Всичко, което съпрузите в регистриран брак, придобити по време на съвместен живот се счита за съвместна собственост, независимо от това, на което украсени собственост.
Според нормите на Семейния кодекс (чл. 34) на всяка акция се определя 50 до 50, с изключение, че се мести в един от съпрузите в процеса на наследяване или е направен подарък.
Иначе тя може да бъде инсталиран договор чифтосване задължително нотариална заверка. В договора за съпруг и съпруга, да зададете специален режим собственост, когато човек има право да придобива имущество без съгласието на другия, и то ще принадлежи само на него и да се даде възможност, не се изискват неговата продажба или предоставяне по друг начин.
Законни режим на съпружеска имуществена общност и продажба на апартаменти
Ако брачният договор не е подписан, а след това във всички останали случаи, в съответствие с чл. 35 SC България изхвърляне на съвместна собственост трябва да бъде в съответствие: ако някой от двойките реши да продаде апартамента, който е бил купен след регистрацията на брачните отношения, е необходимо да се получи одобрението на втората си половина, след като е издадена му нотариус.
Ако веднъж закупени съпрузи плосък оформен от двете посочва делът на всеки от тях, а след това на продавачите ще свирят на закриването и двете, но това не означава, че всеки може да продаде собствената си страна. Дори и на определението за всяка акция е равна на тяхна обща собственост.
Ако имате намерение да продаде апартамента на двойката трябва да се приготвя стандартен набор от документи:
- сертификат за собственост на апартамента;
- потвърждение законно аксесоари апартамента предишния договор за продажба, приватизация;
- Паспортите на всички собственици на имоти;
- удостоверение за регистриран в хората апартаментните получаващи органи на FMS (паспорт офис). ВАЖНО. Датата на валидност не по-дълъг от 30 дни
- в присъствието на малолетни и непълнолетни деца изисква съгласието на органите на настойничество и тя може да се получи само при условие, че родителите се продават на стария апартамент, в същото време да придобие нов, където ще живеят децата. Това е много важно, за да докаже, че новите жилища няма да бъде по-лошо от старото, което поиска копие от технически сертификат, за да купуват и продават недвижими имоти;
- нотариално заверено съгласие на съпруга;
- договор за продажба в три екземпляра, който се състои от лицето му, трябва да се регистрирате в присъствието на служители на регистрационни услуги и прилагането на държавна регистрация, се присъедини към доставка на документи;
- получаване на плащането на държавния дълг за регистрация на сделката.
Списъкът по-долу не е задължително, но може да бъде помолен за купувачите:
- извлече от Единния регистър на права на липса на тежести върху корпуса под формата на арест, гаранция или претенциите на другите страни, като например договор за наем (го попитам има смисъл само да се пазариш, тъй като тази информация, за да проверите за регистрация орган за регистрация);
- информация за публичния дълг услуги;
- кадастрални и технически паспорт апартаменти, те могат да бъдат използвани, за да се установи дали има имали в измененията на апартамента, и ако те са легализирани;
- Удостоверение от данъчната служба, че платени данъци за апартамента;
- И накрая, нервно и лекарствено лечение клиника за здравния статус на продавачите. Ако по-късно разберете, че те не могат да бъдат отговорни за действията си при сключването на договора, които се отнасят до болестта, сделката може да бъде анулирана от съда.
Голяма част от разликата в списъка на документите за продажба на лица, които правят това, за ипотека не е налична. Банката може да изисква доклад за стойността на апартамента, но като правило, всички разходи се поемат от тези, които купуват недвижими имоти.
сключване на сделката
Преди сключването на сделката трябва да бъде съгласуван с купувачи реда на плащане: в брой или по банков път, авансово плащане и окончателно плащане след регистрацията или по същото време в момента на подписване на договора. Ако една част се изплаща авансово, а остатъкът при получаване на удостоверението на купувача, апартамента ще бъдат обременени с до разплащането и документи ще бъдат направени до вписване на ипотека по силата на закона.
След като всички предварително договорни спорове се заселили и подготвени документи, продавача и купувача, се подлагат на руската Държавна Службата по вписванията за вписване.
В случаите, когато бракът се разтваря, но разделянето на собствеността не е направено в рамките на 3 години (давност за завеждане на дело за разделение) във всички случаи изисква съгласието на съпруга. Ако една от членовете на семейството, без одобрението на другия нареди на апартамента, след това сделката може да се обжалва в съда. Шансовете, че съдът обезсили повече от високо.
Разбира се, че всяко семейство се основава на принципа на доверие съпрузи, така че преди вземането на решение по важни въпроси, свързани с живите заедно, особено от продажба, е необходимо да се преговаря и да се споразумеят за по-нататъшни действия за предотвратяване на нарушения на правата на втората си половина.
Продажба апартамент, ако апартаментът е приватизирана на единия от съпрузите
Често обект на продажба в полза апартамент, който преди това бе приватизиран до единия от съпрузите. По-често подобен апартамент се превръща в причина за спор между съпруг и съпруга, аз мисля, че това жилище съвместна собственост.
Съгласно разпоредбите на Закона за приватизация недвижими имоти, приватизацията е безвъзмездна сделка, и следователно помещение става собственост на лицето, на което той е съставен. В действителност по отношение на приватизирани апартамента има правила, подобни на правилата на дарението - апартамент под приватизацията идва безплатно, и следователно принадлежи изключително на неговия собственик.
По този начин, за продажбата на апартамента, който е приватизиран в името на единия от съпрузите, не се изисква съгласието на другата страна или по време на брака или след неговото разпускане през последните три години.
ВАЖНО: Вторият съпруг има шанс да се признае приватизирани Апартаментът притежава съвместно от съда, ако в продължение на дълъг период от време по време на брачната връзка инвестирали пари в подобряването на жилища и да е в състояние да потвърди този факт в съда. В този случай, съдът може да допусне приватизирани апартамент Имуществената и срещу нея ще влезе в сила на съответните нормативни разпоредби: да продават това ще бъде възможно само със съгласието на другия съпруг.
Забележка: значителни разходи наложен жилища могат да бъдат признати като основни ремонти, реконструкция, монтаж на оборудване неразделни от апартамента - отопление, водоснабдяване и други комуникации и т.н. Във всеки случай, Съдът разглежда ситуацията индивидуално, като се проверяват и двете факта на тази работа, като човек, за да плати за тях.
Ето защо за купувача в тази ситуация е по-добре да се получи съгласието на другия съпруг, дори и ако това не се изисква от органа за регистрация. В случай на по-нататъшно несъгласие или съдебен спор, той ще послужи като достатъчно добра причина за отхвърляне на иска на другия съпруг.
Свързани статии