Закупуване на апартамент на ипотека: риск на купувача
Цялата процедура се извършва въз основа на Федералния закон № 102 "На ипотека". Дори и при закупуване на жилище ипотека може да бъде трудно. Особено, ако кредитната институция не е лоша услуга на сигурността е проверен имот.
Нека да разберете какво да се страхуват при покупка на апартамент с ипотека:
- избор на банка. Това е главното условие за успешна покупка. Ако апартаментът е закупен в новата сграда, по-добре е да се изпълни договора с банката, която си сътрудничи с предприемача. В допълнение, той трябва да е голям и добре установена кредитна институция за населението.
- Първо плащане. Не веднага даде за ипотечен всичките си спестявания. Трябва да се обмисли непреодолима сила, оставяйки малко количество запаси и намаляване на рисковете при покупка на апартамент на ипотека.
- Загуба на депозит. След намирането на подходящ апартамент, купувачът се съгласява да напусне продавача определена сума (около 10%) от депозита. Но тъй като решението на банката за отпускане на ипотечен кредит е все още неизвестен, купувачът рискува да загуби парите.
Сведете до минимум подобни рискове при покупка на апартамент в ипотеката може да бъде при вземането на предварителни условия договора за продажба, че неспазването на банката не е прекратяването на сделката, защото на купувача.
Това е най-рисковата начин да си купите апартамент на вторичния пазар на жилища, тъй като те често се използват от измамниците.
Определете дали сегашният собственик е истинската инициаторът на сделката, е трудно. Ето защо, ако имате съмнения по-добре да се откаже от такива покупки. Освен това, можете да намерите на собственика и да преговаря за сделка с него лично, също така се препоръчва за правна помощ при закупуването на апартамент в ипотеката.Това са съществуват нюанси при покупка на апартамент, извадени ипотека. И това е само основната.
Рисковете за купувача с обременяването на недвижими имоти
Real Estate, която е в ипотека, които се продават доста често. Причината е проста - собственик не може да плати заема, така че е по-лесно да се отървете от финансовите си задължения към банката. Но закупуване на такъв апартамент, моля, имайте предвид, че сделката е необходимо съгласието на ипотекарния кредитор, който е на кредитната институция.
жилища придобиване удобно с тежестта от двата начина - предплатен кредит и плащането му след извършване на сделката.
В първия случай, купувачът може да се изправи на следните рискове:
- Заболяване, смърт или загуба на собственика на имота. Ако ипотеката вече е внесъл депозит, и продавачът е изчезнал, за да получите парите си обратно много трудно. Банката не ги върне, и да възстановят средствата от продавача ще трябва да се обърнат към съда. Сведете до минимум тези рискове е практически невъзможно.
- Неспазването на продавача от сделката. Депозитът и в този случай купувачът ще трябва да се върне на техните собствени. Въпреки, че продавачът е отговорен за провала на сделката, но тя може да им даде много дълго време.
Вторият начин за закупуване на имот с тежестта, е, че купувачът е свободен да реши финансовите проблеми след придобиването. Но дори и тук има различни препятствия.
Покупката на апартамент с тежести на ипотека, купувачът рискува
- Апартаментът може да се положи няколко пъти. В този случай, се разтоварят от купувача няма да работи. За да се предотврати такова развитие, апартаментът трябва да се провери възможно най-пълно.
- Забраната за регистрация дейности. Това се случва, ако продавачът по отношение на Делото е заведено. Новият собственик няма да могат да регистрират своите права на собственост. Ето защо, тази информация трябва да бъде проверен.
- Невалидни изчислителни инструменти. Банка може да изисква много повече пари, отколкото се съгласи с продавача. Често страните просто забравят за глобите и penyah, което намалява сумата, която се получи от продавача. Това често води до провал на сделката. Ето защо, на клиента по-добре да се провери независимо информация за заема.
С покупката на къща от банката или от тежест, е необходимо да се вземат предвид различните начини на развитие на тази ситуация. Дори ако продавачът не извърши измама, купувачът може все още са изправени пред много проблеми.
Ето защо, ако имате намерение да купите апартамент на ипотека, съветите на нашите експерти по-добре да се спазват:
- Изчислете размера на плащанията. Ипотеката да плащат, когато има пари. Това е основната гаранция, че всички платени навреме, а апартаментът ще влезе в собственост на заемателя.
- Друг важен аспект - това е време. Обикновено банките дават ипотеки не повече от 30 години. Но експертите препоръчват да не се ангажират с този начин на живот. Максимална за лицето, което действително може да отнеме имуществото на ипотека, е 10-15 години.
- Изчислете лихвен процент. Необходимо е да се избере най-ипотека, лихвата по които за целия период не надвишава размера на самия заем. В противен случай, той е истински грабеж, а не закупуване на апартамент.
- За покупка на жилище, банката е по-добре да се вземат помощта на ипотечен брокер. Въпреки факта, че ще има малко да се харчат за услугите му, специалистът осигурява безопасни транзакции и ипотека.
- Провеждане на финансови транзакции чрез клетъчни банки. Този метод е много подходящ при покупка на апартамент, който е от ключово значение за банката.
- Вземете извлечение от къщата, за да се определи броят на хората, регистрирани в апартамента. И като цяло, най-добре е да се съберат възможно най-много информация за имота и неговия собственик.
Всяка сделка за покупко-продажба носи някои рискове и за двете страни. Но купувачът губи много повече, тъй като парите, похарчени понякога е невъзможно да се възстанови. Затова трябва внимателно да обмисли решението си и се опитват да сведат до минимум негативните последици от сделката.
Разбрахме, че имате конкретен проблем.
Обадете ни се, ние ще реши:
Свързани статии