Този вид договор е често погрешно наричани "споразумение за безвъзмездна набиране" или "без договори за наем." което означава, че от това, че се извършва без наем помещения.
Правилното име за тази форма на договора - договор за некомпенсиран употреба. Както подсказва името, като предлага апартамента си за безплатно ползване. официално не получите никакви плащания за него.
Отношенията между страните по този договор, се заселили гл. 36 от Гражданския процесуален кодекс. Сами съща страна, наречена заемодателя (този, който "предаде" апартамента) и на кредитополучателя (този, който "отнема") (ал. 1, чл. 689 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
Имайте предвид, че "безплатно" се отнася само за най-дневна в апартамента. В договора за некомпенсиран употреба може да включва задълженията на кредитополучателя да плати комуналните сметки и понася други разходи за поддръжка на апартамента в добро състояние. Поради тези условия на договора за некомпенсиран употреба не могат да бъдат прекласифицирани в лизинг или под наем.
Случаи на некомпенсиран ползване
На практика, такъв договор може да се използва за живеене в апартамента на роднини или познати. Това означава, че в случаите, когато за настаняването е безплатно, но е необходимо да се документира връзката, например, за регистрация на жителите. Тъй като сключването на такова споразумение се въпроси за апартамента незаконно под наем.
Договор "наемете апартамент безплатно"
Можем да кажем, във всичко, което не се отнася за заплати, договорът на некомпенсиран употреба има много общо с договора за наем.
В съответствие с п. 2 супени лъжици. 689 от Гражданския процесуален кодекс на Република България към договора за некомпенсиран употреба прилага някои от разпоредбите на арендния договор:
- срок на договора. Договорът се сключва за срок, определен в договора (клауза 1, член. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Ако не е посочен срокът на договора, той се смята за сключен за неопределен период от време (стр. 2 на чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
- Използване на имота. Кредитополучателят е длъжен да ползва имота в съответствие с условията на договора с целта на собственост (ал. 1, чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Ако кредитополучателят ползва имота за други цели, заемодателят право да поиска прекратяване на договора, както и обезщетение за вреди (стр. 3 на чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
- Предпочтително право на кредитополучателя в договора за нов мандат. Ако кредитополучателят продължава да ползва имота след изтичане на договора, при липса на възражения от страна на съгласие на кредитора се подновява при същите условия, за неопределен период (Sec. 2, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
- Подобряване на безвъзмездно предоставена от апартамента. Освен ако не е предвидено друго в договора, всички делими подобрения на апартамента, направени получателя на кредита, са негова собственост (ал. 1, чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Ако кредитополучателят е направила постоянни подобрения без съгласието на кредитора, стойността на тези подобрения, той няма да бъде възстановена (стр. 3 на чл. 623 от Гражданския кодекс на Република България).
Други права и задължения на страните по договора за некомпенсиран ползване на жилища
Както бе споменато по-горе, съдържанието на членове гл. 36 GK България, подобно на статиите, които се съдържат в глава. 34 GK България (под наем).
Що се отнася до договора за наем, в съответствие с договора за ползване некомпенсиран заемодателя е длъжен да предостави на апартамент в състоянието, съответстващи на условията на договора. (N. 1, об. 691 HA България). В случай на отказ за предоставяне на апартамент кредитополучателя има право да поиска прекратяване на договора, както и обезщетение за вреди, претърпени (чл. 691 от Гражданския кодекс на Република България).
Също така, заемодателят е отговорен за недостатъците на апартаменти, които не са били посочени в договора (ал. 1, чл. 693 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Ето защо, изготвяне на акт на приемане - предаване на апартамент няма да е излишно, а при сключване на договор за безвъзмездно ползване. Този документ трябва да описва и състоянието на апартамента, и цялата собственост в него. За имотите е посочено недостатъците на заемодателя не носи отговорност (стр. 3 на чл. 693 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
Това е отговорност на кредитополучателя е да поддържа жилището в добро състояние, ремонт на изпълнение и ремонт услуги и плащането на всички разходи по дейността апартамент. Имайте предвид, че договорът може да бъде установено и процедура за разпределение на разходите за поддръжка на апартамента (чл. 695 от Гражданския кодекс на Република България).
Предсрочно прекратяване и споразумение за неразкриване на безвъзмездно ползване
Случаи, при които страните могат да поискат предсрочно прекратяване на договор за безвъзмездно ползване, са изброени в чл. 698 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Кредиторът има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, ако кредитополучателят (точка 1 от член 698 от Гражданския процесуален кодекс на Република България ..):
- Той използва имота в съответствие с договора и целта на имота;
- не е изпълнила задълженията си да поддържа имота в добро състояние;
- значително влошава състоянието на имота;
- Той прехвърли имота на трето лице без съгласието на кредитора.
За кредитополучателя се предоставя за следните случаи, в които може да изискват предсрочно прекратяване на договора (алинея 2 на член 699 от Гражданския процесуален кодекс на Република България ..):
- когато недостатъците са идентифицирани имот, който пречи на нормалното ползване на имота (при условие, че кредитополучателят не е бил наясно с тези недостатъци в момента на договора);
- ако имотът ще бъде в състояние на неизползваемост;
- ако не го предупреди за наличието на права на трети лица за апартамента при сключване на договора заемодателя;
- В случай на неизпълнение на задължението на кредитора да предостави имот.
В съответствие с чл. 699 от Гражданския процесуален кодекс на Република България има право да се откаже от договора (сключен без да посочва периода), като уведоми другата страна през последния месец. Но договорът може да бъде предоставена, и срок на предизвестие. За договор, сключен с посочване на срока, това е правото на отказ е само за кредитополучателя.
Както е видно, договорът за безвъзмездно ползване на помещения в нещо подобно на договор за наем, но не е предназначен да плащат за предоставянето на самата стая.
Но за разлика от договора за наем, за регистрация на договора за некомпенсиран употреба не е необходимо, независимо от периода, за който е сключен. договор за осигуряване на нотариуса не се изисква или - само един прост писмена форма.
Важно: Единственият законен начин за използване на такъв договор - предоставяне на апартаменти безплатно.
Използването на този договор да скрие доходите си и укриване на данъци носи много значителни рискове и за двете страни - на "собственик" може да остане без заплащане, и "работодател" губи много от своите права, гарантирани по силата на договора за работа в съответствие с Sec. 35 GK България.
Имате нужда от помощ?
Наскоро бях призован в полицията и поиска да докладва в писмен вид, който живее в апартамент дарени от мен. (Апартамент за мен като SP). Бях много объркана, и пише всичко. И след това се прибрах и си помислих: има ли някакъв закон или подзаконов акт, за който трябва да докладва на някой друг, който живее в апартамента под наем ми?
По този начин, живеят в един апартамент на сина наемател може въз основа на същия договор за наемане на работа, че работодателят сам.
защото за необходима регистрация по местоживеене документ, потвърждаващ правото да живее в тази стая, би било по-добре да се посочи изрично сина си като човек, който живее постоянно с наемателя.
Добър камара.
Аз съм гражданин на Република Беларус.
За да се получи разрешение за пребиваване е необходимо да се потвърди наличието на жилище на територията на България. Което, както аз разбирам форумите е договор за безвъзмездно ползване на помещения.
Братовчед ми със съпруга си са собственици на апартамента, както на гражданите на Руската федерация.
Въпросът дали има някакви ограничения, когато правите договор за безвъзмездно ползване на помещения за чужди граждани. И независимо дали договорът трябва да бъде нотариално да се регистрирате, за да осигури на упълномощения орган, с FMS.
Така собственикът на същата, моля обяснете, ако апартаментът е съвместна собственост на заемодателя, както е посочено или. за да се избегнат проблеми с FMS. трябва да посочите двете собствениците.
Благодаря предварително за отговора.
Добре дошли!
I - IP, а не собственика на апартамента, майка - лице, на собственика. Бихме искали да поеме моето IP. Да разбирам, че това не е nikaikh пречки? Майка ми и аз, ние сме съгласни, поне в писмен вид, поне устно да ме прехвърли на безвъзмездно ползване на помещения и аз го наеме като PI?
Добре дошли!
Ако живея силата на договор за безвъзмездно ползване, но не винаги, и "промяната" (известно време за разрешение за пребиваване, за известно време в апартамент под наем), по време на моето отсъствие договорът не престава да действа, ако плащам сметки за комунални услуги в пълен размер и през цялото време ? И ако трябва да направя временна регистрация на мястото на пребиваване, ако постоянно пребиваване в апартамент под наем не повече от 90 дни, но е налице периодичност на жилище?
Благодарим Ви!
Добър ден.
Необходимостта да се плащат сметки за комунални услуги в този случай зависи от условията на лизинговия договор, подписан.
От действителните си присъствие в оттеглена апартамента на договора е независима - Имате право по всяко време да дойде и да се измъкне от апартамента.
Задължението за регистрация на адресна регистрация в зависимост от продължителността на престоя, а не на честотата.
Добър ден.
Ако сте едноличен собственик на апартамента, договорът уточнява делът е достатъчно, което се дава на кредитополучателя.
Също така е възможно да се регистрират, че кредитополучателят е осигурен равен (без да се уточнява делът на областта), но уточни, че вие ще трябва да живеем в него заедно.
Наемодателят в портала Можете да използвате услугата за създаване на индивидуален проект за споразумение, което отразява вашия конкретен сделка.
Здравейте
Аз имам един въпрос.
Нанесете данък да се вземе един апартамент в договора за 11 месеца?
+ подписа договор за 11 месеца, наемателите са били в състояние да плащат само продължение на един месец, а след това ние направихме договор за некомпенсиран използване с устно споразумение, че те са в апартамента, ние настроят всички недостатъци.
Получих писмо от данъка върху така казахме на кого и как са за наемане на апартамент. Дали това е необходимо в този случай, за да плати данъка?
Свързани статии