При закупуване на апартамент днес, можете да се сблъскат с измамници, грешки в документи и липсващи роднини продавач.
Въпреки че бяха проведени в дните на "елегантен" деветдесетте години, пари и време загуба рисковете при покупка на апартамент там днес. Ето защо, се пристъпи към такава сериозна работа като закупуване на жилище, което трябва да знаете за всички опасности, които могат да крият такава сделка, и най-важното - това е важно да се знае за всички начини, за да ги избягват.
Как да се избегнат рисковете?
Проверка на документи за един апартамент е най-добре да напусна професионалисти. Той е специалист по недвижими имоти ще трябва да се направи проверка на документи, проверка на тяхната правна яснота, компетентно се изготви договор за покупко-продажба. Въпреки, че дори и най-добрият специалист по пазарът не е в състояние да гарантираме 100%, че сделката ще се проведе без никакви проблеми, но в този случай рискът е сведен до голяма степен. Агент трябва да бъде избран внимателно, на базата на обратна връзка от приятели и като цяло си репутация или репутацията на компанията, за която работи. В никакъв случай не може да се има доверие експерт, нает от продавача, защото работата му е да продадем апартамента с най-голяма полза за собственика на апартамента, но не и за вас.
На шоуто в апартамента, за да се яви лично, защото без снимки или словесни описания на апартаментите не са в състояние да отрази реалната му състояние. Ако след закупуване на изведнъж се оказва, че в апартамента не отговаря на очакванията, че ще бъде невъзможно да се върнат парите.
Техническа експертиза на апартаменти, които ще оценяват своето състояние, не е излишно. Ако се установи проблем, е възможно да се поиска намаляване на цената на един апартамент или дори да се откаже от покупката.
Историята на бъдещите съседи може да даде много полезна информация, като сегашният собственик на апартамента, както и за предмета на сделката. В края на краищата, без значение колко щателно се проверяват документи разкриват всички подробности, свързани с жилището, тя не е в състояние.
Трябва внимателно да се разгледат документите в спокойна атмосфера и не подпише бързате, защото без значение колко опитен или е имало агент, подписа върху документите, той не се поставят, и вие лично, както и цялата тежест на отговорността пада в този случай, тя е на раменете си.
Сейф система за сетълмент днес не е просто прищявка, а възможност да се избегнат рискове. Недвижими имоти струва много пари, и е ясно, че за да се извърши в чанта, милиони ще бъдат безразсъдни.
схема за измама
Най-страшното за купувач при покупка на апартамент е фактът, от измама. защото измамата е отворена, покупката се счита за невалидна и да изиска възстановяване няма да бъде с някого. Измамни схеми при закупуване на жилище една голяма част днес.
Често се продават жилища с фалшиви документи. Измамниците, използвайки фалшиви бланки, печати и предните нотариуси се изготви договор за продажба апартаменти, която е специално за тази цел, се отстранява за кратко време. След завръщането си от пътуване в чужбина или пътуват в реално собствениците смята, че е жалко, купувач, той няма друг избор, тъй като да се изнесат и да се потърси справедливост в съда. Но да се намери измамници в такива случаи, не винаги получава, и да претендират за някой друг апартамент е безсмислена: сделката в такива случаи винаги е признат за невалиден.
В друга схема, мошеникът продава апартамент и след получаване на парите чрез съда искания за обявяване за нищожен сделка и да го отмени, въз основа на някаква причина. Според съдебния продавача в този случай тя се връща в апартамента, и на купувача - пари. Факт е обаче, че често в договора с цел избягване на данъчно регистрира по-малка сума, отколкото се обърне внимание на факта, че и тя ще бъде върната на купувача в случай на съдебно решение.
Възможно е също така, и по този начин на измама: продавача след продажбата на апартаменти не бърза да се освобождава от него. твърдейки, че той нямаше къде да се изнесат в резултат на житейски обстоятелства. В такава ситуация, съдът често отнема негова страна и го задължава да възстановят средствата, платени за настаняване на туристи. Въпреки това може да се установи, че по някаква причина не може да се върне цялата сума, но е готов да възстанови част от нея, от заплатата им. Като се има предвид, че според закона да приспадне от заплатата не може да надвишава 30%, за да се върнете парите за един апартамент на продавача може да е няколко десетки или дори стотици години.
Продажба апартамент няколко лица също е често срещан вид измама. Собственикът на апартамента го прави за един апартамент с дублиращи се документи, и в различни нотариални кантори уверява договора за продажба, и след получаване на пари от няколко клиенти, които напускат за друга държава.
За да се избегнат измами, трябва да се обърне внимание на цената на обекта: те са най-вече се интересуват от бърза продажба на апартамент и се примири цената значително под пазарната. Освен това, проверка на документите може да помогне да се избегнат проблеми.
правните рискове
Но често не възникнат проблеми поради злобата на продавача, но поради юридически трудности.
Например, ако собственик на апартамента, в момента на приватизацията не е регистриран като собственици на децата си. те могат да търсят правата си на собственост. Също така, трети аспект на проблема може да възникне при покупка на апартамент, получени по наследство. Никой не е в безопасност от факта, че от известно време след сключването на сделката може да се появи забравени роднини, които чрез съда, ще изискват от своето имущество. Но това не е най-лошото: в някои случаи и на трето лице може да има право не само да предявим претенции към имота, но също така да се използват за продажба на апартамент. Просто казано, се завръща от затвора роднина може да има пълното право да се движат в да продаде апартамента, където е регистрирана, и за да се предотврати в този случай е невъзможно. Често е предписано в апартамента на свой роднина, може да се счита липсва, и на собствениците и всички могат да го разглеждат като мъртъв. Все пак, това не изключва възможността за внезапно външния му вид на вратата.
Техните права на собственост могат да представят също бивш съпрузи Продавач: в края на краищата, на имоти, придобити от съпрузите по време на брака им е обща собственост, а дори и в случай на развод, един няма право да се разпорежда с тях без знанието на другия. Друг риск на купувача на апартамент може да бъде продавач призната от строя. Недееспособни може да се счита психично болен, наркоман или алкохолик. Ако този факт се признава от съда, той може да предизвика да оспори сделката (чл. 177 от Гражданския процесуален кодекс).
За да се избегнат проблеми със собствениците на апартамента, е необходимо да се изисква сертификат от данните за ОТИ, който е регистриран на продадени жилища, и помощ от злоупотребата с наркотични вещества и психиатрична клиника да сертифицираме способността на продавача.
Измамите недвижими имоти - това е една и съща индустрия, като кражба на кола. Тя ще изглежда - повишаване на отговорността за измама на 10 години строг и всички въпроси, свързани с компенсирането на сделката - на продавача и нотариуса. Почти всички известни видове измами - да го монтирате в Наказателния кодекс, като се има опции за профила. Веднага след като първите спекуланти и нотариуси ще бъдат съдени - желанието за печалба от измама с жилища, мнозина ще се съблазнят. Stakhanovite бъде - но като рядък случай.
Измамите при продажба или покупка на апартамент с дълга - не е рядкост. Оказва се, че можете да да се предпазите, без допълнителни разходи за измама при продажба или покупка на апартамент с дълг
актуални въпроси
Цените падат уморени. Но цената на кошница с храни все още не е нараснал
Чий Син е по-богат? Никулин Цирк възстановен в Луганск и Raikin искане на пари
Свързани статии