Какво трябва да се разглежда в договора за наем. така че да могат в последствие да бъдат rastorgnuts минимална загуба на време и пари. Съществуват различия в начина на прекратяване на договора между наема за определен период или без такъв (за неопределено време).
Като правило, условията на договора за наем, предвидени следните причини за прекратяване:
- по взаимно съгласие на страните;
- наемодателя има право да прекрати договора едностранно ако наемателят не успее да направи навременни плащания;
- хазяина може да прекрати договора, ако наемателят нарушава установените правила на къщата, например, взима несъответстващи ремонт или промени, повреда на имущество;
- причината за едностранно прекратяване може да стане собственик на необходимостта от основен ремонт;
- в случай на желанието му да прекрати договора наемателят е длъжен да уведоми собственика в определения срок, в противен случай се появяват наказанията. например, плащането на глоба в размер на наема на два месеца.
Въпреки това, възможните варианти на такъв език в фючърсния договор, когато отмяната на наемателя, свързано с определени трудности - собствениците се опитват да осигурят neustoykuza пропуснати ползи, доколкото е възможно. За предсрочно прекратяване от страна на договора за наем на наемателя може да се наложи да плати глоба. например, в размер на 1/10 от годишния размер на наем или за няколко месеца по-рано. Ситуацията не е приятно, когато sobstvennikmozhet vynuzhdatoplatit под наем до края на договора. Тя може да бъде опция като обезпечение ще бъде поискано да се плаща предварително. Договорът гласи, че обезпечение се счита като средство за обезщетение за вреди. които могат да бъдат направени от лизингодателя в случай на едностранно прекратяване или нарушение на наемател лизинг.
Важно е да се отбележи, че споразумението с оглед на срока на валидност трябва да бъдат регистрирани в съответствие с Федералния закон № 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях." При прекратяване на записа се извършва от съответния изключение USRR регистрацията рекорд.
договор за наем, сключен за неопределен период от време, не е трудно да се прекрати. Съгласно чл. 610 от Гражданския кодекс на Руската, всяка от страните може по всяко време да се оттегли от договора. уведоми другата страна един месец. и в реално лизинг имоти в продължение на три месеца. Причини за прекратяване на договора в този случай нямат правно значение.
Основания за прекратяване на договора за наем, определен от чл. 619 и 620 от Гражданския процесуален кодекс. Много често, за да прекрати договора, наемател мъстта в sudebnomporyadkedokazat. че собственикът pomescheniyanarushaet правата му. например, позволява използването на имота или качество не отговаря на декларираните, например, ниска температура на помещението или обратното не е климатизирана. със санитарни проблеми оборудване.
Необходимостта от прекратяване на договора може да се случи по различни причини: наемателят е намерил по-подходящ pomescheniepo площ, цена или географско местоположение. В този случай, трябва да се поиска отговор на закона и текста на договора.
Основания за изменение и прекратяване на договора за наем, както е предписано в чл. 450 и 451 от Гражданския процесуален кодекс. Това включва нарушение на договора от една от страните или съществена промяна в обстоятелствата. Тези статии сочат при представяне на съдебни дела, ако страните не успяха да постигнат съгласие по мирен начин.
В интерес на наемателя да се оттегли от минимални загуби на договора arendys. Ето защо, ако не са инспектирани и пропуснали нещо при подписването на споразумението, се опита да намери разумен компромис със собственика. Когато преговори в застой, е възможно да се умишлено нарушават условията на договора. принуждавайки самият собственик излезе с инициатива да анулира договора. Въпреки това, в този случай, за да се избегнат разходите. включително съдебни спорове. така че се опитват да се споразумеят винаги "на банката."
Не забравяйте, че dogovordolzhen бъде "затворен" podpisaniemdvuhstoronnego акт на връщане на наемодателя на помещението. До този момент собственикът може да продължи да се зарежда наемите наемател. както и санкции. дори и ако последният не са се възползвали от съоръженията.
Свързани статии