
На нотариуса документите си отново внимателно да провери дали при изготвянето на поръчката, всичко е написано правилно и в съответствие със закона. В допълнение, адвокат, за да се уверите сключване на сделки с отделните граждани. Тогава узакони сделката, а ако не, то има някакви спорове, той може да дава показания в съда законността на сделката. Тъй като копия от документите, е трябвало да се пази завинаги, това ще направи по-лесно.
Транзакциите, заверен от нотариус, в съда много рядко оспорва. В случай на загуба на документи, можете да ги получите отново при нотариуса.
В случай на регистрация на сделката в нотариуса до продавача и купувача трябва да се реши предварително кой ще плати за него. Според установената практика в регистрирането на сделката в нотариуса обикновено заинтересован купувач, така че колкото по-често го плаща, но понякога разходите се поделят поравно.
Единственият недостатък при прилагането на нотариус - неговите услуги са на стойност парите. Но ако сте от съществено значение чистота на сделката, безопасността на своя струва да се обръща.
Сделката в писмена форма
Ако местната власт регистрация на сделката със земя на продавача в писмена форма, ще ви бъде предложено да попълнят стандартен договор, в който можете да направите допълнения си. След проверка на документите специалист определи най-сериозните грешки, но вие не трябва да очакваме от специално внимание и наблюдение.
От тези документи е десет пъти по-малко от това на нотариус, но също така оспорват в съда много по-лесно. Ето защо, вие решавате - "евтини и весел" или "скъпи, но надеждни."
След обсъждане с мястото на продавача, когато договорът, следващата стъпка е да се обсъди начина на плащане.
В момента около 95% от сделките на покупко-продажба на недвижими имоти се извършва чрез кутия за банков депозит. Продавачът и купувачът съвместно избират банката, в която да се съхраняват парите, преди подписване на договора. Тогава купувачът в банка сключва договор за лизинг, в кутия банков сейф.
В навечерието на подписването на основния договор за покупко-продажба на земя, или на сутринта на този ден банката е 3 страни допълнително споразумение между продавача и купувача на банката да отдаване под наем на клетката. В него са определени условия продавача на достъп до парите, които купувачът положи в клетка за определен период.
Като правило, парите лежеше в момента на документи държавна регистрация, като към този краен срок седмица за застраховка.
Основният достъп състояние Продавач на сейфа е презентация от тях регистрирани в МСС (печати) оригинален главния договор за продажба на даден обект (инстанция на продавача).
След приключване на 3-те страни (допълнителна) договор продавачът не може да получава пари, докато регистрацията на сделката и купувачът няма да бъде в състояние да се върне парите пуснат в клетката и да заблудят продавача.
Оказва се, вълците са хранени и овцете са безопасни. Ето защо, на втория етап на сделката, трябва да се влагат пари в клетката.
Някои от гражданите, около 5%, не използва клетката, но това се случи, ако те имат доверие един на друг, в противен случай те управляват голям риск.
3. В третия етап, купувачът и продавачът подпише основният договор за покупко-продажба или в офиса на Федералната служба за регистрация на техниката, или от нотариус.
4. В четвъртия етап, издава всички необходими документи за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на земята и регистрацията на договора за покупка. Процесът на регистрация ще трябва да плащат такса за документи за държавна регистрация. Кой ще плаща, продавачът с купувача да реши за себе си.
Кандидатствайте за регистрация в държавните органи може да бъде лично или чрез някой с нотариално заверено пълномощно, както и чрез нотариуса (ако сделката е нотариус). Всичко зависи от вашите предпочитания и възможности.
5. В рамките на един месец след подаването купувачът получава нов сертификат за държавна регистрация на земята.
Купувачът в документа трябва да бъде името му, договор за продажба сайт с печати FRS за регистрация на прехвърляне на права, регистрация на сделката, издаване на сертификати, както и индикация, че инстанция на купувача.
В съответствие с това на продавача след държавна регистрация в ръцете на завои: договор за продажба на земя с печати FRS за регистрация на прехвърляне на права, регистрация на сделката, издаване на сертификати, както и указание, че това е случай принадлежи на продавача.
След това, продавачът взема парите безпрепятствено от полето за сейфа.
Кажи ми, кой от горепосочените методи за регистрация на покупката на земя и продажба на документи е най-надеждна и сигурна.
Нито един от методите не е надеждна на 100%, ако договорът не казват за продавача гарантира на купувача, че този сайт е безплатна, и никой не може да го заявите, че той не е включен и не е под арест, и т.н.
Препоръчително е да се напише, че страните потвърждават, че те са в перфектно здраве, са направени не под запрещение, не са налице обстоятелства принудени да подпише договора от неблагоприятни условия.
Свързани статии