Апартаменти, които не е платил на ипотека, тръгват в продажба не толкова редки: Броят на "удобно с тежестта" на сделките достига 10%.
Техните цени могат да бъдат малко по-ниски, отколкото на пазара, както и местоположението на апартаментите и разположението им е много щастлив, че без съмнение привлича купувачи. Въпреки това, има и друга страна на монетата: размерът на риска при покупка обезпечение недвижими имоти е значително по-висок, отколкото при покупка на апартамент, без тежести. За какви рискове и как да ги сведе до минимум, казва адвокат Олег Sukhov ( "Закон Център адвокат Олег Sukhov").
Ние купуваме апартамент депозит има някои особености. Първо, продава къща, закупена по ипотеката, може би само със съгласието на банката. На второ място, депозит, когато се поддържа промяна на собствеността. По този начин, има риск да плащат за недвижими имоти и на длъжника да остане на някой друг заем. На трето място, банката често запазва правото на собственост върху апартамента, който води до трудности при запознанството им. Въпреки това, има и плюсове: на обезпечение имущество, предварително изследвано кредитна институция, застрахователно дружество и поради това, правилният подход, купувачът може да бъде много по-малко неприятни изненади, въпреки че 100% чистота на сделката не може да бъде гарантирана, дори и на ипотека жилища ..
схеми за измами при такива сделки мошеници са работили. Например, страните покупко-продажба на недвижими имоти обезпечение се споразумеят за авансово плащане, при която продавачът се задължава да изплаща задълженията си към банката, а след това не обременени от апартамента, за да прехвърли на новия собственик. Въпреки това, тъй като плащането на аванса и преди регистрацията на собствеността се провежда на няколко дни. В такава ситуация съществува риск, че продавачът "промени мнението си", както и за възстановяване на вече изплатени обратно ще бъде проблем купувач сума. Има случаи, когато, под предлог за съхранение на правни документи от кредитна институция, продавачът предоставя само копия, което той дава голям потенциал за измами. В този случай, рискът на купувача да останат без пари и без един апартамент. След това той ще трябва да подреди нещата с банката и други засегнати клиенти изчезнали мошеник.
Избягвайте измама е възможно. На първо място, е необходимо да се разгледа оригиналния продавача на документи, дори и ако те трябва да посетите банката, се изисква повече такова посещение да се получи съгласие за сделката. На второ място, не трябва да приема авансово плащане при никакви обстоятелства. Най-сигурно е да си купите апартамент с тежести (съответно за много по-малко пари) и след това да се плати остатъка по кредита.
Друг вариант - плащане на договора в срок от две банкови кутии: един нает за продавача, а другият - за банката. В клетката, предназначена за финансови институции, ипотечни размер на остатъка от дълга. В този случай, се получава достъп до страната на пари след регистрацията на правата на собственост на апартамент в полза на купувача.
В случай на финансови затруднения, собственикът на имота обезпечение обикновено се опитва да го продаде. Въпреки това, има случаи, когато проблемът се затягат и имота, обявени за търг. Покупка на този апартамент е благоприятно, тъй като цената му е обикновено 20-30% под пазарната им стойност. Въпреки това, тя често не е възможно предварително да панорама настаняване на изискването на неговата 100% предплащане. В допълнение, апартаментът може да бъде някой, който е регистриран и трябва да се справят с извеждането на лицата, регистрирани в него. Съветва тук може да бъде само един, внимателно проучване на документите, които се твърди, закупуване на недвижими имоти. Ключът към успеха на всяка сделка - правилното му дизайн на етапа на преговори.
Свързани статии